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　　中國地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“觀(guān)望期”已經(jīng)在業(yè)內形成共識，但近來(lái)以一些豪宅為首的高端市場(chǎng)卻在新一輪的價(jià)格調整中逆市上揚，表現十分堅挺。國際豪宅研究中心分析師DH·克林斯曼認為，中國頂級豪宅往往具備壟斷性的區位優(yōu)勢，投資性?xún)r(jià)比以及收藏性，是它們得以逆市熱銷(xiāo)的重要支點(diǎn)。

　　海外資金出現分歧

　　面對中國樓市的調整態(tài)勢，海外資金的態(tài)度也開(kāi)始分化。有部分海外資金已經(jīng)開(kāi)始從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出，而依然有大量資金對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端部分繼續加大投入。

　　近日，國際投行摩根士丹利計劃出售所持有上海多處物業(yè)的消息在市場(chǎng)上快速流傳。消息稱(chēng)，摩根士丹利近日出售的項目包括租金昂貴的新天地區域的100多套酒店式服務(wù)公寓。新天地區域的物業(yè)項目是摩根士丹利2003年購入的，是在上海地產(chǎn)市場(chǎng)較早的一筆重要投資。另一公寓項目華山夏都也將成為出售目標，2006年6月，大摩購入高端物業(yè)華山夏都A棟116套物業(yè)，涉及金額7.6億元。住宅項目方面，大摩正打算以11億元的價(jià)格出售錦麟天地雅苑，而位于浦東世紀公園邊的景觀(guān)樓盤(pán)陸家嘴中央公寓也在大摩出售的范圍內。大摩還欲出售寶山目前最大的商業(yè)項目安信商業(yè)廣場(chǎng)。拋售行為不僅僅在上海，摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金已開(kāi)始出售其價(jià)值55億港元的香港地產(chǎn)，涉及5個(gè)酒店式單元住房樓盤(pán)和中環(huán)盈置大廈。

　　有海外資金撤出，但也有海外資金依然看好高端市場(chǎng)。9月初，亞洲最大投資基金GIC攜旗下頂級私人住宅“緣溪堂”，啟動(dòng)了PENTHOUSE樓王“全球首發(fā)禮”。此次“全球首發(fā)禮”僅面向全球投資者和不動(dòng)產(chǎn)收藏界發(fā)售五席PENTHOUSE樓王，而“緣溪堂”一共僅有15席樓王，面積在600到1000平方米之間。據悉，交易價(jià)格有望使其成為中國大陸最昂貴的城市中央豪宅。

　　高端市場(chǎng)保持穩定

　　在兩種完全相反的操作策略中，國內高端住宅市場(chǎng)依然保持平穩。

　　歐洲地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認為，隨著(zhù)當前人民幣升值，制造業(yè)、實(shí)業(yè)獲利空間越來(lái)越小，而股市又失去了資金沉積池的價(jià)值，國內外投資者紛紛尋找穩妥的新投資渠道和獲利空間。近來(lái)以一些豪宅為首的高端市場(chǎng)卻在新一輪的價(jià)格調整中逆市上揚，表現十分堅挺。中國頂級豪宅保值增值性?xún)?yōu)良，收藏性超值，因此獲得眾多投資者的青睞，這也是促成豪宅銷(xiāo)售旺勢不可忽視的因素。

　　美國金融分析師麥肯·阿拉利認為，中國經(jīng)濟的持續增長(cháng)在目前全球經(jīng)濟增長(cháng)普遍放緩中一枝獨秀。在大投資環(huán)境變幻情況下，急需尋找投資去處的海外基金組織更看重中國投資市場(chǎng)的穩健，而北京是中國的經(jīng)濟發(fā)展重心。加之北京豪宅市場(chǎng)受環(huán)境影響的風(fēng)險極其微弱，具有罕見(jiàn)的高投資回報率。因此，有業(yè)內人士分析，海外基金投資向性?xún)r(jià)比高的豪宅市場(chǎng)傾斜也是促使豪宅價(jià)格上揚的原因之一。在走訪(fǎng)中記者發(fā)現，亮馬河商圈的昆侖公寓，以及國貿商圈的柏悅居、西山別墅區等豪宅依然表現出強勢。

　　長(cháng)期趨勢依然看好

　　從近期北京高端市場(chǎng)的表現看，一些高端項目?jì)r(jià)格依然堅挺，未受到此輪調整的沖擊。經(jīng)過(guò)近一年的“量縮價(jià)滯”之后，北京的高端公寓保持強勢，別墅市場(chǎng)表現出了抗跌性，甚至部分優(yōu)質(zhì)項目出現了價(jià)格的大幅補漲，單價(jià)最高年漲幅達90%，區域最高漲幅46%。目前北京市典型別墅項目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奧北五大別墅區，據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，今年8月五大別墅區均價(jià)同比上漲32.9%，其中漲幅最高的是昌平別墅區37.04%，漲幅最低的西山別墅區，也達到了13.87%。

　　有知情人士對記者表示，柏悅居項目位于CBD核心區域，目前住宅已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢，價(jià)格非常穩定，此輪市場(chǎng)調整基本對其未形成太大壓力。

　　據悉，9月初開(kāi)始的“緣溪堂PENTHOUSE樓王全球巡演”已奔赴倫敦，將在一座古堡舉行為期兩天的巡展，此舉引起了倫敦金融界和英國皇室成員的關(guān)注。緣溪堂營(yíng)銷(xiāo)總監楊宏浩坦言，緣溪堂在全球的熱銷(xiāo)和豪宅市場(chǎng)的價(jià)格上揚，為北京“緩慢”的樓市注入了一針強心劑，讓不動(dòng)產(chǎn)投資者看到中國頂級物產(chǎn)依然會(huì )保持旺盛的增長(cháng)空間。市場(chǎng)分析人士認為，緣溪堂等中國頂級豪宅的表現，可能意味著(zhù)未來(lái)中國豪宅市道仍然會(huì )保持長(cháng)期走俏態(tài)勢。(記者 肖賓）