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　　備受關(guān)注的鄒濤萬(wàn)人住房團購活動(dòng)今天開(kāi)始正式“進(jìn)軍”北京。3個(gè)月前，2006年曾發(fā)起“萬(wàn)人不買(mǎi)房行動(dòng)”的深圳市民鄒濤在深圳發(fā)起了萬(wàn)人住房團購行動(dòng)，并迅速成為媒體和大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　今天上午，鄒濤在接受《法制晚報》記者采訪(fǎng)時(shí)透露，萬(wàn)人住房團購計劃于今年12月底開(kāi)始組織報名者分批團購，9折是團購底線(xiàn)，爭取拿到更低的折扣。

　　和在深圳發(fā)起萬(wàn)人住房團購活動(dòng)時(shí)一樣，鄒濤在北京發(fā)起的住房團購也是在廣泛質(zhì)疑聲中起步，而這一活動(dòng)能否在北京獲得成功，還有待時(shí)間檢驗。

　　團購啟動(dòng)部分樓價(jià)比去年低40%

　　今天下午，鄒濤將在北京西直門(mén)附近的某公寓內，舉行一個(gè)簡(jiǎn)短的儀式，宣布鄒濤萬(wàn)人(北京)住房團購平臺正式啟動(dòng)。

　　鄒濤接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)透露，他有足夠信心相信會(huì )有2萬(wàn)至3萬(wàn)人報名參與北京萬(wàn)人住房團購活動(dòng)，并計劃于今年年底開(kāi)始組織報名者在北京分批團購住房，9折是團購底線(xiàn)，爭取拿到更低的折扣。

　　而據該活動(dòng)北京方面的負責人賈海兵透露，目前已經(jīng)有部分北京的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與他們取得聯(lián)系，提出團購住房的均價(jià)可以比去年的北京房?jì)r(jià)低40%左右。

　　鄒濤表示，目前在其網(wǎng)站報名參加團購的已有2100多人，預計未來(lái)兩個(gè)月內，會(huì )達到2萬(wàn)至3萬(wàn)人。

　　分批團購 購房按報名時(shí)間排序

　　據鄒濤介紹，和此前幾個(gè)月里深圳萬(wàn)人住房團購的方式有所不同的是，這次在北京發(fā)起的萬(wàn)人團購住房，將分為新房和二手房?jì)煞N，團購方式也由此前單一的先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，再組織報名者看房、團購，變?yōu)閮炔繄F購、分組團購和資本平臺組織團購三種新方式。

　　本次北京萬(wàn)人住房團購，鄒濤還計劃搭建一個(gè)資金平臺，通過(guò)一些愿意投入萬(wàn)人團購住房的資本投入者合作，先以團購價(jià)格買(mǎi)下樓盤(pán)，再讓利銷(xiāo)售給報名的團購者�！耙赃@樣的方式，購房成本可以比正常的團購價(jià)格還要低很多�！编u濤說(shuō)。

　　充當中介免費提供二手房服務(wù)

　　鄒濤在接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)透露，其在北京發(fā)起的萬(wàn)人住房團購，還將首次提供二手房免費中介服務(wù)。

　　此外，按照他的設想，未來(lái)的萬(wàn)人住房團購，還將于2009年1月開(kāi)始探索合作建房模式。通過(guò)萬(wàn)人團購的資金平臺，與有土地或急需資金的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商合作，開(kāi)展新型“訂單式”合作建房模式，解決一部分參與團購市民的住房需求。

　　不收費用增值服務(wù)籌集資金運轉

　　鄒濤在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，和深圳萬(wàn)人住房團購一樣，他們這次在北京發(fā)起萬(wàn)人住房團購，對報名者仍不收取任何費用。至于搭建平臺所需要的資金運轉，鄒濤表示目前仍是他個(gè)人投入為主。

　　鄒濤告訴記者，北京萬(wàn)人住房團購如果要維持5年，就需要100多萬(wàn)的資金來(lái)維持正常運轉。

　　為了籌集資金，他們可能會(huì )通過(guò)開(kāi)發(fā)住房團購的一些增值服務(wù)來(lái)實(shí)現。比如在團購樓盤(pán)成功后，會(huì )推出相應樓盤(pán)的裝修、家具、電器團購服務(wù)。

　　他們要求開(kāi)發(fā)商必須將利潤分為3部分，一部分讓利團購者，一部分留給商家，另一部分就要給萬(wàn)人住房團購平臺，作為運轉資金。

　　回應質(zhì)疑

　　我不是來(lái)抄底北京樓市的

　　雖然當年的 “不買(mǎi)房運動(dòng)”和3個(gè)月前的深圳萬(wàn)人住房團購，目前看上去收效都不大，但鄒濤每次發(fā)起和購房相關(guān)的活動(dòng)，都能夠得到眾多普通購房者的支持。

