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　　在樓市低迷背景下，開(kāi)發(fā)商表現各異，從限量“特價(jià)房”促銷(xiāo)，到與房產(chǎn)中介“抱團”賣(mài)期房，不一而足。有關(guān)人士提醒購房者，弱市購房一定要擦亮眼睛，不要被開(kāi)發(fā)商的種種噱頭所迷惑。

　　限量“特價(jià)房”促銷(xiāo)，“普惠”其實(shí)還沒(méi)到

　　最近，石家莊市一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)群發(fā)短信或發(fā)放傳單等形式，不斷推出所謂的“特價(jià)房”，仔細一打聽(tīng)才知道，“特價(jià)房”限量銷(xiāo)售，這只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在低迷背景下的一個(gè)促銷(xiāo)手段，還沒(méi)有讓老百姓普遍得到實(shí)惠。

　　記者收到的一條短信稱(chēng)：石家莊裕華區學(xué)苑路69號板式景觀(guān)高層，55平方米至130平方米，每平方米3000元，僅限20套。記者調查發(fā)現，除了這20套“特價(jià)房”，其他房子售價(jià)都在每平方米4000元以上。

　　去年在石家莊開(kāi)盤(pán)引起轟動(dòng)的中景·盛世長(cháng)安，當時(shí)每平方米均價(jià)3500元，最近推出每平方米2008元的“特價(jià)房”。一位售樓工作人員在解釋“特價(jià)房”時(shí)表示，此次推出“特價(jià)房”的數量將視報名會(huì )員的多少而定，房源不會(huì )多，它只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，與降價(jià)銷(xiāo)售無(wú)關(guān)。

　　石家莊新世紀房產(chǎn)中介負責人周炳順說(shuō)，“特價(jià)房”的出現主要是因為個(gè)別比較大的樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間拉得較長(cháng)，去年可以賣(mài)高價(jià)的房子今年出現滯銷(xiāo)的情況，開(kāi)發(fā)商以此舉重新吸引買(mǎi)房者的眼球。另外，有的樓盤(pán)所剩的房子不多了，開(kāi)發(fā)商為了清盤(pán)將現存的房子處理掉。樓市觀(guān)望情緒始終不散，開(kāi)發(fā)商此時(shí)推出“特價(jià)房”有試探市場(chǎng)的意圖，其銷(xiāo)售情況將成為他們下一階段調整營(yíng)銷(xiāo)策略的參考。

　　與中介“抱團”賣(mài)期房，違規行為“蒙混過(guò)關(guān)”

　　在樓市景氣的前兩年，開(kāi)發(fā)商預售新樓盤(pán)都是自己成立售樓部，不會(huì )花錢(qián)請中介賣(mài)房子，中介公司也一般只賣(mài)二手房。記者調查發(fā)現，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用中介公司覆蓋面廣的優(yōu)勢，與其“抱團”賣(mài)期房。

　　記者日前在走訪(fǎng)石家莊市一些二手房中介公司時(shí)發(fā)現，一些樓盤(pán)的期房竟也出現在銷(xiāo)售信息中，而且有折扣。當記者索要《商品房預售許可證》時(shí)，他們說(shuō)只能到開(kāi)發(fā)商那里去看。這樣一來(lái)，購房者如果不細心，開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的違規行為很容易“蒙混過(guò)關(guān)”。

　　大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢(xún)有限公司一位工作人員說(shuō)，為開(kāi)發(fā)商代售期房是他們一個(gè)新的增長(cháng)點(diǎn)，數量大而且代理費高。這些期房都留給中介公司一定折扣空間，對于許多已經(jīng)開(kāi)盤(pán)并且賣(mài)了部分樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，手頭還有大批房源，如果不降價(jià)，銷(xiāo)售困難將會(huì )持續，而一旦房子遲遲賣(mài)不出去，前期已經(jīng)購房的客戶(hù)必然會(huì )要求退房。

　　這位工作人員還說(shuō)，自樓市走向低迷以來(lái)，很多新房?jì)r(jià)格甚至低于二手房，造成二手房客戶(hù)開(kāi)始流向一手房市場(chǎng)。

　　石家莊正大房產(chǎn)中介負責人方新偉說(shuō)，購買(mǎi)期房本身就存在風(fēng)險，而購買(mǎi)沒(méi)有取得《商品房預售許可證》的期房，風(fēng)險就更大。市民通過(guò)中介公司購房時(shí)一定要擦亮眼睛，不要忘記讓他們提供所購房屋的各種證件，特別要弄清該項目是否取得《商品房預售許可證》，因為《城市商品房預售管理辦法》明文規定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。(記者:張濤)