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　　據天津市商務(wù)委對48家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)統計，“十一”黃金周期間實(shí)現商品銷(xiāo)售17.2億元，比去年同期增長(cháng)35.04%。在樓市冷凍期，百貨業(yè)銷(xiāo)售的火爆給商業(yè)地產(chǎn)投資注入了一股暖流。據悉，進(jìn)入10月，濱江道、老城廂、梅江南、真理道等處多個(gè)擁有商鋪的商場(chǎng)或樓盤(pán)都將陸續開(kāi)始啟動(dòng)并租售。

　　作為天津核心商圈之一的濱江道，目前推出了主打時(shí)尚牌的mini shopping mall財神道，該項目位于濱江道與河北路交口,在大量運用扶梯的基礎上，創(chuàng )新提出了三個(gè)首層概念，并把商鋪分割為20平方米-30平方米為主的小戶(hù)型，一定程度上降低了投資門(mén)檻。

　　老城廂區域也有所動(dòng)作，隨著(zhù)富力城、中新城上城、金盛國際、檀府等多個(gè)項目相繼入市，該區域住宅業(yè)態(tài)形成了很好的互補，但商業(yè)地產(chǎn)相對比較沉寂。據了解，這種沉寂將會(huì )隨著(zhù)11號公館、天街等復合型高端商業(yè)項目的推出而改變。

　　此外，北辰鳳凰小鎮、梅江南、真理道、萬(wàn)東路等還有不少街鋪、社區商業(yè)計劃在今年內推出。

　　三商圈角力 加速業(yè)態(tài)成熟

　　隨著(zhù)多個(gè)商業(yè)項目陸續入市，在加速商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)成熟的同時(shí)，天津商業(yè)地產(chǎn)在檔次升級、業(yè)態(tài)更新中正迎來(lái)新一輪的激烈競爭。

　　濱江道商圈目前不僅有勸業(yè)場(chǎng)、中原百貨、稻香村食品店、亨得利鐘表店等老字號，還有濱江商廈、米萊歐、國際商場(chǎng)、友誼新天地、伊勢丹等國際化百貨賣(mài)場(chǎng)，擁有成熟的商業(yè)氛圍。主打時(shí)尚牌的財神道項目入市，無(wú)疑為以“時(shí)尚”定位的濱江道錦上添花，而其創(chuàng )新的多首層、室內“戶(hù)戶(hù)臨街”設計也對周邊零售商鋪起著(zhù)一定的引領(lǐng)作用。

　　此外，已經(jīng)開(kāi)建的投資總額約32億元的恒隆廣場(chǎng)，囊括高端百貨公司、各類(lèi)特色店鋪、主題樂(lè )園和娛樂(lè )中心、特色餐廳、超級市場(chǎng)、酒店等配套服務(wù)設施的高端定位對于商圈檔次提升也有一定的作用。

　　老城廂商圈在吸納海河樓商貿區、銅鑼灣廣場(chǎng)、老城廂11號公館等大型商業(yè)項目后，逐漸凸顯出業(yè)態(tài)結構豐富、定位梯度分明、文化氛圍濃郁的商圈優(yōu)勢，隨著(zhù)天地燴項目的開(kāi)業(yè)，其主題餐飲定位也有效彌補了商圈高端時(shí)尚餐飲業(yè)態(tài)的空白。

　　小白樓商圈整合較為成功，以海信廣場(chǎng)為主的高端百貨的入駐，讓該區域定位更加明朗，同時(shí)與和平路、濱江道、南京路三大傳統中心商圈連接緊密，形成聚集效應。

　　“商圈之間仍然不同程度地存在著(zhù)同質(zhì)化現象�！睂�(zhuān)業(yè)人士分析，濱江道走時(shí)尚路線(xiàn)，小白樓是高端路線(xiàn)，而目前如何避免商圈業(yè)態(tài)發(fā)展同質(zhì)化，仍然是天津商業(yè)發(fā)展中需要注意的問(wèn)題。

　　商鋪投資回報較穩定

　　“為何在樓市淡季，商鋪依然能獲得消費者的青睞？”辛格聯(lián)行總經(jīng)理王新認為，雖然目前天津商鋪價(jià)格快速上漲的趨勢并不明顯，但是可以肯定的是住宅市場(chǎng)的低迷對商鋪價(jià)格不會(huì )形成大的沖擊，投資者對商鋪投資的需求并沒(méi)有因此而受影響。同時(shí)商鋪的供量，尤其是優(yōu)質(zhì)商鋪供量有限，使供需處于相對平衡的狀態(tài)。

　　同時(shí)商業(yè)銷(xiāo)售的快速增長(cháng)也給商鋪投資注入了一股活力。據對友誼、勸業(yè)場(chǎng)、濱江商廈等33家商場(chǎng)、超市統計，黃金周實(shí)現銷(xiāo)售15.86億元，同比增長(cháng)34.9%。據對十余家重點(diǎn)餐飲企業(yè)營(yíng)業(yè)情況統計，黃金周期間共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入近3200萬(wàn)元，同比增長(cháng)30%以上，各類(lèi)宴席預訂達1.35萬(wàn)桌。

　　“天津人并不缺乏投資熱情�！睋�了解，在股市、住宅投資高回報率時(shí)期，不少天津人將大量資金投入其中，獲利不菲。從去年年底開(kāi)始，受房產(chǎn)新政的影響，再加上全球次貸危機等多因素的影響，樓市進(jìn)入盤(pán)整期，不少高價(jià)房?jì)r(jià)格優(yōu)惠一推再推；另外，股市也一直處于低迷階段。這樣一來(lái)人們對商鋪的投資自然增加。

　　中國一向有著(zhù)“一鋪養三代”的傳統，天津人本身就有購買(mǎi)商鋪的習慣。據了解，目前天津核心商業(yè)區優(yōu)質(zhì)商鋪投資回報率達到8%-10%，對于部分投資者來(lái)講，無(wú)疑是個(gè)投資的好機會(huì )。(徐妮)