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　　近年來(lái)，二手房交易市場(chǎng)比較活躍，二手房交易中也存在不規范運作的現象，導致一些購房者吃虧上當。業(yè)內人士提醒廣大購房者，選購二手房時(shí)必須要考察“四大要素”。

　　一是要查明所選二手房的產(chǎn)權現狀。對于產(chǎn)權不明晰和存在糾紛的，消費者一定不要購買(mǎi)。要注意產(chǎn)權證上的房主姓名與售房者是否一致，產(chǎn)權有沒(méi)有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。還要搞清所選二手房是商品房還是集資房或者經(jīng)濟適用住房，集資房需要賣(mài)房者所在單位同意并出具手續才能上市交易，經(jīng)濟適用房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。

　　二是要弄清所選二手房的歷史背景和房屋結構。要了解所選二手房的竣工年代和產(chǎn)權期限，驗明現有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，弄清有沒(méi)有欠繳物業(yè)和水、電、氣、暖等費用。此外，還要考察房屋的結構情況，看有無(wú)破壞房屋結構的裝修，管線(xiàn)是否合理，有無(wú)私搭、改建造成房屋主體結構的損壞等。買(mǎi)房者可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)原始檔案，看看有關(guān)圖紙資料，以便全面了解所選二手房的歷史背景和結構狀況。

　　三是要考察周邊環(huán)境和生活配套設施。二手房大多位于城市老區，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年。購房者要走訪(fǎng)一下周?chē)�的鄰居，考察房屋周邊有無(wú)噪音、有害氣體、水污染等污染源，了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應等情況，把周邊環(huán)境和居住的配套設施搞清楚后再決定是否購買(mǎi)。

　　四是要了解物業(yè)服務(wù)狀況、收費情況和房產(chǎn)有無(wú)住房專(zhuān)項維修資金。主要是考察二手房是否有物業(yè)服務(wù)；而對有物業(yè)服務(wù)的也要考察物業(yè)公司的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度、物業(yè)服務(wù)設施是否完好和運行正常、物業(yè)管理收費和停車(chē)位收費等是否合理。同時(shí)還要考察水、電、氣、暖的收費是高還是低等。更不要忽視對二手房是否有住房專(zhuān)項維修資金的考察，以免日后支付“巨額”維修養護費用。