中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　擁有28套“群租房”，每月收入超過(guò)8萬(wàn)元……人稱(chēng)“史上最牛二房東”的上海人老黃，近日被徹底逼出中遠兩灣城。記者昨天(9日)獲悉，曾被稱(chēng)為滬上第一“群租”小區的中遠兩灣城，在過(guò)去一年中連續推出具有標桿意義的新政，結合勸說(shuō)以及整治行動(dòng)，使老黃等一批“二房東”和大量“群租房”徹底消失。

　　艱難拔掉“群租大鱷”

　　雖然許多專(zhuān)家將“群租”現象最終歸結為房?jì)r(jià)高漲，房租飆升的大背景上，但“群租”蔓延速度之快卻讓人難以理解。

　　去年8月底，記者深入采訪(fǎng)，挖掘出了一批唯利是圖的“二房東”，正是他們從以炒房為目的的房東手中租借到房屋，成批制造了“群租房”，才催化小區的“群租”亂象。以中遠兩灣城為例，“群租客”最多時(shí)達到3萬(wàn)多人。

　　整治“群租”，如何打破“二房東”的暴利利益鏈成為關(guān)鍵。普陀區宜川路街道有關(guān)負責人告訴記者，他們發(fā)現除房東與中介公司控制的少數房源外，近7成“群租”房源控制在“二房東”手中。于是，有關(guān)部門(mén)曾多次通過(guò)口頭、書(shū)面告示宣傳，開(kāi)出自行整改通知單，若“二房東”置若罔聞，則由有關(guān)部門(mén)聯(lián)合進(jìn)行整治行動(dòng)。

　　該負責人提到，曾有一個(gè)姓黃的上海籍“二房東”，最多時(shí)擁有“群租”房源達到驚人的28套，以每套每月平均賺取3000元計算，老黃僅通過(guò)“群租房”的收入就達到8萬(wàn)余元。

　　在整治初期，如何拔掉老黃這樣的“群租大鱷”成了關(guān)鍵。據悉，老黃起初還多次希望相關(guān)部門(mén)網(wǎng)開(kāi)一面，對其自行整改的“群租房”補貼，但被拒絕。有關(guān)部門(mén)通過(guò)多次法律訓導以及整治行動(dòng)，使老黃的地盤(pán)逐漸化整為零，并最終于近日從小區完全消失。

　　“群租”有沿軌交衍生跡象

　　從中遠兩灣城整治“群租”至今，全市各區縣都展開(kāi)了不同規模的整治行動(dòng)。但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，不少操縱房源的房東、二房東、中介公司通過(guò)“游擊戰”的方式，暫時(shí)將“群租客”轉移到周邊小區過(guò)渡，一旦“風(fēng)聲”過(guò)后，便再次安排租客住回原小區。也有部分“二房東”使用不同的名字登記租房，使自己從風(fēng)口浪尖轉為幕后黑手，如此一來(lái)，這些“群租房”變得更加隱蔽，有關(guān)部門(mén)難以排摸取證。

　　與此同時(shí)，記者從部分業(yè)主反映來(lái)看，原本飽受“群租”亂象的小區往往位于交通方便的商業(yè)中心、學(xué)校醫院附近，但隨著(zhù)去年多條軌道交通的開(kāi)通，“群租”出現由中心城區的大型社區向周邊新交房小區衍生的跡象。

　　針對這種現象，加強小區本身的技防設施同樣會(huì )起到暫緩“群租”躥升的作用。例如，中遠兩灣城東區將率先開(kāi)通智能道閘刷卡系統，建成后，人員進(jìn)出刷卡則采取類(lèi)似城市地鐵檢票的模式，小區的門(mén)崗將成為攔截“群租客”的第一道關(guān)卡。

　　依法治“群租”實(shí)際難操作

　　一年來(lái)，雖然“群租”亂象有所緩解，但中遠兩灣城物業(yè)公司兩灣分公司總經(jīng)理杜恩毅表示，治理“群租”現象仍然需要更具體的法律、法規支持。目前“群租”現象屢禁不止，主要是“群租”有一定的隱蔽性，物業(yè)公司難以應對，即使發(fā)現，也不能強制執法。另一方面，讓業(yè)委會(huì )或相鄰業(yè)主與“群租房”的業(yè)主“對簿公堂”，實(shí)際操作性也不強。

　　中華全國律師協(xié)會(huì )民事委員會(huì )委員宋安成表示，從目前我國房地產(chǎn)管理的法律看，對“群租”問(wèn)題也沒(méi)有明確的禁止性規定。市房地局2007年出臺的規范性法律文件，雖然明確禁止“群租”。但這些規定在實(shí)施中仍然有實(shí)際問(wèn)題，一是效力太低，其次是可操作性不強。

　　宋安成建議，應盡快對《上海市房屋租賃條例》進(jìn)行修改，將“群租”管理納入《上海市房屋租賃條例》的調整范圍。他建議，增加“群租”的專(zhuān)門(mén)章節，將需要規范管理的“群租”與合法的房屋租賃區分開(kāi)來(lái)。此外，可考慮對“二房東”設立警告或者一定數量罰款的行政處罰。( 崔建棟)