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　　宏觀(guān)調控加強、股市低迷、國內外經(jīng)濟不景氣,都給今年的樓市蒙上了陰影。在全國樓市一片降價(jià)聲中,清遠市的開(kāi)發(fā)商同樣面臨壓力。有開(kāi)發(fā)商悲觀(guān)地認為,房地產(chǎn)的消費有可能創(chuàng )下十年來(lái)新低。盡快回籠資金,成了大多數開(kāi)發(fā)商的共識。國慶黃金周的巨大消費潛力,是回籠資金的最佳時(shí)機之一。買(mǎi)房送裝修、買(mǎi)房送旅游等促銷(xiāo)手段一招比一招新,開(kāi)發(fā)商們使出了渾身解數。對于購房者來(lái)說(shuō),在房?jì)r(jià)起落不定的情況下,這些花俏的營(yíng)銷(xiāo)手段對他們的作用不盡相同。

　　不受影響型�＋�

　　該出手時(shí)就出手

　　五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段固然夠噱頭,各大樓盤(pán)也確實(shí)迎來(lái)了一股看樓熱潮。但這些噱頭對于絕對理性的消費者和存在剛性需求的消費者來(lái)說(shuō)影響并不大。

　　9月29日,在恒福國際公館的封頂儀式暨業(yè)主答謝會(huì )上,銷(xiāo)售大廳坐滿(mǎn)了新舊業(yè)主,場(chǎng)面熱鬧非凡。早在8月份,馮先生就買(mǎi)了該樓盤(pán)兩個(gè)單位,一套自住,一套給兒子結婚用。雖然價(jià)格比國慶期間每平方米貴了近200元,但還是闊綽出手。馮先生表示,一早就知道國慶期間會(huì )有很多促銷(xiāo)活動(dòng),價(jià)格也有一定的下調,但等到國慶,看房的人多,競爭之下不一定能買(mǎi)到適合自己的戶(hù)型,因此提早出手了。

　　9月28日,華府壹號的銷(xiāo)售現場(chǎng)重現了“銀十”的火爆。置業(yè)顧問(wèn)忙著(zhù)為客戶(hù)介紹產(chǎn)品,現場(chǎng)客戶(hù)則忙著(zhù)選擇喜歡的戶(hù)型與裝修標準。據透露,華府壹號當天成交量已達60余套。錦江豪園早在8月份就推出了現房,即買(mǎi)即住,以3800元每平方米的價(jià)格吸引了眾多急著(zhù)買(mǎi)房的消費者。準備明年結婚的江先生表示,看現房可以直接感受戶(hù)型的實(shí)用性,也掃除了延期交房的后顧之憂(yōu)�！半m然現在房?jì)r(jià)不穩,但結婚需要房子,看中了就下訂�！�

　　繼續觀(guān)望型�＋�

　　說(shuō)不定還會(huì )降價(jià)

　　宋先生在清遠工作5年了,準備年底結婚,眼看婚期越來(lái)越近,可結婚用的房子還沒(méi)落實(shí)。國慶期間他和未婚妻幾乎走遍了清遠各板塊的樓盤(pán)。但是打算貸款買(mǎi)房的他還是很仔細地計算房貸增加帶來(lái)的負擔。他給記者算了一筆賬,拿一套每平方米售價(jià)3500元、面積100平方米的房子來(lái)說(shuō),購房總價(jià)大概是35萬(wàn),除了交首付的30%之外,以后的還貸壓力還是不小。宋先生說(shuō):“頻繁的促銷(xiāo)活動(dòng)證明開(kāi)發(fā)商急需回籠資金,說(shuō)不定到年底還會(huì )來(lái)個(gè)‘大跳水’”。

　　像宋先生這樣精打細算的人不在少數。高女士告訴記者,她明年就退休了,前幾年經(jīng)過(guò)多次考察打算退休后在清遠江邊買(mǎi)套房子�？墒亲罱�房?jì)r(jià)一直不穩定,聽(tīng)說(shuō)還會(huì )繼續降,因此她也打算再觀(guān)望一段時(shí)間再出手。業(yè)內人士表示,雖然目前房?jì)r(jià)不斷調整,但不少購房者存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài),促銷(xiāo)活動(dòng)也進(jìn)一步加重了大家的觀(guān)望心態(tài)。

　　湊熱鬧型�＋�

　　看樓當成是旅游

　　10月1日,某大型臨江樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),現場(chǎng)停著(zhù)幾臺世界頂級名車(chē)。法拉利、林寶堅尼、國際名模以超強的魅力“謀殺”了不少菲林。裝修豪華的樣板房也只能甘拜下風(fēng)。對著(zhù)香車(chē)美人拍了一個(gè)上午的賴(lài)先生表示,假期閑著(zhù)沒(méi)事干,聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)有名車(chē)展示,也就前來(lái)湊湊熱鬧。

　　和賴(lài)先生一樣有“湊熱鬧”心態(tài)的人可不少。近年來(lái),看樓當旅游的觀(guān)念被越來(lái)越多的人接受。在美林湖、碧桂園等別墅樓盤(pán),“看客”絡(luò )繹不絕。來(lái)自廣州的賴(lài)先生帶著(zhù)一家大小在碧桂園假日半島轉悠了一個(gè)上午。他告訴記者,前幾年樓價(jià)未上漲時(shí)在廣州買(mǎi)了一套,現在經(jīng)濟寬裕了,想買(mǎi)一套度假用的房子。賴(lài)太太說(shuō),別墅盤(pán)基本上都是在風(fēng)景秀麗的地方,景色好、空氣又清新,一天下來(lái)既可以游玩又可以看樓,一舉兩得。(余映儀)