　　本報記者 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)FW)與鄒濤(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄒)進(jìn)行對話(huà)。

　　失敗 “取得了想要達到的效果”

　　FW：深圳萬(wàn)人住房團購已經(jīng)3個(gè)月了，外界認為并不成功，您怎么看？

　　鄒：我認為我們在深圳萬(wàn)人住房團購活動(dòng)的進(jìn)展還是很順利的，也取得了想要達到的效果。

　　有95%以上的深圳市未來(lái)一年內準備買(mǎi)房自住的市民，通過(guò)登錄網(wǎng)站、手機短信報名的方式，加入了我們萬(wàn)人住房團購平臺。

　　目前已經(jīng)有300多位報名者通過(guò)我們的平臺，以認為合適的價(jià)格買(mǎi)下了心儀的樓盤(pán)。

　  抄底 “這一說(shuō)法是不負責任的”

　　FW：您認為北京萬(wàn)人住房團購會(huì )對目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎么樣的沖擊呢？會(huì )對北京房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響嗎？

　　鄒：首先我要強調的是，我們在北京發(fā)起萬(wàn)人住房團購，并不是要沖擊和搞亂北京樓市，而是希望達到一個(gè)“多贏(yíng)”的結果。通過(guò)我們的平臺，購房者得到實(shí)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也得到了急需運轉的資金。

　　我認為我們的活動(dòng)，會(huì )對北京房?jì)r(jià)日漸恢復到理性起到積極的作用。此前有媒體說(shuō)我是來(lái)抄底北京樓市，這一說(shuō)法是不負責任的。

　　掙錢(qián) “不會(huì )有直接經(jīng)濟利益回報”

　　FW：那您組織這個(gè)活動(dòng)，從您個(gè)人角度看，是為了掙錢(qián)嗎？

　　鄒：對我來(lái)說(shuō)，我只用我的智慧和部分金錢(qián)去為公益(公眾利益)而努力，我想我暫時(shí)還不會(huì )去做慈善。

　　我要強調的是，我所做的是一個(gè)公益事業(yè)，就是為了能夠讓更多的想買(mǎi)房的老百姓享受到更多的實(shí)惠。我自己本身是不會(huì )有任何直接的經(jīng)濟利益回報的。而且，整個(gè)活動(dòng)，我們都堅持不收報名者費用的原則。

　　FW：那您組織這樣的萬(wàn)人住房團購活動(dòng)，沒(méi)有錢(qián)，又是怎么運作呢？

　　鄒：我們會(huì )通過(guò)一些有效的市場(chǎng)手段，比如通過(guò)開(kāi)發(fā)團購的增值服務(wù)來(lái)降低我們平臺的運營(yíng)成本。我們對市民服務(wù)這一塊是根本不收費用的。

　　市民買(mǎi)完房以后，家具、電器，甚至嬰幼兒奶粉，我們都可以團購，希望通過(guò)這樣一種方式，讓參加團購的市民，能夠在其他團購上也受益。

　　我們平臺從商家那里收取一定的贊助費用，解決我個(gè)人的一部分壓力。

　　贏(yíng)利 “不會(huì )以這個(gè)謀利、賺錢(qián)”

　　FW：那這部分錢(qián)是否就屬于贏(yíng)利了呢？

　　鄒：我個(gè)人追求的是公開(kāi)透明地操作這個(gè)事情，將來(lái)有誰(shuí)要贊助我們這個(gè)平臺，只要能將我們運營(yíng)的成本維持住，我都非常歡迎。當然不會(huì )以這個(gè)謀利、賺錢(qián)，那就脫離我們宗旨了。

　　我們永遠要保持這個(gè)平臺的公益性和公信力。

　　FW：那么如何做到透明呢？

　　鄒：首先我們在整個(gè)操作過(guò)程中都會(huì )有公示，接受報名者的監督；其次，我們會(huì )將平臺運營(yíng)成本的開(kāi)支在網(wǎng)站上詳細公布，接受社會(huì )監督。

　　北京萬(wàn)人團購流程

　　2008年10月21日-12月21日

　　報名、登記、需求分析、統計、分類(lèi)整理階段

　　2008年12月開(kāi)始

　　搭建“鄒濤北京萬(wàn)人二手房免中介費交易平臺”，在團購新房依然不能解決所有參與市民需求的現狀下，通過(guò)二手房解決一部分市民的需求，有效降低市民的買(mǎi)房成本。

　　2009年1月開(kāi)始

　　通過(guò)平臺的資金平臺與有土地或急需資金的樓盤(pán)合作，開(kāi)展新型“訂單式”合作建房模式，解決一部分參與團購市民的需求。(王楠)