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　　“房產(chǎn)交易可以少繳稅了！”國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持政策“組合拳”一出，立即被不少市場(chǎng)觀(guān)望者視作一條重大利好消息。按照財政部、國家稅務(wù)總局日前下發(fā)的通知，自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　幾項稅費同時(shí)下調究竟能給購房人帶來(lái)多大實(shí)惠？地稅部門(mén)的專(zhuān)家幫著(zhù)算了一筆賬：如果個(gè)人首次購買(mǎi)一套不足90平方米，售價(jià)為100萬(wàn)元的普通住房，原先需要繳納兩項稅費，分別是成交價(jià)格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅，計算下來(lái)稅費總計1.55萬(wàn)元。而新政策出臺之后，契稅降為1%，印花稅免征，則稅費變?yōu)?萬(wàn)元。買(mǎi)房者可以省下5500元的稅費。

　　按照本市相應政策規定：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下算作“普通住房”，可享受此次契稅下調至1%的優(yōu)惠政策。三項條件缺一不可。

　　而對于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，原先出售一套住房需要繳納的四項稅費分別是營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅，按照新規，其中兩項的稅率有所下調：印花稅由原來(lái)的0.05%變?yōu)榱�，�?%的土地增值稅也隨之取消。這樣算來(lái)，如果賣(mài)房者出售一套成交價(jià)格為100萬(wàn)元的住房，則需要繳納的稅費金額比原先減少了1.05%，也就是1.05萬(wàn)元。相比之下，賣(mài)房者從此次稅率下調中獲得的“實(shí)惠”更多。(記者沈衍琪)