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　　昨日上午，朝陽(yáng)區四環(huán)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心內，一行操著(zhù)唐山口音的50余人購房團，現場(chǎng)預訂了七八套住房。據此次購房團負責人、某房產(chǎn)網(wǎng)北京公司總經(jīng)理金鑫介紹，這些購房者都來(lái)自唐山，此次一共有150人分成3組在前日、昨日兩天內參觀(guān)了北京市區內的16座精裝修高檔樓盤(pán)，兩天內共訂購了20余套住房，成交金額達到5000余萬(wàn)元。

　　但對于金鑫說(shuō)法，相關(guān)開(kāi)發(fā)商并不愿意證實(shí)，也拒絕透露“成交”房?jì)r(jià)。

　　購房團　來(lái)京為抄底

　　“他們表現了很強的消費能力�！苯瘀握f(shuō)，這些購房者來(lái)京是為“抄底”而來(lái)。所參觀(guān)的樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格在10000元/平方米至23000元/平方米之間，成交的20余套房產(chǎn)中，一半左右是價(jià)格在300萬(wàn)元的高檔樓盤(pán)。

　　150名購房者中，有幾名是在唐山從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。購房者稱(chēng)在此購買(mǎi)房產(chǎn)，既可投資也可以作為個(gè)人消費，可謂進(jìn)可攻退可守。在其余客戶(hù)中，多為子女購房，作為教育投資。購房者張女士稱(chēng)，她長(cháng)期關(guān)注北京樓市，現在世界經(jīng)濟不景氣，對于中高檔住房來(lái)說(shuō)，泡沫相對較低，年底前購買(mǎi)正合適。

　　開(kāi)發(fā)商　不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生沖擊

　　“他們跟炒房團不一樣�！睎|四環(huán)一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，與以往溫州投資型購房團不一樣的是，唐山購買(mǎi)者多數只購買(mǎi)一套。以往炒房團購買(mǎi)的住宅以投資為主，獲利是最主要目的。而唐山人更多的則是為自己子女或者是自己將來(lái)到京城定居為主，是一種正常的生活需求�！安粫�(huì )對京城地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格形成沖擊�！�

　　“唐山人消費能力很強……”這位開(kāi)發(fā)商表示，房地產(chǎn)行業(yè)有“金九銀十”之說(shuō)，唐山購房團趕在11月抄底北京樓市，證明觀(guān)望群體開(kāi)始局部瓦解。

　　說(shuō)法

　　“唐山購房團”真實(shí)性存疑

　　房產(chǎn)律師秦兵稱(chēng)，此時(shí)出手買(mǎi)高檔房不夠理性

　　昨晚，長(cháng)期關(guān)注京城樓市的房地產(chǎn)律師秦兵表示，他對唐山購房團購房的真實(shí)性表示懷疑。

　　秦兵稱(chēng)，如果這些購房者是真實(shí)的，那此時(shí)出手買(mǎi)高檔房不夠理性。

　　他說(shuō)，要抄底北京樓市，現在還不是時(shí)候。每年12月到春節前后是開(kāi)發(fā)商集中還貸期，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才有可能因還貸壓力降價(jià)。另外，如果開(kāi)發(fā)商還不上錢(qián)，遭銀行起訴，訴訟期將等到明年10月。秦兵稱(chēng)，其個(gè)人認為，北京樓市抄底的時(shí)機應在明年10月份。

　　此外，秦兵表示，少數購房團的成交量不能說(shuō)明問(wèn)題，亦不會(huì )對北京房地產(chǎn)價(jià)格造成影響，“5000萬(wàn)的成交額對于房產(chǎn)市場(chǎng)不過(guò)九牛一毛�！�(記者 劉澤寧）