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　　自去年底,隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策、“9·27新政”出臺,全國各地樓市陷入低迷,而廣州更是站在了風(fēng)口浪尖。今年5月以來(lái),廣州房?jì)r(jià)連續4個(gè)月環(huán)比下跌,創(chuàng )下了近4年來(lái)最長(cháng)的下跌周期。

　　房地產(chǎn)業(yè)的頹勢能否緩解,是判斷未來(lái)經(jīng)濟走勢重要的風(fēng)向標。今年的首個(gè)7天長(cháng)假———國慶黃金周被視為樓市的最后一戰。

　　記者采訪(fǎng)了解到,國慶黃金周期間,廣州樓市人氣有所回升,一些價(jià)格優(yōu)惠的樓盤(pán)吸引了不少買(mǎi)家,但成交和人氣不一定成正比,觀(guān)望的陰云仍然籠罩在樓市上空。

　　郊區:爭相降價(jià)促銷(xiāo)

　　根據新浪網(wǎng)對廣州市陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的監控,截至10月4日,國慶黃金周前6日廣州樓市總共成交651套住宅,總成交面積達到73797.25平方米,黃金周首日廣州樓盤(pán)總成交套數最高,為172套。其中,番禺以119套穩居黃金周廣州樓市成交首位,而增城、花都以100套、82套緊隨其后。

　　盡管郊區樓盤(pán)領(lǐng)跑廣州今年國慶黃金周樓市,而天河、白云、海珠、荔灣、越秀、黃埔等中心六區的表現也可圈可點(diǎn)。截至10月4日,國慶黃金周中心六區成交量為267套,相比去年國慶黃金周的164套,多出了103套。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,今年國慶長(cháng)假樓市交易情況要比中秋、“五一”等小黃金周要好,由于樓盤(pán)整體價(jià)格調整和促銷(xiāo)到位,引起了反響。特別是花都,增城等遠郊區域樓盤(pán),由于降價(jià)促銷(xiāo)力度大,成交量不錯。

　　新盤(pán):“割肉”開(kāi)售

　　價(jià)格,成為國慶黃金周期間廣州樓市的一大亮點(diǎn)。由于近兩萬(wàn)套新增單位的上市,以及大開(kāi)發(fā)商率先掀起了大規模的降價(jià)促銷(xiāo)戰,不少市民看樓的熱情被調動(dòng)起來(lái)。

　　黃金周這幾天,廣州樓市頻頻傳出低價(jià):恒大山水城7.6折開(kāi)盤(pán),番禺區珠江怡景灣“5字頭”推新貨,蓮花灣畔賣(mài)出“3字頭”樓價(jià),而老城區近來(lái)幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的實(shí)惠也讓買(mǎi)家蜂擁而至�！笆�一”黃金周期間,新盤(pán)祈福輝煌臺公開(kāi)發(fā)售,打出了毛坯“驚喜價(jià)3500元/m2”的廣告。記者在現場(chǎng)見(jiàn)到,該樓盤(pán)無(wú)論是樣板房、排號區還是簽約區都被看樓客圍了個(gè)水泄不通。有業(yè)內人士因此驚呼:樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)回到一年前。

　　中原地產(chǎn)監測數據顯示,黃金周期間價(jià)格較低的樓盤(pán)受到了自住買(mǎi)家的追捧,每平方米萬(wàn)元以下的樓盤(pán)成交量占了總成交量的六成以上。

　　顧客:仍是看多買(mǎi)少

　　記者通過(guò)走訪(fǎng)發(fā)現,由于價(jià)格明顯回調,這些新盤(pán)新貨基本上人氣較旺,一些單價(jià)在1.2萬(wàn)元以下的城區新貨新盤(pán)都不乏看樓客捧場(chǎng),郊區盤(pán)能吸引人氣的也是以中低價(jià)位為主。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜透露,根據他們監測的數十個(gè)樓盤(pán)的數據顯示,國慶黃金周看房客人流量比去年同期增長(cháng)了20%。

　　盡管看房者多了,但是其中大多數人仍然選擇觀(guān)望�！疤旌�、海珠這些老城區的房子,稍微好一點(diǎn)的都在1萬(wàn)以上,很多開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)舍得降價(jià)�！痹谖逖蛐鲁枪ぷ鞯脑�小姐明確地告訴記者,她覺(jué)得現在仍有樓盤(pán)在“假摔”,短期內肯定不會(huì )出手。

　　國慶黃金周的樓市走向,被業(yè)界認為是決定廣州樓市能否回暖的重要節點(diǎn)。

　　從黃金周的情況看,觀(guān)望的陰云仍然籠罩在樓市上空。廣州焦點(diǎn)網(wǎng)一項國慶黃金周廣州樓市總結的調查結果顯示,95%的受訪(fǎng)網(wǎng)友國慶假期沒(méi)有出手買(mǎi)房,他們認為全球經(jīng)濟環(huán)境不好,觀(guān)望情緒未消,降價(jià)是趨勢。而51%的網(wǎng)友認為,假期所看樓盤(pán)低價(jià)是促銷(xiāo)噱頭,真正便宜的單位沒(méi)幾套。

　　廣州某樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者,盡管黃金周來(lái)看房的人不少,但大多數人只問(wèn)問(wèn)價(jià)格、拿拿資料就走人,關(guān)于房型、配套等細節都不多問(wèn),表明目前觀(guān)望氣氛仍然濃厚,大部分人只是來(lái)“探路”的。

　　他分析說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)的頹勢能否緩解,其實(shí)是判斷未來(lái)經(jīng)濟走勢重要的風(fēng)向標,出口、投資、消費是拉動(dòng)GDP增長(cháng)的三駕馬車(chē),而目前作為投資的房地產(chǎn)業(yè)由于缺乏消費拉動(dòng),也處于停滯,接下來(lái)關(guān)鍵要看政府是否出臺措施刺激消費。

　　房?jì)r(jià):繼續榨干“泡沫”幾成定局

　　經(jīng)過(guò)近一年的調整,廣州房?jì)r(jià)正在逐漸榨干“泡沫”。今年5月以來(lái),廣州房?jì)r(jià)連續4個(gè)月環(huán)比下跌,創(chuàng )下了近4年來(lái)最長(cháng)的下跌周期。8月廣州房?jì)r(jià)9078元/平方米的均價(jià),也創(chuàng )下了自去年11個(gè)月以來(lái)的新低。

　　黎文江、寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同等專(zhuān)家均認為,廣州樓價(jià)還有一定的下跌空間,在近兩月有望“破九”。韓世同說(shuō):“預計在9月以后,廣州房?jì)r(jià)均價(jià)會(huì )‘破九’,而到了10月以后,均價(jià)大概會(huì )下調到8000—8500元之間�！�

　　業(yè)內人士表示,從市場(chǎng)表現來(lái)看,整個(gè)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒還明顯存在,而年底開(kāi)發(fā)商對資金的需求將更加強烈,樓市的進(jìn)一步降價(jià)幾成定局。

　　黃韜認為,量?jì)r(jià)齊穩才是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現轉機的標志,而從國慶黃金周的情況看,未來(lái)兩月,樓市仍將處于價(jià)跌量升的階段,樓市調整期將延長(cháng)。而如果房?jì)r(jià)持續下調,廣州樓市可望在今年12月迎來(lái)量?jì)r(jià)齊穩的轉機。(記者 鄭佳)