中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　十一黃金周是置業(yè)的高峰，在這期間，購買(mǎi)二手房的市民可能會(huì )遇到盤(pán)多價(jià)平的情況，在這當中也可能遇到一些以“筍盤(pán)”面目出現的有問(wèn)題的物業(yè)，置業(yè)人士一定要冷靜，看準才出手。地產(chǎn)中介人士表示，以下5類(lèi)二手物業(yè)，買(mǎi)家需謹慎出手。

　　豪宅物業(yè)市場(chǎng)承接乏力

　　豪宅：分布珠江新城、濱江東、番禺江景區等區域，跌幅已有兩成。

　　行家分析：曾被喻為最具升值潛力地段的珠江新城，在這一輪調整中領(lǐng)跌全市，其中天河跌幅最大的5個(gè)樓盤(pán)全部集中在珠江新城，而且基本上都是大面積的豪宅單位，跌幅都在20%以上。保利香檳跌幅更超過(guò)30%，為全市之最。由于高端物業(yè)總價(jià)高，買(mǎi)家以投資客為主，樓市低迷，投資客幾乎絕跡，所以高端物業(yè)大幅下跌是在情理之中。所以在調控方向未明的時(shí)候，豪宅類(lèi)產(chǎn)品還是謹慎入市。

　　郊區二手房備受一手擠壓

　　郊區二手房：大部分還是集中在番禺、白云等郊區。

　　行家分析：由于之前郊區樓價(jià)隨中心樓價(jià)上漲過(guò)快，目前回調速度也較大。滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家介紹，今年白云區一手樓盤(pán)大量推出，一二手倒掛嚴重，受一手樓價(jià)下跌的影響，該區二手部分高檔樓盤(pán)跌幅較大，而且主要集中在羅沖圍、黃石東、白云大道北等板塊。由于郊區樓盤(pán)缺乏支撐，加上一手樓的大幅降價(jià)，不排除周邊二手樓會(huì )有大幅降價(jià)情況，所以想購買(mǎi)郊區二手樓的買(mǎi)家，對有同類(lèi)型一手樓在售的樓盤(pán)要相當謹慎。

　　老城“老屋”保值性存疑

　　混合結構房子：主要集中在荔灣、越秀兩區。

　　行家分析：建筑質(zhì)量一直是市民買(mǎi)二手房關(guān)注的話(huà)題之一，地震之后更甚。由于置業(yè)者關(guān)注房屋的抗震能力，一些保養不好、建筑年限較長(cháng)的老房子，特別是混合結構的老房子所受的歡迎程度則大大降低，價(jià)格也有所松動(dòng)。廣州混合結構樓房一般在上世紀七八十年代建造，因此樓齡普遍在30年左右。滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家介紹，雖然老城“老屋”有生活便利、名校學(xué)位等“加分”優(yōu)勢，但是注重樓房質(zhì)量是未來(lái)樓市的大趨勢，因此基于安全以及未來(lái)保值問(wèn)題，買(mǎi)家還是要認真考慮一下。

　　“無(wú)證”二手樓風(fēng)險高

　　偽筍盤(pán)來(lái)源：2007年樓市瘋漲，許多投資客一口氣購買(mǎi)了多套一手住宅。但隨著(zhù)宏觀(guān)調控，樓市進(jìn)入冷冬，目前一手樓價(jià)一再下調，投資性買(mǎi)家為減低損失，等不及物業(yè)出房產(chǎn)證，就把手頭上的樓盤(pán)拋售。這類(lèi)次新房可能比同素質(zhì)二手樓還便宜，且樓齡又新，吸引了不少買(mǎi)家。

　　行家分析：我國規定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權屬轉移登記為準，沒(méi)有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理交易過(guò)戶(hù)的，國家不保護不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。上述的投資客的次新樓如要拋售，因為沒(méi)有房產(chǎn)證，勢必不能辦理過(guò)戶(hù)，可為了達成交易，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )采取公證的方式，即約定出證后再辦理過(guò)戶(hù)。但過(guò)戶(hù)前房產(chǎn)所有權還是原業(yè)主，這樣的交易存在很大的風(fēng)險。

　　“小產(chǎn)權房”無(wú)法律保障

　　所謂的“小產(chǎn)權”房是一些不法村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等名義出售在集體土地建設的房子。這類(lèi)型物業(yè)國家不發(fā)放產(chǎn)權證，因此并不具備真正法律意義上的產(chǎn)權。目前“小產(chǎn)權”房分兩種情況，一種是在集體建設用地上即通常所說(shuō)的“宅基地”上建成的房子；另一種是在集體企業(yè)用地上或者占用耕地違法建設的。

　　行家分析：據中原地產(chǎn)專(zhuān)家介紹，根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規定，除“符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業(yè)”等情況之外，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設�！�(李鳳荷)