中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　寫(xiě)字樓是一個(gè)城市經(jīng)濟發(fā)展的影像，經(jīng)濟越發(fā)展，市場(chǎng)對寫(xiě)字樓的需求就越大。正因如此，在廣州，寫(xiě)字樓逐漸成為投資者的新寵。很多業(yè)內外人士都認為，投資寫(xiě)字樓，關(guān)鍵在于選擇物業(yè)所在的路段或區域。這一點(diǎn)并沒(méi)有錯，不過(guò)，在這基礎上，寫(xiě)字樓的車(chē)位配套、交通配套也不容忽視。因為，車(chē)位不足的問(wèn)題目前已經(jīng)比較嚴峻了。

　　一位有些閑錢(qián)的朋友，年初就試著(zhù)投資寫(xiě)字樓。咨詢(xún)過(guò)一些專(zhuān)業(yè)人士、了解過(guò)市場(chǎng)后，為穩當起見(jiàn)，分散投資。他以100萬(wàn)元在越秀區購買(mǎi)了一套二手小面積寫(xiě)字樓，以150萬(wàn)元在天河北購買(mǎi)了一套中等面積一手寫(xiě)字樓。剛交易完的時(shí)候，朋友還為他的穩當投資眼光沾沾自喜———“根據大家的經(jīng)驗，我這兩套單位都在熱門(mén)路段，相信能很快租出去的”。不久，果然是有人承租他的寫(xiě)字樓，不過(guò)，租的是天河北那套，租金為120元/平方米/月。朋友這下興奮了，投資寫(xiě)字樓比把錢(qián)存銀行賺多了。心里盤(pán)算著(zhù)，越秀區那套單位也應該很快有人找上門(mén)的。不過(guò)，這套100萬(wàn)元的物業(yè)，過(guò)了六個(gè)多月了還遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。朋友這下可納悶了：大家都說(shuō)這里可是越秀區寫(xiě)字樓交易旺地啊，為何無(wú)人光顧呢？難道自己選擇錯了？

　　一次聚會(huì )聊天，朋友向投資過(guò)很多物業(yè)的同學(xué)請教，同學(xué)聽(tīng)完之后笑了：地段對于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)肯定很重要，可是，投資人不能忽略物業(yè)的硬件配套。偏偏他買(mǎi)的那個(gè)寫(xiě)字樓，電梯和車(chē)位都已經(jīng)是明顯不足。原來(lái)，越秀區那個(gè)寫(xiě)字樓，在早幾年，它的電梯、車(chē)位等配置是足夠的，可是隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展、用家的增多，這里的車(chē)位就供不應求了，而且周邊的道路上，停車(chē)位也明顯超負荷，這才導致租客不想選擇這里的寫(xiě)字樓。而天河北那套一手物業(yè)，商家配備了1:1的車(chē)位，且近地鐵，自然就受租客歡迎。

　　一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人。寫(xiě)字樓的用家，因為業(yè)務(wù)繁多，故對車(chē)位、交通配套的要求比較高�！耙粋�(gè)小老板自駕車(chē)上班，開(kāi)車(chē)到寫(xiě)字樓后，還得將車(chē)停到幾公里之外，再花10元打的回辦公室�！边@是一個(gè)身邊的笑話(huà)，雖然夸張些，但這是現實(shí)的反映。來(lái)自地產(chǎn)中介的數據顯示，類(lèi)似檔次的寫(xiě)字樓，車(chē)位充足的租金一般要比車(chē)位不足的要高10%左右；同時(shí)，車(chē)位足的寫(xiě)字樓，相對空置時(shí)間更短，故其投資價(jià)值要比車(chē)位不足的寫(xiě)字樓高。

　　因此，在選擇寫(xiě)字樓之時(shí)，除了考慮地段、商務(wù)氛圍外，寫(xiě)字樓自身的車(chē)位、商務(wù)設施等硬件配套也應被重點(diǎn)考慮。(陳玉霞）