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　　截至10月21日，北京市全面實(shí)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約整一周，此項政策的出臺意味著(zhù)從2008年10月15日起，所有存量房轉移登記均需進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，全面網(wǎng)簽實(shí)行一周以來(lái)，存量房的成交量環(huán)比增加82%，其中二手住宅成交環(huán)比上漲達9成。但多位業(yè)內人士認為，目前二手房市場(chǎng)的回暖跡象并不顯著(zhù)，由于目前貨幣政策從緊，并且后續政策依然不明朗，市場(chǎng)需求并沒(méi)有得到完全有效的釋放，預計市場(chǎng)調整依然繼續。網(wǎng)簽增量主要來(lái)源是個(gè)人自行成交和之前未進(jìn)行網(wǎng)簽的中小經(jīng)紀公司的業(yè)績(jì)。

　　存量房成交量一周漲82%

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，10月15日至21日存量房網(wǎng)簽量比上期(10月8日至14日)上漲82%，其中二手住宅在全面網(wǎng)簽實(shí)行一周以來(lái)共成交729套，比上期(全面網(wǎng)簽前一周)上漲9成。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，全面網(wǎng)簽后成交量大幅提升主要有兩個(gè)原因。一是之前存量房的網(wǎng)簽成交量?jì)H為部分經(jīng)紀公司，全面網(wǎng)簽后自行成交部分大量涌入必然使得總體成交也隨之大幅上漲；二是在全面網(wǎng)簽之前，存在相當一部分私自走自行交易方式的中小經(jīng)紀公司，全面網(wǎng)簽的實(shí)行迫使這部分經(jīng)紀公司也不得不改為網(wǎng)簽，進(jìn)一步助推成交量的上漲。但北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周宗楚昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)強調，目前一周內的網(wǎng)簽情況并不能反映當前二手房成交的全貌，“目前還有部分成交數據未被完全體現在網(wǎng)簽數據上，在政策出臺時(shí)也強調對已進(jìn)行紙質(zhì)合同的自行成交者在明年1月份前還有錄入的；二是全面網(wǎng)簽剛出臺，有部分自行成交的買(mǎi)賣(mài)雙方等待熟悉流程再簽合同，因此也不排除有部分晚簽約的�！彼�指出，如果從長(cháng)期來(lái)看，全面網(wǎng)簽將基本體現北京二手房成交的各項特點(diǎn)。

　　中高檔房成網(wǎng)簽增量主力

　　據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，全面網(wǎng)簽以來(lái)，朝陽(yáng)公園、金融街、萬(wàn)柳等區域二手房成交均上漲了1倍左右。該機構市場(chǎng)研發(fā)中心認為，在高檔房較為集中的區域，一直是供大于求的局面，有充足購買(mǎi)力的消費者往往對房產(chǎn)品質(zhì)要求也較高，因此自行挑選、注重隱私性是高檔二手房買(mǎi)賣(mài)雙方普遍關(guān)注的問(wèn)題，往往不會(huì )進(jìn)行公開(kāi)的網(wǎng)上簽約。而網(wǎng)簽全面推行后，強制網(wǎng)簽讓這部分高檔二手房也沖入進(jìn)來(lái)，促成了高檔二手房集中區域成交的明顯上漲，并成為強制網(wǎng)簽以來(lái)成交量增加的主要力量。

　　此外，記者從中介公司獲悉，網(wǎng)簽的增量還來(lái)源于馬家堡、劉家窯、六里橋、舊宮等南城典型區域，上述區域的成交漲幅環(huán)比都在1倍以上。原因是南城部分典型區域房源多、買(mǎi)賣(mài)雙方成交率高，因此一直以來(lái)自行交易占比相對較多，全面網(wǎng)簽后促使南城區域成交量明顯上漲。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)分析人士認為，從成交量來(lái)看，由于受到央行兩次降息的影響，目前購房者心態(tài)的確有了一定的轉變，入市需求出現了一定的提升。但是由于目前貨幣政策從緊并且后續政策依然不明朗，市場(chǎng)需求并沒(méi)有得到完全有效的釋放，預計市場(chǎng)延續調整態(tài)勢。

　　記者暗訪(fǎng)

　　中介避稅老招新用

　　上周六，記者走訪(fǎng)了南三環(huán)周邊的多家中介機構，在采訪(fǎng)過(guò)程中了解到，為了通過(guò)幫購房人避稅而促成交易，有部分中介在施行全面網(wǎng)簽后依舊口頭承諾可以做低合同價(jià)。

　　“我們可以和業(yè)主商量，在網(wǎng)簽合同中只寫(xiě)部分房款，這樣就可以實(shí)現避稅。而其余的房款可以在補充協(xié)議中寫(xiě)明�！蹦先�環(huán)一中介門(mén)店店長(cháng)向記者介紹說(shuō)。而目前看來(lái)，交易二手房實(shí)際產(chǎn)生的稅費主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅。而這些費用的參收標準主要以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的成交價(jià)格作為憑證。此外，該店長(cháng)還透露，目前如“我愛(ài)我家”、“鏈家”這樣的中介機構收取的傭金均是3%，而他們則收取2.5%，目前他們的服務(wù)優(yōu)勢就是能通過(guò)避稅和少收傭金來(lái)爭取客戶(hù)。

　　專(zhuān)家提示

　　不走正規程序風(fēng)險大

　　針對市場(chǎng)中存在網(wǎng)簽合同與實(shí)際成交價(jià)格不一致的情況，周宗楚提示消費者說(shuō)：“這其中的風(fēng)險在于期間有任何一方反悔，都會(huì )出現經(jīng)濟糾紛。而出現這樣的情況，多數損失還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔了，因為很難判定中介公司的責任�！币虼怂�建議，買(mǎi)賣(mài)雙方還是按照正規程序完成交易，規避經(jīng)濟風(fēng)險。

　　周宗楚同時(shí)指出，目前網(wǎng)簽的職責是規范二手房的交易，單靠網(wǎng)簽還無(wú)法限制避稅的情況�！暗�不是做不到，只要和金融機構的數據庫聯(lián)網(wǎng)，對買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款進(jìn)行監測就知道簽約合同的真假，但這是網(wǎng)簽發(fā)展的方向，短期還無(wú)法實(shí)行�！� 周宗楚說(shuō)。目前，只是對監測或被投訴到的違規中介機構進(jìn)行處罰，但預防風(fēng)險的發(fā)生還要靠買(mǎi)賣(mài)雙方對交易的自我認識。(記者 王麗婭）