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　　傳樓市7大政策利好出臺 廣州市民持幣觀(guān)望情緒加重

　　10月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，部署四季度經(jīng)濟工作，提出要降低住房交易稅費，支持居民購房。有媒體昨天披露政府將推出樓市七條具體政策“救市”，包括放寬營(yíng)業(yè)稅征收條件、購房首付降低、購買(mǎi)90平方米以下房子免契稅等等。

　　眾多利好消息的流傳對廣州樓市起到了帶動(dòng)的作用，廣州不少準購房買(mǎi)家紛紛等著(zhù)政策出臺就買(mǎi)樓，但也讓現時(shí)的廣州樓市出現了等待政策出臺的觀(guān)望情緒。

　　免契稅或惠及小戶(hù)型

　　據了解，在業(yè)界傳出的救市政策中，有“首次購買(mǎi)90平方米以下住宅可免契稅”、“調整公積金貸款政策”等措施。尤其是購買(mǎi)小戶(hù)型免契稅，讓廣州不少年輕買(mǎi)家熱盼政策出臺。

　　工作了5年時(shí)間的小張打算明年拉埋天窗(結婚)，打算今年買(mǎi)套新房子籌備婚禮。按他的預算只能買(mǎi)一套六七十平方米的兩房單位，本來(lái)已經(jīng)在市區相中了樓盤(pán)正在選房子，可聽(tīng)到有可能出臺新政策后，就打算等政策出臺再下手，以節省一筆購房費用。據了解，目前在市區買(mǎi)一套兩房單位，六十萬(wàn)元的樓價(jià)，契稅就得交9000元，假如新政策如傳言所稱(chēng)則9000元契稅可免。

　　營(yíng)業(yè)稅年限或縮短

　　在二手樓市中，賣(mài)樓總房?jì)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅是現在樓市交易的一道檻。業(yè)主購房未滿(mǎn)5年就賣(mài)樓的，必須要交賣(mài)樓價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，一套80萬(wàn)元的房子僅是交營(yíng)業(yè)稅就達到4.4萬(wàn)元。在廣州樓價(jià)下降后，不少買(mǎi)家和業(yè)主因為5年期未過(guò)，不愿意負擔營(yíng)業(yè)稅導致買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交。假如傳聞成真，那么二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收年限從5年重新縮短至2年，這將為廣州不少二手房松綁。

　　海珠區一業(yè)主朱先生告訴記者，其房子在樓市最高價(jià)時(shí)買(mǎi)家叫價(jià)100萬(wàn)元也不愿意賣(mài)出去，現在他愿意90萬(wàn)元賣(mài)出，但買(mǎi)家不愿意出營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因此使房子一直沒(méi)賣(mài)出去。

　　業(yè)內人士表示，前兩年房地產(chǎn)新政中出臺的二手房買(mǎi)賣(mài)繳交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的規定對二手樓市影響極大，如果這兩項稅費能夠得到減免，或者放寬繳交條件，那么將能促進(jìn)二手市場(chǎng)的交易。

　　政策穩定樓市信心

　　對于傳聞國家將會(huì )出臺穩定樓市的救市措施，廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家認為將能穩定廣州市民的購房信心，穩定樓價(jià)不斷下降的廣州樓市。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，國家明確出臺救市政策將會(huì )增強市民的購房信心。他說(shuō)：“之前大家不清楚政府對樓市的態(tài)度如何，是否會(huì )出臺救市措施，現在政府支持樓市態(tài)度是明確的，不會(huì )對樓市急降坐視不理，所以將能恢復市民買(mǎi)樓的信心�！�

　　但房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也建議，國家出臺救市政策也要審慎，分步驟出臺，要防止救市政策一次性出臺過(guò)多，導致開(kāi)發(fā)商借機拉升樓價(jià)，使房?jì)r(jià)急漲。他更建議開(kāi)發(fā)商在國家救市政策出臺時(shí)，進(jìn)行微降價(jià)促銷(xiāo)，將能吸引大批買(mǎi)家購房，但如果相反借機漲價(jià)，反而會(huì )適得其反，減少成交。(新快報 黃穎/文)

　　坊間傳聞房市新政的7條政策利好

　　1.將購買(mǎi)第二套房的首付比例降至20%

　　2.將二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收年限從5年縮短至2年

　　3.首次購買(mǎi)90平方米以下住宅可減免契稅

　　4.降低政府房地產(chǎn)交易環(huán)節的稅費

　　5.調整公積金貸款政策

　　6.降低土地保證金、規劃費用及縮短流程

　　7.鼓勵銀行適度放松貸款