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　　集中供暖小區入住需繳取暖費

　　問(wèn)：我買(mǎi)的毛坯房本月入住，這個(gè)季節不適合裝修，而且我們今年根本不可能住進(jìn)去。11月15日，北京開(kāi)始供暖，現在收房就意味著(zhù)我要繳納今年的取暖費和物業(yè)費。我根本沒(méi)有享受到服務(wù)，可不可以不繳供暖費，或者先不辦入住，等停暖氣以后再辦？

　　答：通常在購房合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )約定好收房時(shí)間，如果你不愿按照合同約定正常辦理入住手續并沒(méi)有合理原因，你需要按照合同約定承擔延期入住造成的經(jīng)濟損失。供暖費按每個(gè)供暖季定價(jià)收費，自收房之日起，以后產(chǎn)生的供暖費都應由業(yè)主繳納。采取集中供暖方式的社區，即使業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)去也需要按標準繳費。如果采用的是分戶(hù)計量方式計費，你只要關(guān)掉取熱閥門(mén)，就不會(huì )產(chǎn)生供熱費用。

　　“無(wú)理由退房”慎算利息損失

　　問(wèn)：我想買(mǎi)一套房子，現在總價(jià)為100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商承諾8個(gè)月內無(wú)理由退房，并支付每天萬(wàn)分之2.2的利息。我想問(wèn)一下，如果到時(shí)候房子出現問(wèn)題，我選擇退房，經(jīng)濟上是損失還是增收？

　　答：如果你選擇全款購房，則無(wú)需支付貸款利息。以8個(gè)月后退款為例，按照每個(gè)月30天計算，開(kāi)發(fā)商會(huì )支付給你52800元的賠償金。如果你這筆錢(qián)沒(méi)有用于買(mǎi)房，而是存在銀行里，按照半年定期和2個(gè)月活期，扣除利息稅，計算后為19095元。所以，全款購房8個(gè)月退房可以獲得比銀行存款多33705元的收益。如果你貸款購房，按照首付三成，商貸7成20年算，采用等額本息的貸款方式支付貸款。8個(gè)月后的賠償金為15840元，而8個(gè)月的房貸利息為30487.22元，存款8個(gè)月的利息為5728.5元。這種情況下，8個(gè)月后你將損失20375.72元。

　　集中供暖房屋取暖成本相對低

　　問(wèn)：我想買(mǎi)一套二手房，現在看好三套房子，都是80平米左右的兩居室，但他們采取的供暖方式不同。分別是集中供暖、燃氣采暖爐供暖和家庭空調供暖，我想了解一下，這三種供暖成本如何？

　　答：一般來(lái)講，室內溫度標準為16攝氏度。目前從北京市場(chǎng)來(lái)看，集中供暖的價(jià)格為每建筑平米19-30元不等。假設該套房屋為2002年建成，24元/建筑平米/年的供暖費，則該套房屋一年的供暖費用為24×80=1920元。

　　而根據測算，采取燃氣采暖爐供暖平均每小時(shí)消耗0.7立方米的氣，目前燃氣費為2.05元/立方米，以每天燒15個(gè)小時(shí)計算，每月需花費0.7×15×2.05×30=645.75元，一個(gè)冬天的采暖費用按4個(gè)月(11月15日至次年3月15日)計算，為2583元；若選擇空調供暖，需在家中安裝3臺空調才能滿(mǎn)足供暖需求。按每天運行15個(gè)小時(shí)計算，3臺空調同時(shí)開(kāi)啟每天耗電近50千瓦時(shí)，一個(gè)冬天的采暖費用按4個(gè)月(11月15日至次年3月15日)計算，則將近50×30×4×0.4883=2929.8元。由此看來(lái)還是集中供暖省心，采暖時(shí)間長(cháng)費用也低。

　　房?jì)r(jià)降是否補差價(jià)依合同約定

　　問(wèn)：我去年在北京朝陽(yáng)區以10500元/平米購置了一套預售房,明年9月交房，但今年該樓盤(pán)房?jì)r(jià)下跌至9500元/平米,請問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應退我差價(jià)嗎？

　　答：合同一經(jīng)簽訂就具有法律效力,房?jì)r(jià)漲跌屬正常的市場(chǎng)變化,開(kāi)發(fā)商不應退差價(jià)。合同有約定退差價(jià)就退，沒(méi)有約定就不退。

　　不按圖紙施工業(yè)主可索賠

　　問(wèn)：我買(mǎi)了一套樓房，是那種四樓加閣樓的房子，圖紙上閣樓的衛生間有天窗和排氣孔，但交房時(shí)我發(fā)現衛生間沒(méi)有天窗和排氣孔，交付的房屋與設計圖紙不符，我能拒絕收房嗎？該如何維權？

　　答：如果設計變更沒(méi)有經(jīng)過(guò)你的同意，屬于開(kāi)發(fā)商違約，應該按照合同承擔相應的違約責任；如果該房屋現在的設計不能滿(mǎn)足當時(shí)買(mǎi)此房的要求，有權要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔締約過(guò)錯責任。(記者 李宛霖 吳�；�)

　　本期解答：北京盛廷律師事務(wù)所張志同律師、北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部工作人員、偉嘉安捷投資擔保有限公司工作人員