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　　當人們還在猜測今年的樓市會(huì )是“金九銀十”還是“銅九鐵十”的時(shí)候，央行在中秋節過(guò)后的一則“降息令”，讓各方有些受寵若驚的感覺(jué)。記者昨天在對滬上中原、信義、美聯(lián)等多家知名二手房中介公司采訪(fǎng)時(shí)，多位業(yè)內專(zhuān)家都對“雙率”的調整表示了謹慎樂(lè )觀(guān)。專(zhuān)家表示，時(shí)隔4年之后的降息，對樓市而言，不能不說(shuō)是一條利好消息，但實(shí)際效果卻極其有限。

　　中秋節的第二天，即15日，央行突然宣布下調人民幣貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，央行還下調了中小金融機構人民幣存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是央行4年來(lái)首次下調貸款基準利率和中小金融機構存款準備金率。

　　記者注意到，此次貸款基準利率下調后，一年期貸款利率降至7.20%； 5年以上降至7.74%。個(gè)人住房公積金貸款利率也相應下調，其中5年以下(含5年)貸款利率下調0.18個(gè)百分點(diǎn)，降至4.59%；5年以上貸款利率下調0.09個(gè)百分點(diǎn)，降至5.13%。像絕大多數房貸借款人申請的20年貸款，其貸款基準利率或由原來(lái)的7.83%下調至7.74%。

　　上海中原研究咨詢(xún)部研究經(jīng)理馬冀就此認為，從積極的角度看，貸款利率的下調有利于刺激樓市需求，主要是增加消費者貸款購房的意愿，有助于提升人氣和活躍度。但是從更實(shí)際的角度出發(fā)，當前樓市行情仍處于低位運行，“雙率”下調僅僅下滑一檔，實(shí)際影響很小。對于普通購房者而言，選擇銀行按揭大多是15年以上，而這次五年期以上的貸款利率僅僅下調了0.09%。

　　美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟也為記者算了一筆賬，假設一套二手物業(yè)總價(jià)為150萬(wàn)元，按貸款7成即貸款金額為105萬(wàn)元來(lái)算，如果貸款期限為20年，降息前月還款額為8671.86元，降息后為8613.48元，即每月只減少了58.38元。因此，對于絕大多數房貸借款人申請超過(guò)5年的貸款，此次的降息實(shí)際層面操作性不大。(記者 楊冬)