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　　央行于2008年9月15日突然宣布降息，并下調存款準備金率。這是央行6年來(lái)首次宣布降息。這一政策的出臺，引發(fā)了市場(chǎng)的猜想。有業(yè)內人士表示：央行降息將“擠壓”房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)將遭受雙重打壓。原因是加息無(wú)助于控制房?jì)r(jià)，減息也無(wú)助于提升房?jì)r(jià)。房地產(chǎn)的價(jià)格是由該資產(chǎn)所隱含的預期收益和風(fēng)險所決定的，并不是由房地產(chǎn)的融資成本所決定的。在資本市場(chǎng)上，是預期風(fēng)險和收益決定了融資成本，而不是融資成本決定了預期收益和風(fēng)險。但也有如“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來(lái)”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀(guān)點(diǎn)，彌漫著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　面對這一切突然的變化，長(cháng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來(lái)怎樣的一種市場(chǎng)格局？

　　銀行信貸

　　此舉有利新購房者

　　上海浦東發(fā)展銀行長(cháng)春分行個(gè)人信貸部宮穎斌在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：對各家銀行來(lái)講，從9月16日接到降息的消息到目前都沒(méi)有什么大動(dòng)作，但因為下調存款準備金率，使得銀行板塊在16日均出現了跌停。正常來(lái)說(shuō)，降息會(huì )使購房者還款指數有所下降。從去年開(kāi)始，央行的數次加息令購房者都加快了還款速度，提前還款的情況有增無(wú)減，而本次降息，將令購房者提前還貸的申請減少。另外，此次降息最大的受益者還是新購房者，而已經(jīng)貸款的買(mǎi)房人要從明年1月1日起享受此優(yōu)惠。但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)分析，還將出現再次降息的可能，這對即將購房與已經(jīng)購房的消費者來(lái)講都將是件好事。

　　房地產(chǎn)商

　　購房時(shí)機出現

　　相對于一線(xiàn)城市持幣待購以及大幅降價(jià)來(lái)說(shuō)，長(cháng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著(zhù)一種良好的銷(xiāo)售態(tài)勢，此次降息，相信很多購房者又從中看到了最佳的購房時(shí)機。豐和房地產(chǎn)副總經(jīng)理楊舒越向記者表示，長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )是此次降息的既得利益者，并且建議消費者要抓住現在良好的購房時(shí)機。

　　楊舒越認為，在通貨膨脹的壓力下，此次降息不僅是擴大消費的有力杠桿，是中央利用放松政策來(lái)緩解當前市場(chǎng)消費低迷的一場(chǎng)“及時(shí)雨”，對房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)利好消息。并且，有消息說(shuō)央行還可以考慮繼續降低存款準備金率，以更有利地刺激市場(chǎng)強勁的需求。

　　可以預期，央行下調貸款基準利率和存款準備金率主要是針對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境。近年來(lái)，國家在按揭、稅費等方面對房地產(chǎn)實(shí)施限制政策，銀根緊縮，未來(lái)一段時(shí)間如果房地產(chǎn)行業(yè)現在的情況仍未有所改觀(guān)，相信國家還會(huì )出臺更多的松綁政策。

　　關(guān)于長(cháng)春的房?jì)r(jià)會(huì )否受到影響，楊舒越則表示，還不能確定，但可以肯定的是，央行此舉必定會(huì )使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )逐漸恢復健康狀態(tài)。楊舒越還表示，現在正是購房的良好時(shí)機，消費者不妨及時(shí)出手抓住這個(gè)機會(huì )。

　　此次降息這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也絕對是利好消息。楊舒越說(shuō)：“因為現在開(kāi)發(fā)商的資金鏈普遍比較緊張，而貸款利率下調對于那些極為缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)自然是很好的消息�！敝劣诖舜窝胄薪迪⑹欠駮�(huì )影響房?jì)r(jià)，楊舒越認為，這要看開(kāi)發(fā)商、購房者等幾種力量的對比會(huì )發(fā)生怎樣的變化。房?jì)r(jià)到底是回升還是繼續下滑，還不能確定�？梢源_定的是，長(cháng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持得比較平穩，在此次降息中，會(huì )有些微調，但整體來(lái)說(shuō)還是會(huì )有回溫態(tài)勢。

　　長(cháng)春在城市不斷擴張、人口不斷增多的情況下，剛性需求一直占據著(zhù)市場(chǎng)的主導地位，降息正是對自住型購房者的支持，有助于消除后奧運市場(chǎng)的過(guò)度觀(guān)望情緒。此次降息表明，未來(lái)個(gè)人購房貸款環(huán)境將趨于寬松，有利于恢復市場(chǎng)信心，有助于釋放前一段被過(guò)度抑制了的合理購房需求。

　　此次降息是否會(huì )引起目前低迷的房?jì)r(jià)出現反彈？楊舒越認為，雖然此次降息有助于恢復市場(chǎng)信心和交易量，但不會(huì )導致房?jì)r(jià)反彈。從今年春節后，像二手房市場(chǎng)就出現了房源多于客戶(hù)的局面，一手房市場(chǎng)也偶有冷遇。因此，單純此次貸款利率的小幅度下調，不會(huì )扭轉目前“買(mǎi)方市場(chǎng)”的基本格局，年底之前的二手房?jì)r(jià)格應該會(huì )在震蕩中趨向平穩。

　　分析人士

　　房?jì)r(jià)將止跌甚至回調

　　在一些業(yè)內人士看來(lái)，隨著(zhù)“金九銀十”降價(jià)慣性的繼續，房?jì)r(jià)可能還會(huì )有一個(gè)短暫的調整階段。然而，一旦開(kāi)發(fā)商通過(guò)“金九銀十”的活動(dòng)積累了足夠的資金，很有可能會(huì )放緩銷(xiāo)售步伐，繼續等待央行下一步的貨幣政策。

　　對于購房者而言，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)以及貸款基本利率的下調，購房的壓力會(huì )隨之減輕，肯定會(huì )刺激和放大下一階段的住宅消費需求。正是基于這樣的判斷，對于購房者而言，“金九銀十”可能會(huì )成為購房者的入市良機。

　　業(yè)內人士分析，隨著(zhù)央行降息政策的出臺，“金九銀十”之后的樓市走勢又出現了變數。而且如果央行繼續出臺降息政策，樓市和房?jì)r(jià)企穩的可能性將會(huì )增大。對于購房者而言，如果看準了，而且價(jià)格合適，還是應當機立斷買(mǎi)下來(lái)，畢竟接下來(lái)，購房者的貸款利息負擔只會(huì )少不會(huì )多了，而對于房?jì)r(jià)而言，卻有可能穩住不跌甚至回穩。(記者 荊巍)