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　　近來(lái)，各界人士對樓市的關(guān)注達到了前所未有的高度。眼看著(zhù)地方政府聯(lián)合救市風(fēng)波未定，央行的連續降息又成為人們街頭巷尾議論的焦點(diǎn)。

　　10月22日，央行宣布自10月27日起，擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調整首付款比例，“二七優(yōu)惠”浮出水面。同日，國家宣布將于11月1日全面下調住房交易稅費。10月23日，為了促進(jìn)樓市平穩發(fā)展，我市住房公積金管理中心、建行洛陽(yáng)分行出臺了相應的暖市舉措……究竟，這些頻出的樓市“新政”在我市反響如何？購房者又可從中得到多少實(shí)惠呢？

　　二七優(yōu)惠 省錢(qián)多

　　將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%——二七優(yōu)惠從減輕購房者信貸壓力入手，一經(jīng)公布就倍受消費者關(guān)注。

　　日前，工商銀行洛陽(yáng)分行個(gè)人住房貸款中心客戶(hù)經(jīng)理楊少勤給記者算了一筆賬，以貸款1萬(wàn)元10年還清為例，選擇常用的等額本息還款法，按第一套住宅執行基準利率下浮15%計算，購房者應還月供111.62元，而按基準利率下浮30%計算，購房者可還月供106.26元，兩者每月相差5.36元。也就是說(shuō)，如果購房者選擇貸款總額為10萬(wàn)元時(shí)，每月可少還53.6元，一年下來(lái)節省費用643.2元，10年可少還款6000多元。若按貸款10萬(wàn)元最高年限30年還清來(lái)算，二七優(yōu)惠前后，購房者月供差可達68元，30年下來(lái)，可省費用為68(月供差)×12(月)×30(年)=24480元。

　　然而最近，記者走訪(fǎng)了我市多家銀行了解到，目前我市絕大多數銀行仍在按照相對應期限檔次基準利率的0.85倍執行，二七優(yōu)惠政策細則集體遲到。

　　據有關(guān)人員解釋?zhuān)�目前銀行5年期以上貸款利率若按貸款基準利率的0.7倍計算，將低于目前的5年期存款利率，出現了利潤倒掛，加上各大銀行還需酌情界定“普通自住房和改善型普通自住房”概念，致使執行細則“難產(chǎn)”。

　　中國銀行洛陽(yáng)分行個(gè)人金融部零售貸款業(yè)務(wù)處理中心客戶(hù)經(jīng)理楊春虎表示，由于洛陽(yáng)樓市是以剛性需求為主，而真正需要買(mǎi)房的人并不愿意等待，所以目前該銀行的個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)沒(méi)有受到明顯影響。

　　楊少勤說(shuō)，在工商銀行相關(guān)執行細則下發(fā)前，他們將繼續按基準利率下浮15%執行，對于“首次”購房的界定，仍以過(guò)去的界定方法為準。

　　暖市政策 方便多

　　10月23日，市住房公積金管理中心、建行洛陽(yáng)分行出臺了《關(guān)于發(fā)揮整合金融優(yōu)勢，促進(jìn)洛陽(yáng)市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》，一系列吸引洛陽(yáng)居民購房的優(yōu)惠政策出臺。

　　市住房公積金管理中心信貸科科長(cháng)劉曉章說(shuō)，10月以來(lái)，我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)量較之前增加了30%以上，一方面由于上個(gè)月國家連續兩次降低了公積金貸款利率，另一方面跟公積金管理中心近期提出的貸款優(yōu)惠政策密切相關(guān)。住房公積金貸款首付款比例下調、貸款額度提高、擔保費用原則上減半等措施給購房者帶來(lái)了方便。

　　中國建設銀行洛陽(yáng)分行住房金融與個(gè)人信貸部副經(jīng)理王新功告訴記者，近來(lái)，選擇雙周還款的購房者明顯增多，因為雙周還相對節省利息，而節省利息比例與貸款年限正相關(guān)，為10%~24%，有關(guān)比例與利率相關(guān)度也較大。

　　王新功說(shuō)，以一筆貸款1萬(wàn)元兩年還清的案例來(lái)算，選擇等額本息方式還款，按現行基準利率下浮15%計算，選擇雙周還的客戶(hù)每次還款222.57元，兩年共還息611.68元，選擇月還的客戶(hù)每次需還款445.13元，兩年共還息683.07元，可節省利息71.39元。若以此計算，購房者貸款20萬(wàn)元，選擇10年還清，選擇月還的客戶(hù)共需要還款274418.4元，選擇雙周還的客戶(hù)共需還款266643.2元，可節省利息7775元，節省利息比例為10.45%。一般具有穩定充足收入且可保證每月準時(shí)還款兩次的購房者比較適合選擇雙周還。

　　減免稅費 暖意多

　　此次新政風(fēng)起，在溫暖一手房市場(chǎng)的同時(shí)也使沉寂多時(shí)的二手房市場(chǎng)受到惠及。尤其是財政部、國家稅務(wù)總局10月22日宣布降低住房交易稅費，“契稅稅率暫統一下調到1%，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅”在一定程度上加快了二級市場(chǎng)的蘇醒。

　　在市二手房市場(chǎng)交易中心，記者從市財政局契稅征收窗口和市地稅局二手房稅款征收點(diǎn)了解到，相關(guān)政策目前已在我市正式施行。其中，是否免收印花稅和土地增值稅都將以購房合同簽訂時(shí)間或二手房辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間為準。

　　洛陽(yáng)懿皇房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位工作人員告訴記者，以往，若是不滿(mǎn)5年的普通商品住宅，在我市二手房交易中，需有買(mǎi)家承擔占總房款2%的契稅、1/2的交易費(每平方米6元)、1/2的印花稅(約占總房款的萬(wàn)分之五)等，而賣(mài)方除了交易費、印花稅外，還要承擔5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅和1%~2%的土地增值稅。通常，這些稅費都會(huì )被轉嫁給購房者，嚴重影響了消費者購買(mǎi)二手房的積極性。國家減免部分稅費后，購房者一般可以節省各項交易稅費1000元~2000元，盡管數額不大，還是具有一定的誘惑力。最近，前來(lái)咨詢(xún)的購房者比前幾個(gè)月已有所增加。（記者 宋玉峰）