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　　10月22日晚，財政部決定從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅；地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。同天夜里，上海出臺“14條樓市新政”，除了落實(shí)財政部新政外，還明確將二手房交易稅收免征的“5年”限制，再次改回“2年”。

　　財政部的樓市新政對北京樓市有無(wú)影響？購房人、開(kāi)發(fā)商又是如何看待財政部新政的？……針對這些熱點(diǎn)問(wèn)題，記者昨天進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　購房人：買(mǎi)不買(mǎi)房還要等

　　北京細則出來(lái)后再說(shuō)

　　昨天上午10點(diǎn)不到，走進(jìn)東四環(huán)附近某項目售樓處，偌大的售樓廳內都是人。在記者驚訝購房人對新政策反應這么快的時(shí)候，售樓人員解釋說(shuō)，大廳內的人雖然有購房人，但大都是前來(lái)參加當天在此地召開(kāi)的一個(gè)地產(chǎn)論壇的業(yè)內人士。但顯然“新政將給樓市帶來(lái)什么”成了在場(chǎng)的業(yè)內人士討論的焦點(diǎn)。

　　“其實(shí)，像我這樣打算買(mǎi)房，也一直關(guān)注樓市變化的人，對昨天晚上政策的出臺并不意外，國務(wù)院第四季度經(jīng)濟會(huì )議上溫總理已經(jīng)明確表示要支持購房人購房了，利好政策的出臺是遲早的事，這也是我們今天來(lái)看房的原因�！笨捶咳斯�先生說(shuō)。但他同時(shí)表示，“看歸看，但買(mǎi)不買(mǎi)房，還要等等再說(shuō)，看看北京的細則到底會(huì )怎么出，到那個(gè)時(shí)候我們再最后定買(mǎi)不買(mǎi)，什么時(shí)候買(mǎi)。對我們來(lái)說(shuō)，當然會(huì )選擇在最合適的時(shí)候買(mǎi)�，F在眼看還有好的政策要出來(lái)，怎么會(huì )不等？”

　　而在東南四環(huán)外的另一個(gè)樓盤(pán)售樓廳內，記者同樣看到了幾撥“只看沒(méi)有最后決定買(mǎi)”的看房人，他們中的劉先生和張先生先后告訴記者，“已經(jīng)知道了財政部的新政，估摸著(zhù)北京樓市是不是也該快見(jiàn)底了，所以找時(shí)間先來(lái)看看，但什么時(shí)候買(mǎi)，還要再看看�！币舱�是如此，“短期內北京樓市成交量不會(huì )因此而發(fā)生很大變化”也成了北京多家開(kāi)發(fā)商的共識。某房產(chǎn)項目營(yíng)銷(xiāo)總監宋翔華認為，“購房人等執行細則是情理中的事，財政部樓市新政很多細節有待地方政府在細則中明確。但不管怎樣，昨晚出臺的政策猶如寒冬中的一縷陽(yáng)光，給了我們希望�！�

　　新政是否將成為北京樓市

　　止跌反彈轉折點(diǎn)

　　財政部新政以及北京市即將出臺的實(shí)施細則會(huì )不會(huì )成為北京樓市止跌反彈的轉折點(diǎn)？

　　北京中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，“計算下來(lái)，如果不考慮北京將會(huì )出臺什么樣的細則，僅此次財政部出的新政，節省購房者費用不超過(guò)3%，低于眼下部分開(kāi)發(fā)商打折的折扣，因此，購房人不會(huì )盲目因此就購房�！币舱�是如此，他認為，目前最關(guān)鍵的是解決購房者信心恢復問(wèn)題，內外大環(huán)境導致購房者心有余悸，不敢輕易出手，甚至認為房?jì)r(jià)仍會(huì )繼續下跌，而要恢復購房者信心，北京出臺力度大一點(diǎn)的細則是一方面，更重要的是整個(gè)社會(huì )輿論對房?jì)r(jià)下跌的報道要客觀(guān)實(shí)際點(diǎn)，有關(guān)部門(mén)有關(guān)樓市成交的數據要透明一點(diǎn)。知名經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也表達了類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)，稱(chēng)財政部新政只會(huì )避免當前房?jì)r(jià)暴跌，但是絕對不會(huì )引起房?jì)r(jià)反彈。

　　而包括北京師范大學(xué)教授董潘在內的部分專(zhuān)家和業(yè)內人士及大多數開(kāi)發(fā)商則認為，眼下樓市因觀(guān)望而帶來(lái)的價(jià)量雙跌，會(huì )隨著(zhù)新政的出臺特別是地方性支持購房細則的出臺而讓買(mǎi)賣(mài)博弈雙方的對峙局面很快有所松動(dòng)。董潘強調，“事實(shí)上已經(jīng)證明，新政已經(jīng)開(kāi)始改變了很多購房人對樓市的預期�！绷硪晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商表示，“財政部的新政是在目前大環(huán)境下為拉動(dòng)內需，保持經(jīng)濟增長(cháng)而放出的一個(gè)信號，也為下一步各地房地產(chǎn)管理部門(mén)的執行細則留下很寬松的余地�！彼蜗枞A說(shuō)，“只要政策執行細則一到位，加上目前房?jì)r(jià)已跌了不少，很多買(mǎi)房人會(huì )出手�！�

　　“北京細則”將會(huì )有

　　哪些利好政策落地

　　那么，下一步即將出臺的北京細則將會(huì )有哪些利好政策？上海無(wú)疑是最快跟進(jìn)財政部“救市”政策的。當天夜里，上海政府就轉發(fā)了上海市建設交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局共同制訂的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，共14條，其內容基本與央行出臺的政策雷同，但是最受人關(guān)注的是第六條，“個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負擔營(yíng)業(yè)稅”——這意味著(zhù)上海將二手房交易稅收免征的“5年”限制，改回到了“2年”。

　　而這正是幾天前，當國務(wù)院四季度經(jīng)濟會(huì )議明確“降低購房稅費，鼓勵居民購房”后，北京很多業(yè)內人士和購房人討論最多的。當時(shí)，北京多家房屋中介相關(guān)負責人及購房人都認為：目前房屋交易環(huán)節稅費中，收費最高的主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，而事實(shí)上對二手房交易影響最大的主要是5年內再交易的二手房稅率高達5.5%的營(yíng)業(yè)稅。也正是如此，昨天的采訪(fǎng)中，多位購房人和業(yè)內人士都表示，即將出臺的北京細則中能否將這條政策像上海那樣落地，對今后的北京樓市走勢至關(guān)重要。

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　　全市800萬(wàn)平方米　政策房已完成41%

　　“如果順利的話(huà)，不久廣大市民就可以直接到市建委的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上查到你需要的所有保障性住房建設的信息了�！笔薪ㄎ�新聞發(fā)言人張農科昨日如是說(shuō)。此外，據介紹，到目前為止，今年的800萬(wàn)平方米保障性住房和限價(jià)房項目已經(jīng)開(kāi)工建設了324萬(wàn)平方米，等于完成全年建設計劃的41%。(余美英）