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　　眾所周知，受如今樓市蕭條沖擊最大的除開(kāi)發(fā)商之外，便是以投資為目的的“炒房人”�！皹鞘信菽�”中所著(zhù)力擠壓的，也正是炒房所帶來(lái)的房?jì)r(jià)虛高。近半年來(lái)，已有大批炒房者在多重因素打壓下離場(chǎng)，撤出樓市轉投他途，然而近期調查發(fā)現，隨著(zhù)樓市不景氣帶來(lái)的開(kāi)發(fā)商“低聲下氣”，樓盤(pán)優(yōu)惠頻出，近兩個(gè)月來(lái)，投資人再次在逆市中發(fā)現生財之道，不少樓盤(pán)眼下“短線(xiàn)炒房”熱苗頭隱現。

　　質(zhì)疑

　　網(wǎng)簽數據與開(kāi)發(fā)商公布信息出入懸殊

　　“我們項目9月14日放出的近兩百套房源僅僅三天便銷(xiāo)售一空，買(mǎi)房人十分踴躍�！边@是京西某精裝修樓盤(pán)負責人在9月中旬接受采訪(fǎng)時(shí)信心滿(mǎn)滿(mǎn)的表達。然而時(shí)隔近一月，國慶長(cháng)假之后再次登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)，該在售項目網(wǎng)簽公布數據仍然是不到30套，樓盤(pán)表所顯示的房屋交易狀態(tài)依然“慘綠”一片。這顯然與開(kāi)發(fā)商公布的數據懸殊較大，相去甚遠。

　　無(wú)獨有偶，京城東部某項目9月份推出的100多套“9折促銷(xiāo)”房也早已宣稱(chēng)基本售罄，然而房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據也明明白白地告訴我們，時(shí)至今日這部分房源仍然有將近三分之二“待字閨中”，熱銷(xiāo)一說(shuō)讓人疑竇叢生。

　　調查顯示，眼下一些宣稱(chēng)賣(mài)得還不錯的項目，在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上的交易數據卻可稱(chēng)得上是慘不忍睹。這究竟是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據更新太慢，導致交易信息無(wú)法及時(shí)顯示？還是開(kāi)發(fā)商為制造熱銷(xiāo)假象而放出的“煙霧彈”？

　　根源

　　開(kāi)發(fā)商“低姿態(tài)”促銷(xiāo)引來(lái)炒房客

　　“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)由北京市建委主辦并嚴格監控，可以負責任地說(shuō)，交易管理網(wǎng)上所公布的數據都是非常嚴謹而準確的�！北本┦薪ㄎ�市場(chǎng)交易處處長(cháng)沈潔在接受采訪(fǎng)時(shí)明確表示。

　　“買(mǎi)房人從樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)訂房完成簽約，銷(xiāo)售人員將購房資料手續準備齊全后統一上報建委建檔，再在房產(chǎn)交易網(wǎng)上公示出來(lái)確實(shí)有一個(gè)滯后，但是這個(gè)時(shí)間差一般不會(huì )太長(cháng)，基本在10天最多兩星期左右。事實(shí)上，眼下買(mǎi)房人已經(jīng)認購但網(wǎng)上交易數據遲遲未顯示的根本原因是，很多房源尚未真正形成購買(mǎi)契約，客戶(hù)大多只是‘訂購’�！辟Y深業(yè)內人士、有過(guò)多年樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)驗的楊先生為我們揭開(kāi)了“謎團”。

　　楊先生透露，“訂”而不“購”是眼下不少樓盤(pán)所存在的銷(xiāo)售現象，也是時(shí)下不少投資人所熱衷的“短線(xiàn)炒房”捷徑，這些都是網(wǎng)簽數據所無(wú)法體現的。事實(shí)證明，今年以來(lái)雖然眾多大小開(kāi)發(fā)商頻頻優(yōu)惠促銷(xiāo)，但大多收效甚微。而目前普通買(mǎi)房人購買(mǎi)意愿之低、觀(guān)望心態(tài)之濃是導致市場(chǎng)“冰封”狀態(tài)積重難返的最主要因素。資金鏈緊、貸款難等一系列“內憂(yōu)外患”讓開(kāi)發(fā)商如坐針氈，刺激銷(xiāo)售吸納現金成為眼下唯一可行的手段，因此“無(wú)條件退房”、“降價(jià)補償”、“首付分期”，所有可能利用的銷(xiāo)售手段都席卷而來(lái)，而恰恰也是開(kāi)發(fā)商眼下的“低姿態(tài)”讓“炒房人”有了討價(jià)還價(jià)的信心，再次嗅到商機，蜂擁而來(lái)。

