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　　10月22日晚，央行、財政部等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《繼續加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》，其中包括減免房產(chǎn)交易稅費、降低貸款利率等多項措施。10月28日，央行宣布再次下調存貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。最近不少讀者致電本報，希望了解新政后交易和貸款究竟能節省多少費用，記者采訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，對此進(jìn)行了梳理。

　　【關(guān)鍵詞：稅費】

　　買(mǎi)方最多能省數千元

　　賈先生準備購買(mǎi)陳先生的一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)為普通住宅，面積75平米，總價(jià)為80萬(wàn)元，賈先生為首次購買(mǎi)房屋。

　　根據新政規定，從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，免除印花稅、土地增值稅。

　　中原三級市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士指出，賈先生所要交納的契稅由原來(lái)總房款的1.5%降為1%，即由12000元降至8000元，印花稅賈先生原來(lái)需要交納總房款的0.5%。，新政后被減免了，印花稅部分可以節省400元，賈先生在稅費方面共可節省4400元，而賣(mài)方陳先生僅可節省0.5%。印花稅即400元，他所需交納的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅沒(méi)有變化。由于是五年內普通住宅，本來(lái)就無(wú)須交納土地增值稅，所以土地增值稅一項也沒(méi)有變化。(詳見(jiàn)附表1)

　　專(zhuān)家提示：

　　1、普通住宅目前的標準是同時(shí)滿(mǎn)足如下三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。據北京中原三級市場(chǎng)研究部的研究表明，滿(mǎn)足前兩條還比較容易，而由于近年來(lái)京城樓市價(jià)格上漲速度快，幅度大，從而導致大部分房產(chǎn)的價(jià)格都遠遠地高于同級別土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍，也就意味著(zhù)消費者在市場(chǎng)上難覓二手普通住宅。

　　2、盡管對于普通住宅和5年以上非普通住宅來(lái)說(shuō)，免除土地增值稅沒(méi)有影響，但是對于5年內非普通住宅來(lái)說(shuō)，免征土地增值稅也可以減少部分支出，以一套200萬(wàn)元3年內非普宅來(lái)計算，免征土地增值稅可少支出20000元。

　　【關(guān)鍵詞：商貸】

　　百萬(wàn)房產(chǎn)月還款省千元

　　劉先生現居住一套60平米的一居室，由于從今年起父母過(guò)來(lái)同住，不太方便。為改善住房，準備購買(mǎi)京城五年內普通住宅二手商品房一套。該房產(chǎn)面積125㎡，總價(jià)120萬(wàn)元。劉先生夫妻雙方共有存款50萬(wàn)元，準備首付45萬(wàn)元，其余5萬(wàn)元用來(lái)支付相關(guān)稅費及其它開(kāi)銷(xiāo)。貸款共75萬(wàn)元，時(shí)間為20年。

　　財政部新政規定，居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。10月28日，央行宣布再次下調存貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　政策利好究竟可省多少貸款費用？中原三級市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士為劉先生算了一筆賬：新政前貸款年限五年期以上按7.47%×1.1=8.22%的利率計算，而新政將改善型自住房納入了優(yōu)惠行列，目前尚未出臺改善型住房的明確界定，假設劉先生符合改善型的條件，且假設利率按最下限基準利率0.7倍計算，調整后的利率則是7.2%×0.7=5.04%。

　　按上述利率計算，如果是在新政貸款利率調整前，劉先生的月還款額應該是6376.38元，需要繳納的貸款利息總額是780329.37元，新政之后，月還款額降至4966.26元，比之前降了1410.12元，需要繳納的貸款利息總額則是441900.59元，比之前降了338428.78元。(記者 楊娟娟)