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　　1.銀行是風(fēng)向標

　　近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”，房?jì)r(jià)是高是低？這個(gè)問(wèn)題還是留給經(jīng)濟學(xué)家們去討論好了。作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jì)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)真實(shí)、準確，可信度更高。

　　2.參考平均價(jià)格

　　經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因為某類(lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀(guān)點(diǎn)的人只說(shuō)對了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內涵。某類(lèi)房子增多代表著(zhù)市場(chǎng)的需求，更反映著(zhù)政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價(jià)房。

　　3.買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

　　房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線(xiàn)。如果不是為了急住，當房?jì)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀(guān)望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。

　　4.學(xué)會(huì )“抓住機會(huì )”

　　要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機會(huì )”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內部認購”，因為手續還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢？同時(shí)要學(xué)會(huì )買(mǎi)預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì )與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而最好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。

　　5.選最便宜的買(mǎi)

　　不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競爭占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%。因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是“不求最好，只求最廉”的話(huà)，買(mǎi)同一地區品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對抗跌力要更強一些。

　　6.算算養房成本

　　“買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專(zhuān)家主張買(mǎi)小社區，認為小社區更可彰顯個(gè)性，但我認為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買(mǎi)了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務(wù)。會(huì )所、地下車(chē)庫這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

　　7.滿(mǎn)足需求就好

　　因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習慣，會(huì )使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被 “套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買(mǎi)房自住的朋友講一句，滿(mǎn)足自己的需求就是最好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。 (廖卉）