中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　陳先生今年27歲，女友小他一歲，陳先生和女友都是公司職員。兩人合計年收入9.5萬(wàn)元，現有存款5.5萬(wàn)元(2008年年底還會(huì )有額外收入1.8萬(wàn)元)，沒(méi)有其他投資，兩人每月花費3000多元(含房租等約900元)，目前，女友沒(méi)有公積金，陳先生有公積金1000元/月(其中個(gè)人交500元)。他們打算盡快購房結婚(如果現在購房，家人最多可支持5萬(wàn)元)，三年內不會(huì )考慮要小孩。他們這樣的情況應該怎么理財？什么時(shí)候購房子比較合適？

　　財務(wù)分析

　　積累資金購房育兒

　　陳先生和女友已是初期小家庭的模式，財務(wù)混合，需要好好打理，才能在日后的生活中做到財務(wù)自由。

　　目前，陳先生沒(méi)有子女負擔，沒(méi)有房貸壓力，所以，收入大于支出。這一階段的目標通常是為買(mǎi)房和養育子女積累必要的資金。

　　理財建議

　　開(kāi)源節流巧聚財

　　陳先生和女友的收入屬于中等水平，月收入7900元，月支出3000元，每月均有結余，年結余可達5.9萬(wàn)元，儲蓄能力比較強，但為了滿(mǎn)足日后購房、購車(chē)、養育孩子的資金需求，開(kāi)源節流的思想要時(shí)刻保持。

　　根據陳先生的理財目標，在三年內不考慮要小孩，這可以有相對較多的時(shí)間、精力去開(kāi)創(chuàng )自己的事業(yè)，爭取用這些時(shí)間達到“開(kāi)源”的目的，這樣既可以為更好地生活積累財富，又可以給寶寶的出生準備更好的物質(zhì)條件。

　　“節流”就是要理性消費，減少不合理的開(kāi)支，增加家庭可用于投資的資金。尤其是在家庭消費方面，做好預算、通過(guò)記賬等方式進(jìn)行家庭財務(wù)管理都是有效的手段。

　　婚前不宜馬上購房

　　到今年年底，陳先生和女友可用來(lái)買(mǎi)房的資金有18.2萬(wàn)元(5.9萬(wàn)年度結余+5.5萬(wàn)元存款+5萬(wàn)元父母支持+1.8萬(wàn)元年終獎)。如果年底買(mǎi)房，首付18萬(wàn)元，保守一點(diǎn)只能買(mǎi)60萬(wàn)元的房子，按照目前的房?jì)r(jià)，在較好的地段只能買(mǎi)中小戶(hù)型的房子(但日后有了孩子，這樣的小戶(hù)型顯然不適合全家人居住)。

　　如果買(mǎi)60萬(wàn)元的房子，余下的42萬(wàn)元按公積金貸款30萬(wàn)元(因為陳先生的女友沒(méi)有交納公積金)、商業(yè)貸款12萬(wàn)元(假定可享受按基準利率打7折的優(yōu)惠政策)，期限20年，等額本息還款法計算，每月需要還款2707.15元，因為還有公積金可以提取，這2700多元不會(huì )給小家庭帶來(lái)太多的負擔。但買(mǎi)房裝修也需要一筆費用。因此，近期購房無(wú)疑會(huì )增加兩人的經(jīng)濟負擔。

　　鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢尚未穩定，建議采取觀(guān)望態(tài)度。房?jì)r(jià)的運行有一定的規律，從周邊及房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)看，房?jì)r(jià)在未來(lái)可能有下跌的空間。目前資金不富余的年輕人不妨等一等，捂住錢(qián)袋子，適時(shí)出手。另外，一兩年后有了更多的積蓄，所購房產(chǎn)的面積也可以大一些。新婚未必一定要有自己的房子，租來(lái)的房子照樣可以成為溫馨的婚房。

　　購買(mǎi)保險以解后顧之憂(yōu)

　　保險是家庭理財計劃中必不可少的家庭風(fēng)險管理工具。

　　從陳先生提供的材料看，兩人都是公司職員，自己也沒(méi)有買(mǎi)保險，保障可能不夠充分。建議套用“家庭年保費支出應占家庭年總收入的5%-10%”這一原理，適當購買(mǎi)商業(yè)險，主要是健康險、養老險和意外險。(文興)