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　　昨日，佛山市建設局公布了2008年10月份佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況，統計顯示，10月份全市新建住宅總成交套數環(huán)比增加553套，總數為3550套，平均成交均價(jià)為5400.27元/㎡，降3.43%。其中禪城、南海兩區出現量增價(jià)跌的情況，賣(mài)出去的套數增多了，平均房?jì)r(jià)降低了，而順德區交易量增加，平均房?jì)r(jià)略漲。

　　主推中小戶(hù)型致成交量攀升

　　對10月份的房產(chǎn)交易情況，房地產(chǎn)行業(yè)資深人士分析，成交量攀升與上月主推的中小戶(hù)型、中等價(jià)位的樓盤(pán)較多有關(guān)，且由于臨近年底，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商要套現與銀行結算，發(fā)狠“祭出”各種打折優(yōu)惠措施，刺激了市場(chǎng)的成交，此外，房貸方面的利好消息也是樓市成交量增加背后的推手。

　　根據2008年10月份佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況顯示，佛山全市新建住宅總成交套數為3550套，比起9月售出的3017套有所增加。其中禪城區成交401套、南海區1883套、順德區893套、高明區251套、三水區122套，除三水外，其余四區的成交量都出現了增長(cháng)，南海、禪城地區成交量增加最大，而南海區和順德區依然是全市交易的重點(diǎn)區域。

　　禪城房?jì)r(jià)下降近兩成

　　而在存量住宅方面，全市共售出1486套，比9月的2128套有所下降，五區成交的存量住宅數量有不同程度的下降。

　　成交面積方面，五區環(huán)比增加11.83%；其中禪城區9月環(huán)比跌幅達46.81%，但10月出現反彈，增幅達45.81%；南海、順德地區成交面積上月環(huán)比分別增加23.05%、4.60%。

　　而房?jì)r(jià)方面，佛山10月份新樓平均價(jià)格為5400.27元/㎡，9月的均價(jià)為5592.35元/㎡，下降3.43%。其中，禪城區均價(jià)為6463.79元/㎡，環(huán)比跌18.59%，雖下降接近兩成但仍然位于五區榜首；9月位居第二的三水區，10月成交價(jià)格跌37.90%，位于南海、順德之后，均價(jià)4010.37元/㎡；南海均價(jià)環(huán)比跌5.56%，均價(jià)為5793.78元/㎡，而順德區是五區中唯一一個(gè)沒(méi)有下跌的區域，環(huán)比增14.60%，為4938.53元/㎡。

　　佛山樓市10月數據

　　●新建住宅共成交3550套，比9月增加533套

　　●存量住宅共售出1486套，比9月減少642套

　　●新樓平均價(jià)格為5400.27元/㎡，比9月下降3.43%

　　　●專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　　　樓市分析：

　　　　上月主推中小戶(hù)型受市民歡迎

　　對10月份的房產(chǎn)交易情況，佛山市房協(xié)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任駱儀克分析，五區的成交量出現反彈，與上月樓市推出的戶(hù)型大多數以中小戶(hù)型為主、且價(jià)格適中有很大關(guān)系。

　　“佛山消費者普遍需要的是中小戶(hù)型，面積在120平方米以?xún)�，推出的這些樓盤(pán)正好適應了他們的需求�！瘪槂x克稱(chēng)，上月15日某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，由于主推的是中小戶(hù)型，兩天內吸引了1500人次的市民來(lái)看樓，“這個(gè)人數是令人驚訝的�！贝送�，他表示，10月成交量上漲，是因為9月份不少商家已為黃金周做好促銷(xiāo)準備，一些看樓客集中在黃金周后簽約有關(guān)，這一部分成交量在10月的樓市交易情況中成為利好。

　　至于成交價(jià)格降低，駱儀克表示，由于時(shí)近年底，不少開(kāi)發(fā)商推出打折優(yōu)惠措施，直接刺激了市場(chǎng)的成交，在城南的一些樓盤(pán)上月紛紛推出大量以五六千元為主的單位�！按送�，樓市成交量的反彈還與房貸政策等利好消息有關(guān)，市民買(mǎi)房上的花銷(xiāo)少了，買(mǎi)房的人自然多�！瘪槂x克說(shuō)。

　　　置業(yè)指導：

　　　　自主型買(mǎi)家可以考慮年底購房

　　對于今年年底的房?jì)r(jià)走勢，有業(yè)內人士認為，雖然投資型的客戶(hù)合適的購買(mǎi)機會(huì )不多，但是自住型買(mǎi)家可以考慮出手，第4季度不失為一個(gè)買(mǎi)房良機。

　　“隨著(zhù)最近一系列的新政出臺，市民對于房地產(chǎn)的關(guān)注度有所提升，由于拆遷以及80后一代置業(yè)高峰到來(lái)等原因，佛山的剛性需求還是相當強勁的�！睒I(yè)內人士指出，因為年底有大量的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推出，而且現在價(jià)格也是相當優(yōu)惠的。能在接近底部的時(shí)候出手購房，也不失為一個(gè)好選擇。

　　駱儀克認為，目前佛山樓價(jià)已經(jīng)基本到位，樓價(jià)繼續大幅調整的可能性很小。自住型買(mǎi)家在看到心水樓盤(pán)之后，倘若樓價(jià)在可負擔的范圍內，此時(shí)出手是比較合適的。(作者：陳昕宇)