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　　想買(mǎi)到“物美價(jià)廉”的二手房，沈陽(yáng)房產(chǎn)超市副總經(jīng)理杜恒弟建議您要了解以下要領(lǐng)。

　　1.了解二手房的產(chǎn)權：購房人最好要求賣(mài)方提供產(chǎn)權證書(shū)、身份證等相關(guān)證件。注意查看賣(mài)方提供的產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否為一個(gè)人，查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔，所購房有無(wú)抵押、是否被法院查封等，避免以后發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛。此外，還要搞清所購房源是否屬于允許出售的房屋。

　　2.查看房屋結構：二手房的房屋結構通常比較復雜。選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的一致，房屋布局是否合理。還要詳細考察房屋結構情況，了解房屋有無(wú)破壞結構的裝修，有無(wú)私搭、改建造成的主體結構損壞等隱患。此外，還要查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯問(wèn)題。

　　3.了解物業(yè)管理狀況：考察房屋周?chē)�是否有噪音、有害氣體、水污染、垃圾等污染源。了解物業(yè)管理水平、小區安保、衛生清潔等情況。

　　4.了解業(yè)主是否欠交物業(yè)費、水、電、采暖、煤氣等費用。

　　5.簽個(gè)“明白合同”：購買(mǎi)二手房時(shí)，要在協(xié)議中寫(xiě)清前期欠的各種稅費應由誰(shuí)來(lái)承擔。對于未滿(mǎn)5年的二手房，簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)則要寫(xiě)明契稅由哪一方來(lái)承擔。

　　6.掌握砍價(jià)的技巧：可以通過(guò)與房東嘮家常、與周邊鄰居打聽(tīng)等方式了解房屋購買(mǎi)時(shí)的價(jià)格、房東現在的心理價(jià)位、是否急于出售等基本信息。在此基礎上，通過(guò)指出房屋細節上的一些缺陷等方式來(lái)破壞賣(mài)方的心理優(yōu)勢，達到砍價(jià)的目的。(記者 張晶)