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　　近日，國家住房與城鄉建設部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，再次強調在房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，以達到“逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標”。北京市建委等部門(mén)隨即也推出了相應政策征求社會(huì )意見(jiàn)。

　　但實(shí)際情況是，北京購房者對能節約資源、降低成本的全裝修成品房似乎并不領(lǐng)情，是何原因導致全裝修成品房在北京市場(chǎng)認可度低？京城樓市何時(shí)才能實(shí)現全裝修成品房的普及？

　　為了解購房者對國家主管部門(mén)倡導推廣“全裝修成品房”的接受程度，本報聯(lián)合新浪房產(chǎn)進(jìn)行了一次網(wǎng)絡(luò )調查，結果顯示，明確表示未來(lái)將選擇全裝修成品房的購房者，僅占所有調查參與者的近四成，而同時(shí)有接近相同比例的購房者傾向于購買(mǎi)毛坯房。反復出現的質(zhì)量問(wèn)題、千篇一律的裝修風(fēng)格、不透明定價(jià)及缺乏長(cháng)期售后服務(wù)等原因，讓購房者放棄了全裝修成品房。

　　裝修質(zhì)量問(wèn)題是心結

　　作為最早購買(mǎi)東部某精裝大盤(pán)的業(yè)主，劉先生在精裝住宅交付時(shí)就開(kāi)始了煩心的生活�！笆辗繒r(shí)發(fā)現，廁所門(mén)和墻間有1厘米多的縫，吊燈也是壞的，墻紙還沒(méi)貼到一半，問(wèn)題一大堆�！眲⑾壬�回憶當時(shí)的場(chǎng)景，仍掩飾不住對精裝住宅的失望，雖然后來(lái)問(wèn)題都解決了，但是他心里還是留下了一塊疤，以至于后來(lái)妹妹再買(mǎi)房時(shí)，他強烈建議選擇毛坯房。

　　在參與網(wǎng)絡(luò )調查的購房者中，購買(mǎi)全裝修成品房最大的顧慮就是質(zhì)量問(wèn)題，有近七成的購房者選擇了此項。而業(yè)內人士普遍的共識是，看一個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力強不強，就看他敢不敢做精裝房，因為住宅裝修是一個(gè)涉及工程內容眾多的工作，稍有不慎就會(huì )造成質(zhì)量問(wèn)題，惹火燒身。在北京嘗試過(guò)精裝房開(kāi)發(fā)的某開(kāi)發(fā)商坦言，項目前期做的精裝房交付時(shí)問(wèn)題確實(shí)很多，“費力不討好”，為避免給自己找麻煩，他們項目后期全部改成毛坯房交付。

　　北京的精裝修房項目在交付時(shí)幾乎都有過(guò)糾紛，但并不是每個(gè)人都像劉先生一樣“幸運”，質(zhì)量問(wèn)題最終能得到妥善的解決，一旦出現問(wèn)題，曠日持久的糾紛就難以避免，而難以解決的質(zhì)量問(wèn)題更影響了以后的居住舒適度，這也使得購房者對全裝修成品房心生畏懼。

　　個(gè)性化需求難以滿(mǎn)足

　　望京的里外里公寓，在住宅精裝前引入設計師針對單個(gè)業(yè)主需求，設計室內裝修的項目，這是北京全裝修成品房項目中的一個(gè)特例。該項目負責人坦言，“主要是因為體量小”，而在北京現有的全裝修成品房項目中，能實(shí)現裝修菜單式選擇已經(jīng)是巨大的進(jìn)步，批量化的生產(chǎn)方式使得更多的項目還是千戶(hù)一面的裝修風(fēng)格，而這顯然與購房者日益彰顯的個(gè)性化需求沖突。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰介紹，國外的住宅與國內不同，交付標準一定是精裝修，購房者對于住宅大到建筑的風(fēng)格、戶(hù)型，小到樓梯扶手的材料、款式，都可以根據自身的喜好，進(jìn)行個(gè)性化選擇，甚至同一裝修材料，也提供了大量的選項，但在目前的北京市場(chǎng)，能做到這樣的項目少之又少。

　　雷同式裝修，使得購房者在選擇全裝修成品房時(shí)會(huì )有猶豫，或在選擇后出現將原有裝修全部打掉重做的情況。網(wǎng)絡(luò )調查中，超過(guò)兩成的購房者未選擇全裝修成品房，是覺(jué)得個(gè)性化需求無(wú)法實(shí)現。

　　裝修報價(jià)不透明

　　“毛坯房?jì)r(jià)格也就8000元/平米，精裝修交付就把價(jià)格提高到了12000元/平米，完全是漲價(jià)的借口�！痹�本打算在通州某項目買(mǎi)房的張先生，給記者算了一筆賬，他想買(mǎi)的97平米兩居，按毛坯房?jì)r(jià)格計算總價(jià)80萬(wàn)左右，精裝修價(jià)格則比原來(lái)的總價(jià)漲了近40萬(wàn)，“不到100平米的房子，我用40萬(wàn)來(lái)裝修得裝成什么樣？”

　　有開(kāi)發(fā)商對記者坦言，此前公司開(kāi)發(fā)的項目，三期精裝修價(jià)格每平米提高了2000元，但實(shí)際成本只有大概600元/平米左右，“精裝修選材不同價(jià)格差別很大，也沒(méi)有上限，確實(shí)是用來(lái)提價(jià)的常用手段�！本W(wǎng)上參與調查的購房者有很大一部分人注意到了這個(gè)問(wèn)題，近兩成的購房者認為，之所以不選擇全裝修成品房，原因就在于全裝修定價(jià)大大提高了開(kāi)發(fā)商的利潤空間。

　　購房者張先生就表示，裝修定價(jià)不透明，給了開(kāi)發(fā)商太多臺下操作的空間，這是他放棄全裝修成品房的主要因素之一，這也代表了很大一部分購房者的心聲。