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    2008年10月27日，根據中國人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調低至70％，最低首付款比例調整為20％。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)�業(yè)內人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　最近10天，樓市出現多年來(lái)成交量最低的情形。市場(chǎng)各方都在觀(guān)望，期待新政策出臺。

　　此前央行決定，從10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。而如何定義普通自住房和改善型普通自住房，存量房貸與新的房貸的利率是否同步調整，需要出臺細則。根據央行新聞發(fā)言人的解釋?zhuān)�央行將制定具體標準的權限下放給各商業(yè)銀行。截至記者發(fā)稿時(shí)，各家商業(yè)銀行還沒(méi)有出臺房貸新政細則。

　　據某國有商業(yè)銀行總行有關(guān)人士透露，實(shí)施細則肯定會(huì )在10月底出臺。近一周來(lái)，不少商業(yè)銀行基本停止了房貸發(fā)放，等待總行的實(shí)施細則。

　　按照新規定，購房契稅、印花稅、土地增值稅的調整時(shí)間是從11月1日開(kāi)始，如此，商品房買(mǎi)賣(mài)，僅契稅就可以省下好幾萬(wàn)。所以，無(wú)論是購房者還是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構都停下了辦理購房手續的腳步。據了解，21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區各門(mén)店都主動(dòng)與正要辦理過(guò)戶(hù)手續的客戶(hù)打招呼，除非萬(wàn)不得已，都等11月1日之后再辦理。

　　目前，無(wú)論是新房還是二手房的交易突然停滯。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇說(shuō)，“新政”以來(lái)的這一周多時(shí)間，二手房市場(chǎng)和大多數新房樓盤(pán)都會(huì )出現零成交，由于政策調整帶來(lái)的交易真空可能是10多年來(lái)首次出現。

　　不過(guò)，據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據，近一周二手房的咨詢(xún)量環(huán)比有所上升。分析人士認為，雖然所謂“救市”政策不能從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整趨勢，但有助于緩和其成交量下滑的態(tài)勢。預計細則推出后，這種情況在11月將會(huì )有所改變。10月下旬一部分因為政策真空導致的交易量，在實(shí)施細則明確后，將會(huì )轉入11月份。尤其是符合政策放松的普通自住房條件的剛性需求者。另外，由于上海市的救市措施比中央的政策更寬松，一部分購買(mǎi)了兩年以上的二手房將會(huì )因為營(yíng)業(yè)稅的減免而進(jìn)入市場(chǎng)，致使房源增加，房?jì)r(jià)松動(dòng)，從而促進(jìn)成交，所以11月上海的存量房交易量應該比其他城市增長(cháng)更快。

　　但業(yè)內人士同時(shí)認為，市場(chǎng)恢復信心要看宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢和影響，在目前的市場(chǎng)情況下，本次新政策中的調整作用有限。短期內市場(chǎng)難于很快走出觀(guān)望。我愛(ài)我家分析，目前在二手房交易流程中，包含的所有稅種相加占房屋總價(jià)近10%。也就是說(shuō)100萬(wàn)的二手房，僅稅收一項即可占到近10萬(wàn)。而在所有稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的就是5.5%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，但此次調整沒(méi)有涉及這兩個(gè)稅種，只是對萬(wàn)分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調至1%。能為省去僅占0.55%的稅費就去買(mǎi)100萬(wàn)房子的人應該不會(huì )太多。眼下，老百姓真正關(guān)心的不是在于稅費的減免而依然是房?jì)r(jià)�，F在新調整后的計稅和貸款方式并未真正緩解房?jì)r(jià)虛高對于購房人的壓力。

　　此外，股市從曾經(jīng)最高的6100點(diǎn)降到低谷時(shí)期的1600點(diǎn)，使很多中產(chǎn)階層的資金基本被套牢。使這些本有實(shí)力購買(mǎi)房產(chǎn)的群體退出了買(mǎi)房、改善自住條件的行列。由于金融危機的爆發(fā)，整體經(jīng)濟增長(cháng)速度放緩，眼下很多人對于未來(lái)工作的預期充滿(mǎn)憂(yōu)慮。很多人在大宗消費上的態(tài)度由此發(fā)生很大改變。這不是一兩項稅費的減免和利率下調能馬上扭轉的，需要整體經(jīng)濟環(huán)境的明朗和信心的提升。 (記者陸昀)