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　　中國人民銀行昨天宣布，自今天起下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率。這是自2004年以來(lái)中國央行首次降低貸款基準利率，也是2003年以來(lái)首次下調存款準備金率。此政策一出，“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來(lái)”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀(guān)點(diǎn)彌漫著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家：購房時(shí)機已出現

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )是此次降息的既得利益者，并且建議消費者要抓住現在良好的購房時(shí)機。

　　華偉認為，在通貨膨脹壓力下，此次降息是擴大消費的有力杠桿，中央利用放松政策來(lái)緩解當前市場(chǎng)消費低迷的一場(chǎng) “及時(shí)雨”，更是對房地產(chǎn)的利好消息。并且，央行還可以考慮繼續降低存款準備金率，以刺激市場(chǎng)強勁的需求。

　　對于此次降息是否表示政府已出手拯救樓市，華偉認為，這并不意味著(zhù)政府已出手拯救樓市。因為此次降息的目的是擴大國內消費需求，以刺激中國出口貿易，這不是政府單純的出手救市，但房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )是此次降息的既得利益者，股市也會(huì )從中得到好處。

　　而房?jì)r(jià)會(huì )否受到影響，是回升或是繼續下滑，華偉表示還不能確定。但可以肯定的是央行此舉必定會(huì )使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )逐漸恢復健康狀態(tài)。華偉指出，現在已是購房的良好時(shí)機，希望消費者能及時(shí)出手抓住這個(gè)機會(huì )。

　　房地產(chǎn)商：對開(kāi)發(fā)商絕對利好

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，央行下調貸款基準利率和存款準備金率完全在預料中，但此次調整主要是針對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境。近年來(lái)國家在按揭、稅費等方面對房地產(chǎn)實(shí)施限制政策，未來(lái)一段時(shí)間如果房地產(chǎn)行業(yè)還是不景氣，國家還會(huì )出臺更多松綁政策。

　　潘石屹稱(chēng)，目前不管是中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟都不樂(lè )觀(guān)，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境，這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對是利好消息。因為現在開(kāi)發(fā)商的資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調對極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著(zhù)從銀行貸款的利率更低了。

　　至于此次央行降息是否會(huì )影響房?jì)r(jià)，潘石屹認為，這要看開(kāi)發(fā)商、購房者等幾種力量的對比會(huì )發(fā)生怎樣的變化。房?jì)r(jià)到底是回升或是繼續下滑，還不能確定。

　　當被問(wèn)及此次央行下調利率是否影響開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略時(shí)，潘石屹給出了否定的回答，他談到，因為每個(gè)企業(yè)的財務(wù)狀況和財務(wù)方針都千差萬(wàn)別，而央行這次調整畢竟是針對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟，很難決定一個(gè)企業(yè)改變原有的價(jià)格策略，選擇降價(jià)、提價(jià)或是觀(guān)望。

　　房產(chǎn)中介：不會(huì )導致房?jì)r(jià)反彈

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉則表示，降息是對自住型購房人的支持，有助于消除后奧運市場(chǎng)的過(guò)度觀(guān)望情緒。此次降息表明未來(lái)個(gè)人購房貸款環(huán)境將趨向于寬松，有利于恢復市場(chǎng)信心，有助于釋放前一段被過(guò)度抑制的合理購房需求。

　　此次降息是否會(huì )使目前低迷的房?jì)r(jià)出現反彈？胡景暉認為，雖然此次降息有助于恢復市場(chǎng)信心和交易量，但不會(huì )導致房?jì)r(jià)反彈。從今年春節后，二手房市場(chǎng)就出現房源多于客戶(hù)的局面，一手房滯銷(xiāo)也愈演愈烈。因此，此次單純的貸款利率小幅度下調，不會(huì )扭轉目前“買(mǎi)方市場(chǎng)”的基本格局，年底前的二手房?jì)r(jià)格應該會(huì )在震蕩中趨向平穩。

　　而一些業(yè)內人士認為，隨著(zhù)“金九銀十”降價(jià)慣性繼續，房?jì)r(jià)可能還會(huì )有一個(gè)短暫下行階段。一旦開(kāi)發(fā)商通過(guò)“金九銀十”的降價(jià)積累了足夠資金，很有可能會(huì )放緩降價(jià)步伐，繼續等待央行下一步貨幣政策。

　　對于購房者而言，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，以及貸款基本利率下調，購房壓力會(huì )隨之減輕，肯定會(huì )刺激和放大下一階段的住宅消費需求�；�于這樣的判斷，對于購房者而言，“金九銀十”可能確實(shí)是購房者的入市良機。

　　業(yè)內人士分析，隨著(zhù)央行降息政策出臺，“金九銀十”之后的樓市走勢又出現變數。如果央行繼續出臺降息政策，樓市和房?jì)r(jià)企穩的可能性將會(huì )增大。對于購房者而言，如果看準了，價(jià)格又合適，還是當機立斷買(mǎi)下，接下來(lái)購房者的貸款利息負擔只會(huì )少不會(huì )多了，對于房?jì)r(jià)而言，卻有可能穩住不跌甚至回穩。(楊冬)