　　調查

　　短線(xiàn)投資受追捧分期首付好牟利

　　北五環(huán)某樓盤(pán)新推出的精裝修小戶(hù)型60平方米左右，均價(jià)1萬(wàn)/平方米出頭，按照總房款20%計算，首付12萬(wàn)左右。開(kāi)發(fā)商還承諾無(wú)條件退房，吸引了不少投資客的眼球�！艾F在一些項目的無(wú)條件退房讓我們有了信心，至少囤上幾套房不會(huì )有太大風(fēng)險。做長(cháng)線(xiàn)風(fēng)險大，且對資金實(shí)力要求也很高，但短線(xiàn)還是大有可為的。就算市場(chǎng)持續下滑房?jì)r(jià)下跌，實(shí)在轉手賣(mài)不出去我們也可以退還給開(kāi)發(fā)商�！鼻安痪脛倓傄�40萬(wàn)元訂購了該項目三套房子的投資人張小姐表示。

　　此外，東四環(huán)外某酒店式公寓項目也是目前“炒房客”比較熱衷的“蛋糕”，盡管該項目是寫(xiě)字樓立項購買(mǎi)時(shí)需首付50%，50平方米的房子也得交近30萬(wàn)首付款。但是開(kāi)發(fā)商承諾客戶(hù)最低可支付10萬(wàn)即可購房，一年半內分三次交完首付即可，首付交清前也不需要月供。據知情人透露，不少客戶(hù)都是交個(gè)初期款訂上兩三套房，但是并不辦理過(guò)戶(hù)手續，等到幾個(gè)月后若市場(chǎng)好轉便轉手套現牟利。

　　“事實(shí)上，不少項目中都存在這樣的短線(xiàn)炒房客，充分利用各種優(yōu)惠促銷(xiāo)措施進(jìn)行投資牟利，大打擦邊球。出于回籠資金渡過(guò)難關(guān)的壓力，開(kāi)發(fā)商盡管心知肚明也只能睜一只眼閉一只眼，聽(tīng)之任之。正因為有利可圖，甚至一些內部員工也會(huì )參與其中�！蹦抽_(kāi)發(fā)商老總無(wú)奈地透露。

　　專(zhuān)家指出，眼下市場(chǎng)上出現的短線(xiàn)炒房熱應當引起業(yè)界警惕，由于金九銀十風(fēng)光不再，市場(chǎng)“秋涼”寒意日生。盡管十一前后北京商品房交易出現短暫回暖跡象，但仍遮掩不住樓市整體蕭條的滑坡趨勢，也可以說(shuō)正是目前青黃不接的市場(chǎng)狀態(tài)滋生了此類(lèi)現象的生存空間。目前看來(lái)，炒房者做短線(xiàn)投資比較青睞的，還是那些位置較好，總價(jià)較低，有潛力易脫手且靈活度大的小戶(hù)型項目，“熱銷(xiāo)”便由此而來(lái)。但是業(yè)內人士也認為，此類(lèi)投資事實(shí)上也暗藏風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商為渡過(guò)眼前難關(guān)而為炒房人開(kāi)放“閘門(mén)”，雖然暫時(shí)可取得顯著(zhù)成效，可一旦市場(chǎng)持續轉冷，寒冰難破，很可能在不久的將來(lái)遭致炒房者的“集體退房退訂”潮，屆時(shí)如何應付很難預料。而對于炒房者而言，市場(chǎng)風(fēng)向瞬息萬(wàn)變，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略的調整，以及及時(shí)脫手的敏銳程度，都對房產(chǎn)是否會(huì )“砸手”至關(guān)重要，還是應當理性對待房產(chǎn)投資，拒絕投機心態(tài)，避免血本無(wú)歸。(邱旸)