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　　2008年秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )暨第一屆北京住宅團購節昨天在國貿開(kāi)幕。早晨一開(kāi)門(mén)，便有不少參展者進(jìn)場(chǎng)。記者看到，與前幾屆房展不同，一是本次房展北京展區集中了遠洋、富力、中信、金隅等大牌地產(chǎn)企業(yè)的項目，樓盤(pán)均價(jià)多數在14000元/平方米以?xún)�；而現場(chǎng)首次搭起幫購房人砍價(jià)的“臺子”——團購報名處，但報名者與參展者相比，比例甚小。據房展組委會(huì )統計，房展會(huì )首日參展者達到22000人次，北京住宅意向成交120套，這一數據與去年秋展首日的137套相比，下降了12%。

　　現場(chǎng)

　　團購報名人員稀少

　　按照團購組織者的介紹，大家一起進(jìn)行買(mǎi)房談判，能在開(kāi)發(fā)商處拿到折上折的價(jià)格。但為何報名處人員稀少？參展的開(kāi)發(fā)商告訴記者：“事實(shí)上，團購組織與開(kāi)發(fā)商談判并不容易。開(kāi)發(fā)商只根據團購中交納該項目認購金的人數給出一個(gè)折扣價(jià)，買(mǎi)的人越多折扣越低，也是為了快速回籠資金�！痹搮⒄股探ㄗh，購房人最好先確定項目再到團購處報名，只看哪個(gè)項目折扣低就跟著(zhù)看房未必合適。

　　記者到團購報名處咨詢(xún)獲悉，目前報名處僅幫購房人進(jìn)行信息登記分類(lèi)，而各項目的折扣還要看最后統計的報名人數而定�，F場(chǎng)報名登記處的椅子多數都空著(zhù)，前來(lái)咨詢(xún)的人也為數不多。根據約定，10月30日至11月9日每天下午5點(diǎn)前為團購看房及認購的價(jià)格優(yōu)惠有效期。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　住宅格局或將改變

　　本屆房展會(huì )參展的81個(gè)項目中，北京項目占29個(gè)。連續幾年，京城房展上外埠項目“挑大梁”的局面一直未能扭轉。而SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)京城開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售方面遇到的更大競爭是10萬(wàn)套保障性住房的推出。

　　潘石屹認為，以前主要是以商品住宅為主，現在增加了許多保障房，有廉租房、經(jīng)濟適用房和兩限房。以北京為例，保障房去年是650萬(wàn)平方米規劃建筑面積，今年是760萬(wàn)平方米規劃建筑面積，相當于每年10萬(wàn)套住房推出市場(chǎng)，而北京去年新房總成交是14.9萬(wàn)套�？梢�(jiàn)，這對住宅市場(chǎng)將是一個(gè)巨大沖擊，市場(chǎng)格局會(huì )因此變革�！澳壳胺康禺a(chǎn)大形勢下，住宅地產(chǎn)商做選擇是很困難的事，尤其是建設與保障房類(lèi)型、價(jià)格相似的商品房，如今降價(jià)可能是選擇之一。但經(jīng)濟適用房的地價(jià)是零，商品房的地價(jià)多是用‘招拍掛’競價(jià)獲得的。因此，以后開(kāi)發(fā)商要適應市場(chǎng)格局的變化，否則很容易被淘汰出局�！�

　　新聞?dòng)^察

　　三派買(mǎi)房人各自有算盤(pán)

　　●購房派：承受房?jì)r(jià)要在折上折

　　一對剛結婚的年輕夫妻一起逛房展。他們告訴記者，兩人觀(guān)望幾個(gè)月后，覺(jué)得到買(mǎi)房的時(shí)機了，尤其是地鐵邊上的房子賣(mài)得快�！昂庙椖亢脩�(hù)型的性?xún)r(jià)比還是高，抗跌性強。但這樣的項目總是一猶豫就買(mǎi)不到了�？吹罔F邊上的項目很動(dòng)心，理由是眼下的項目起價(jià)比前兩年低，有折扣；如果開(kāi)發(fā)商能打9折出售，我們馬上就買(mǎi)。因為，開(kāi)發(fā)商讓利的一個(gè)點(diǎn)要比政府減稅的優(yōu)惠多�！�

　　●觀(guān)望派：未來(lái)兩三年房?jì)r(jià)會(huì )跌

　　一位媒體從業(yè)人員告訴記者，現在買(mǎi)房也許會(huì )后悔，來(lái)房展會(huì )了解行情是目的�！翱慈�球的經(jīng)濟危機，我覺(jué)得未來(lái)兩三年房?jì)r(jià)還要下跌。市場(chǎng)回暖也需要時(shí)間，何況北京的房?jì)r(jià)現在沒(méi)有完全真的下降。前幾個(gè)月我看的這幾個(gè)項目?jì)r(jià)格還比這便宜幾百元�，F在開(kāi)發(fā)商說(shuō)的打折價(jià)也就是前幾個(gè)月的價(jià)格，最多只能算是沒(méi)漲�！�

　　●投資派：摸底樓盤(pán)待明年出手

　　做投資房產(chǎn)生意的張先生說(shuō)：“通貨膨脹的時(shí)候要把錢(qián)換成房子，而通貨緊縮的時(shí)候則要把錢(qián)攥在手中做適度投資。以前都是全款買(mǎi)房投資；現在貸款利率下降，貸款投資一套房產(chǎn)更合適�，F在摸底踩一些盤(pán)，等買(mǎi)房高峰期來(lái)臨前，即明年年初出手剛好合適�！�(記者 王麗婭)