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　　經(jīng)過(guò)9月15日和10月8日、10月30日連續三次降息，加上10月22日出臺的房貸利率優(yōu)惠政策，目前房貸利率已接近4年前水平。一個(gè)月時(shí)間內的兩次降息，讓開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到了財務(wù)壓力的緩解，讓購房人輕微減負。

　　降息趨勢已經(jīng)浮現

　　4年前，2004年10月29日，央行宣布即日起上調金融機構存貸款基準利率，一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由5.31%提高到5.58%，當時(shí)貸款利率下限為基準利率的0.9倍，即最低貸款利率為5.02%。經(jīng)過(guò)期間多次加息，到2008年9月15日央行宣布降息之前，5年期以上個(gè)人房貸基準利率已上升到7.83%。

　　2008年9月15日和2008年10月8日，央行連續兩次宣布降低貸款利率，5年期以上個(gè)人房貸基準利率從7.83%降至7.47%。10月22日，央行公布，從10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限將調整為貸款基準利率的0.7倍，實(shí)際最低貸款利率已降為7.47%×0.7=5.23%，這和2004年10月29日央行宣布首次加息后的5.02%比較接近。

　　10月29日傍晚央行宣布，于10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。貸款利率已經(jīng)回落到4年前的水平。

　　北大一份最新研究報告顯示，中國經(jīng)濟在今年四季度還將為經(jīng)濟增長(cháng)“保九”而努力。為了應對放緩的經(jīng)濟增速，央行在年內至少還將降息兩次。

　　企業(yè)財務(wù)負擔有所緩解

　　在央行兩次降息之后，多家研究機構先后發(fā)表觀(guān)點(diǎn)均認為，持續降息將有利于房地產(chǎn)企業(yè)減輕財務(wù)負擔，還款壓力有所緩解。

　　中投證券研究所發(fā)布的報告稱(chēng)，根據房地產(chǎn)板塊2008年中期的負債總額4394.38億元計算，連續兩次降低貸款利率54個(gè)基點(diǎn)，將減少23.73億元財務(wù)費用，提升凈利潤10.9%(根據2007年凈利潤217.7億元計算)。該研究所還指出，若累計降息分別81個(gè)基點(diǎn)、108個(gè)基點(diǎn)、135個(gè)基點(diǎn)、162個(gè)基點(diǎn)，將分別減少財務(wù)費用35.59億、47.46億、59.32億、71.19億元，將提升房地產(chǎn)板塊凈利潤16.35%、21.80%、27.25%和32.70%。

　　有一小型開(kāi)發(fā)商對記者表示，央行的降息對他們企業(yè)是及時(shí)雨，該開(kāi)發(fā)公司的規模比較小，銀行的貸款根本拿不到，主要是通過(guò)一些地下渠道獲得高息資金，借款的時(shí)候是在今年3月，當時(shí)地下渠道的利率太高了，現在央行下調利率后，整個(gè)市場(chǎng)的資金環(huán)境都放松了些，地下渠道的財務(wù)壓力也有所緩解。

　　購房人房貸壓力有所減輕

　　利率下調，立竿見(jiàn)影地對購房人的壓力有所緩解。

　　在央行10月29日降息后，由貸款服務(wù)機構偉嘉安捷提供的數據顯示，如以50萬(wàn)貸款額、20年還款期限為例計算，第二次降息后基準利率為7.47%，月供為4018.8元，總還款額為96.4512萬(wàn)元，總利息額為46.4512萬(wàn)元；同樣是50萬(wàn)貸款，20年還款期限，第三次降息后，利率為7.2%，月供為3936.75元，總還款額為94.4819萬(wàn)元，總利息額為44.4819萬(wàn)元，相比而言，第三次降息后，購房人的月還款額下降了82.1元，總利息節省了19692.6元。

　　盡管購房成本有所下降，但記者從市場(chǎng)上了解的情況來(lái)看，購房人的行為并沒(méi)有隨著(zhù)利率的調整而發(fā)生大的變化，選擇觀(guān)望的群體依然保持觀(guān)望，從最近熱銷(xiāo)的幾個(gè)項目來(lái)看，其特點(diǎn)主要還是價(jià)格和總價(jià)比較低。購房群體最敏感的依然是價(jià)格。(記者 肖賓)