中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

    2008年10月23日，據中國財政部網(wǎng)站消息，從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝

　　近段時(shí)間，央行頻頻發(fā)布房貸新政：9月16日，貸款基準利率降低0.27%；10月9日，存貸款基準利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)；10月22日，將貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。幾次降低貸款基準利率，下調首付款等購房利好，宣布了加息周期結束，降息通道來(lái)臨。對于購房者而言，隨降息而調整自己的房貸還款計劃是全新的課題。金融界人士建議，在降息周期，貸款應縮短利率浮動(dòng)期，通過(guò)選擇利率靈活的個(gè)貸產(chǎn)品以減少利息支付。

　　關(guān)于個(gè)貸 固定利率產(chǎn)品失寵

　　為避免預期利息風(fēng)險而推出的固定利率個(gè)貸產(chǎn)品近年來(lái)一直是很多購房者的首選，雖然利率略高于同期基準利率，但很多購房者認為處于加息通道，利率上調的可能性極大，因此選擇固定利率產(chǎn)品以確保未來(lái)資產(chǎn)支出的固定性，規避利率上揚風(fēng)險。對于固定利率產(chǎn)品的近況，招商銀行相關(guān)人士表示，雖然經(jīng)過(guò)兩次降息，但是銀行執行的固定利率房貸利率還是比央行的基準利率低，招商銀行5年以上固定利率房貸基準利率為7.11%，而下調后的貸款基準利率為7.47%，所以對固定利率的客戶(hù)沒(méi)有必要馬上著(zhù)急將固定利率轉換成浮動(dòng)利率，而且針對目前的降息通道，招商銀行成都分行稱(chēng)暫時(shí)未接到總行調整固定利率產(chǎn)品利率標準的通知。

　　【專(zhuān)家建議】

　　目前5年以上的貸款利率是央行基準利率7.47%，首次置業(yè)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在各銀行基本都能享受利率下調15%的優(yōu)惠政策，即貸款利率為6.35%左右；但同期的固定利率房貸在7.11%左右，高于浮動(dòng)利率。以目前國內金融形勢看，近期再次步入加息周期的可能性較小，所以固定利率可能較難以跑贏(yíng)浮動(dòng)利率。由于合同上規定了還貸使用固定利率，所以購房者想要轉換成浮動(dòng)利率通常需要支付一定的違約金，但固定利率產(chǎn)品的時(shí)間期間一般都比較短，在3-5年左右，如果購房者不想支付違約金，可在與銀行簽訂的固定利率產(chǎn)品執行期滿(mǎn)后轉為浮動(dòng)利率，避免以后支付更多的利息。

　　關(guān)于還貸 提前還貸客戶(hù)減少

　　據了解，隨著(zhù)降息通道的開(kāi)啟，往年到了年底提前還貸的風(fēng)潮在今年也有所改觀(guān)�！耙郧凹酉�時(shí)怕承擔更多的利息，所以提前把銀行的錢(qián)還了；但現在國家開(kāi)始降息，鼓勵大家消費，我們也不急著(zhù)馬上把錢(qián)還給銀行，準備用手上的錢(qián)考慮其它投資。而且財政部才剛剛頒發(fā)了新政，可能還有降息救市的舉措，所以不著(zhù)急提前還貸了�！笔⑾壬�去年提前還了一筆銀行房貸款，但今年不打算再提前還。像他這樣的購房者不在少數，很多購房者都表示，要看央行年內的經(jīng)濟政策，但就目前國內的經(jīng)濟狀況來(lái)看，再次加息的可能性比較小，沒(méi)有利息壓力的話(huà)，提前還貸者自然比去年少。

　　【專(zhuān)家建議】

　　除了購房者外，今年各銀行對房貸市場(chǎng)的行為也有所改變。前兩年各銀行為了爭食房貸蛋糕，紛紛研發(fā)特色產(chǎn)品，包括“固定利率房貸”在內的“接力貸”“氣球貸”“雙周供”“隨借隨還”等產(chǎn)品，成為銀行競爭的法寶。但綜觀(guān)今年，銀行推出的新房貸產(chǎn)品寥寥無(wú)幾，有業(yè)界人士認為，這與年初央行制定的銀根緊縮政策不無(wú)關(guān)系，再加上房產(chǎn)市場(chǎng)本身的發(fā)展不比前兩年，“銀行來(lái)也不會(huì )太有動(dòng)力去研發(fā)房貸新品�！�

　　關(guān)于利率 浮動(dòng)期限越短越好

　　“降息和加息一樣，要等到第二年1月1日才能按照最新的利率執行�！奔易【叛蹣虻氖⑾壬�在今年第一次貸款利率降低后咨詢(xún)銀行，得到了關(guān)于最新利率執行的回復是要等到明年執行。據了解，在加息通道上越晚執行增加后的利率對貸款者而言付出的利息越少，但面對目前的降息聲，很多貸款者都希望能盡快執行降低后的利率，以減少利息支出。

　　據了解，目前銀行執行的利率調整主要有兩種調整方式，“次年調整”和“次期調整”，次年調整即新的利率公布后，次年1月1日才按照新的利率標準執行；次期調整，即可在利率調整后的第二期，一般就是調整后的第二個(gè)月就按照新利率執行。在降息通道上，次期調整要更節省利息。

　　【專(zhuān)家建議】

　　客戶(hù)應該改變思維模式，把房貸作為一種投資理財產(chǎn)品，根據利率變化調整自己的還貸計劃。雖然目前處于降息通道，但作為還款期限平均年限在10年至20年之間的絕大多數貸款客戶(hù)，應長(cháng)遠地綜合考慮資金安排，無(wú)論是加息還是降息，靈活的利率浮動(dòng)期限可以使購房者掌握更多的主動(dòng)權。(記者符小曉)