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　　近期各地“救市”新政頻出，不少觀(guān)望已久的購房者有意伺機出手，媒體、網(wǎng)站、中介也開(kāi)始利用這一時(shí)機，紛紛推出自己的團購活動(dòng)。日前，在合生麒麟社舉辦的后奧運國際住區投資論壇上，專(zhuān)家和業(yè)內人士普遍認為，住房團購活動(dòng)對未來(lái)的樓市發(fā)展而言是一個(gè)利好因素，確實(shí)有平抑房?jì)r(jià)的效果，但參與其中也會(huì )有風(fēng)險，購房者在出手前必須具備三個(gè)基本判斷。

　　合生創(chuàng )展集團華北地區公司望京項目總經(jīng)理黃潔向記者表示，團購重現全國樓市觀(guān)望期，體現了買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的博弈。長(cháng)期以來(lái)處于弱勢地位的購房者獲得了一個(gè)改變的轉機，而開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì )輕易放棄強勢姿態(tài)。對于團購活動(dòng)中主動(dòng)方與被動(dòng)方的互換能不能意味著(zhù)樓市賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變，黃潔表示目前還不明朗�！百I(mǎi)方市場(chǎng)或賣(mài)方市場(chǎng)只是一種概念，最終起決定作用的是供求關(guān)系�！�

　　“住房團購活動(dòng)的確有平抑房?jì)r(jià)的效果，但參與其中也會(huì )有風(fēng)險，必須謹慎對待�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，房產(chǎn)團購首先需要注意法律問(wèn)題，確保房產(chǎn)的安全性，親自查看房產(chǎn)的“五證”，確認經(jīng)營(yíng)者的主體資格。其次，要謹慎簽訂購房合同，對一些廣告內容和規劃中的設施和配套，最好在合同中體現出來(lái)，防止開(kāi)發(fā)商反悔。陳國強提醒說(shuō)，消費者參與團購時(shí)，不僅要慎重選擇組織者，還要提前了解所要團購房產(chǎn)的一些具體情況，以防在簽訂團購協(xié)議中處于被動(dòng)地位。特別是在參與團購和簽訂正式購房合同之前，還需要對房產(chǎn)和自己的要求進(jìn)行比較，再在團購協(xié)議和購房合同上簽字，建議最好聘請專(zhuān)業(yè)律師陪同。

　　專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)投資離不開(kāi)三個(gè)基本的判斷，首先是時(shí)機的判斷，第二是區域的選擇和區域的判斷，第三是產(chǎn)品的選擇與判斷。陳國強表示，從時(shí)機來(lái)說(shuō)，目前北京房?jì)r(jià)整體漲幅趨緩，而成交量的下滑在全國居于前列，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上，下滑的程度非常深。從購房者的角度來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)的調整給大家提供了一個(gè)比較寬松的環(huán)境，中央出臺救市政策之前已經(jīng)呈現了非常明顯的購房環(huán)境的特征，再加上房產(chǎn)新政的出臺，政策的方向應該是非常明朗的。雖然不能說(shuō)現在就是抄底的最好時(shí)機，但是和過(guò)去相比，很顯然，目前的市場(chǎng)環(huán)境對于購房者而言是相對好的介入點(diǎn)。

　　陳國強表示，地段、地段還是地段，這是房地產(chǎn)投資的真諦，好的地段具有惟一性和不可復制性，所以投資的風(fēng)險最小�！敖衲暌詠�(lái)，北京市場(chǎng)上有幾類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況不錯，一類(lèi)是小戶(hù)型、低總價(jià)的樓盤(pán)，第二類(lèi)是交通優(yōu)勢比較突出的樓盤(pán)。如果是投資，購房者還可以選擇寫(xiě)字樓、商鋪�！标悋鴱娬f(shuō)。(記者:洛濤)