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　　亞豪機構近日發(fā)布了第三季度京城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，其中指出，2008年三季度新開(kāi)盤(pán)入市項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13774元/平米，環(huán)比下降1932元。

　　三季度低價(jià)入市已成主流

　　據亞豪機構統計數據顯示，2008年三季度新開(kāi)盤(pán)入市項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13774元/平米，與2008年二季度的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，三季度的開(kāi)盤(pán)均價(jià)明顯回落，每平米下降了1932元，降幅達12.3%。

　　“低價(jià)入市已成北京樓市的主流”，亞豪機構副總經(jīng)理王英男表示，三季度開(kāi)盤(pán)均價(jià)明顯回落，和當前的樓市現狀以及開(kāi)發(fā)商的低價(jià)入市策略息息相關(guān)，京城樓市自去年底以來(lái)持續低迷，各種利空因素不斷傳出，開(kāi)盤(pán)項目打折力度不減，新入市的項目則更多的采取了低價(jià)入市的策略，以期贏(yíng)得更多的市場(chǎng)份額。此外，9月下旬后大量的保障性住房入市銷(xiāo)售從很大程度上拉低了周邊項目的房?jì)r(jià)，對新開(kāi)盤(pán)入市項目形成了不小的沖擊。

　　高端項目淡季逆市放量

　　盡管三季度總的開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比降幅明顯，但各月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)卻呈現小幅增長(cháng)態(tài)勢，亞豪機構的數據顯示，7月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13051元/平米，8月份為13584元/平米，9月份為14535元/平米。

　　對于這一現象，王英男分析認為，這主要是一些高端項目集中放量所致，如上國闕開(kāi)盤(pán)價(jià)45000元/平米，北京尊府開(kāi)盤(pán)價(jià)35000元/平米，唐巢開(kāi)盤(pán)價(jià)32000元/平米，均是位于二環(huán)內的高檔公寓項目，此外，還有一些別墅項目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也在20000到30000元/平米之間。

　　“開(kāi)發(fā)商為了在逆境中生存，不得不想變通之策，在淡季中選擇抗跌性強，競爭優(yōu)勢較強的項目入市，因為對比性?xún)r(jià)比較差的遠郊項目來(lái)說(shuō)，城市中心、熱點(diǎn)區域的項目，以及公寓、別墅等高檔住宅項目具有更大競爭力，正因為三季度這些高端項目的放量，才造成了開(kāi)盤(pán)均價(jià)呈小幅增長(cháng)的態(tài)勢”，王英男說(shuō)。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)