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　　正在接受審議的《保險法》修訂草案醞釀對險企投資“不動(dòng)產(chǎn)”放行，這將令險企對房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資從過(guò)去的“暗度陳倉”走向“明修棧道”。伴隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，保險資金成為樓市潛伏的一大主力資金。

　　險企不乏大“地主”

　　盡管《保險法》修訂草案首次拋出“不動(dòng)產(chǎn)”三個(gè)字，但實(shí)際上，保險資金對房地產(chǎn)市場(chǎng)早已有所“動(dòng)作”。

　　在政策許可的尺度下，直接收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)是保險資金投資房地產(chǎn)邁出的第一步。打著(zhù)“自用”的旗號，保險大鱷們成為一個(gè)又一個(gè)物業(yè)的主人。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達城市，保險資金購置大面積優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的行動(dòng)一刻未停。據記者不完全統計，2006年泰康保險股份有限公司分別購買(mǎi)了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京國際中心1號樓，共計14億元。北京國際中心2號樓也被國內一家保險公司購買(mǎi)。新華人壽在保監會(huì )叫停其壽險資金的地產(chǎn)動(dòng)作之前，除了在廣州時(shí)代廣場(chǎng)置下辦公場(chǎng)所外，還先后投入巨資用于北京繁華地段多個(gè)商住物業(yè)的開(kāi)發(fā)，在其前董事長(cháng)關(guān)國亮的力主下，新華人壽的數十億元資金先后“染指”北京西貿中心、新華人壽大廈、北京飯店二期“北京宮”、華平大廈等。

　　壽險“一哥”中國人壽2007年底的公告稱(chēng)，將以超過(guò)五億元人民幣購買(mǎi)中國人壽保險(集團)公司旗下部分自有房產(chǎn)、在建工程、土地使用權等資產(chǎn)。中國人壽首席投資官劉樂(lè )飛接受媒體采訪(fǎng)時(shí)亦曾明確表態(tài)，早在兩年前，中國人壽已在著(zhù)手研究投資商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域，并已在人員、項目、制度流程等方面，做好了前期準備工作。

　　某些時(shí)候，房地產(chǎn)也與保險公司的主業(yè)推進(jìn)巧妙結合在一起。2007年底，華安保險在全國各地自購物業(yè)，首批推出200家社區保險門(mén)店。按照華安的構想，到2008年底，華安將在全國開(kāi)設2000家門(mén)店，5年內這一數字將達到10000家。華安表示，此舉指在掌控終端消費群，不過(guò)，沒(méi)有懸念的是，伴隨著(zhù)對終端消費群的掌握，華安亦成為不小的“地主”。

　　或成樓市新“房托”

　　在股市低迷之際，對投資“不動(dòng)產(chǎn)”的放行無(wú)疑是保險業(yè)一項重大利好。數據顯示，今年一季度，北京、上海、廣州等城市的寫(xiě)字樓租金收益率，扣除空置率因素后為5.19%-6.86%，高于一年期國債收益率2-3個(gè)百分點(diǎn)，這對于講求“長(cháng)線(xiàn)穩定回報”的保險資金來(lái)說(shuō)具有一定吸引力。

　　“國務(wù)院在2006年出臺的23號文件中用行政辦法支持保險業(yè)參與基礎設施項目的投資，而現在是用法律的形式固定下來(lái)，這對于像中國人壽這樣經(jīng)營(yíng)壽險業(yè)務(wù)、長(cháng)期積累了大量資金的保險公司而言無(wú)疑是個(gè)很大的利好�！敝袊�人壽董事長(cháng)楊超前日的表態(tài)成為保險公司的心聲。

　　盡管草案并未對“不動(dòng)產(chǎn)”投資比例上限作出具體規定，但保險公司人士認為，保險企業(yè)或參照5%的投資比例進(jìn)行風(fēng)險控制，以此計算，將有1000多億元資金可進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)。

　　不過(guò)，也有學(xué)者認為，如此大手筆保險資金一旦進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為樓市“新血”，將不利房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。此外，保險公司投資房地產(chǎn)市場(chǎng)亦存在很大風(fēng)險。在十多年前，保險公司亦曾獲準投資房地產(chǎn)，但因風(fēng)險把控不嚴，造成不少爛尾樓。從國外經(jīng)驗看，目前歐美保險公司對房地產(chǎn)直接投資的比例也呈逐步下降趨勢，更多地轉向間接投資領(lǐng)域。(記者 李青)