
據合富輝煌研究部統計數據顯示,奧運后時(shí)代的9、10月份,廣州一手樓供應量達5萬(wàn)套。面對海量的一手樓沖擊,二手樓市也是風(fēng)雨欲來(lái),業(yè)內人士分析,奧運后業(yè)主可能會(huì )放松之前死咬的價(jià)格,降價(jià)銷(xiāo)售。
從最近幾個(gè)月的一手成交來(lái)看,排在成交榜前列的始終是郊區或者外圍區域的低價(jià)大盤(pán),包括市中心樓盤(pán)在內的各個(gè)樓盤(pán)無(wú)論人氣還是銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都很一般!笆ひ弧鼻昂蟮暮A啃略鍪袌(chǎng)供應連同上半年存貨一起,將會(huì )使一手樓盤(pán)的競爭白熱化,如果在價(jià)格上沒(méi)有滿(mǎn)足置業(yè)者的期待,選擇充裕的置業(yè)者會(huì )否出手還很難說(shuō)。
次新房受一手影響最大
專(zhuān)業(yè)人士分析,二手樓市中最受一手影響的是次新房,這些原本就與一手價(jià)格相當接近甚至已經(jīng)出現一、二手價(jià)格倒掛的新二手房在一手房供應增多后,對置業(yè)者的吸引力進(jìn)一步降低,除非在景觀(guān)、學(xué)位等方面有很高的附加值,否則很難賣(mài)得出去。相對而言,中低端二手房與一手的價(jià)差較大,所受的影響則要小得多,將會(huì )成為二手成交的主力。
據分析,一手樓降價(jià),對二手沖擊最為明顯的就是一、二手價(jià)差較小的區域。以上半年的成交數據來(lái)看,白云、花都、海珠的價(jià)差均已在3000元/平方米以下,黃埔、番禺、荔灣的價(jià)差在3000~3500元/平方米左右,而如果是房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的二手住宅,以業(yè)主實(shí)收的方式計算,買(mǎi)家需要支付的各種交易費用超過(guò)房?jì)r(jià)的10%,二手樓(特別是房?jì)r(jià)與一手樓差距不大的新二手樓)的價(jià)格優(yōu)勢已經(jīng)大不如前,上述區域的二手成交量同比減少了三四成與此有很大關(guān)系。
一、二手價(jià)差超過(guò)5000元/平方米的城區中,只有越秀區上半年二手的成交量基本達到去年同期水平,是全市最為穩定的區域;天河區成交量則出現大幅度的滑坡。
二手房或降價(jià)拋售
從2007年底以來(lái),廣州二手樓市的成交量表現不佳,上半年的成交面積同比大減了三成多。滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示,這根本原因是市場(chǎng)濃郁的觀(guān)望氣氛,而這又與一手樓市降價(jià)的示范效應給了二手置業(yè)者更多的降價(jià)期望值有關(guān)。
肖文曉認為,奧運后一手樓供應大潮又至,二手樓市將面臨更嚴峻的考驗。在樓市形勢已經(jīng)發(fā)生根本改變的當下,對于一、二手價(jià)差不大的板塊和區域來(lái)說(shuō),二手業(yè)主若想將房子賣(mài)出去,除了加速把價(jià)格降到合理的價(jià)位外別無(wú)他途。
此外,有業(yè)內人士認為,現在二手中介之所以熱衷于與開(kāi)發(fā)商一、二手聯(lián)動(dòng),就是因為許多二手業(yè)主在價(jià)位上咬得太緊,導致對買(mǎi)家的吸引力降低,不甘于被動(dòng)的中介只好主動(dòng)出擊賣(mài)起一手樓來(lái)。(羅莎琳 來(lái)源:信息時(shí)報)
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