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　　第一招：地理位置是關(guān)鍵

　　地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對于購買(mǎi)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區域買(mǎi)房，這樣不但上、下班較便利而且買(mǎi)菜、購物等也會(huì )十分方便。

　　對于購買(mǎi)二手房長(cháng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買(mǎi)房，因為隨著(zhù)商圈的不斷成熟其二手房?jì)r(jià)值也會(huì )充分體現出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話(huà)，其投資回報收益也將較為可觀(guān)。

　　第二招：房屋質(zhì)量看周詳

　　房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(cháng)，因此可能存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應注意這些因素。

　　第三招：戶(hù)型面積要選好

　　上世紀80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購房者在購買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買(mǎi)那些戶(hù)型相對較寬敞的二手房。

　　第四招：房屋產(chǎn)權驗仔細

　　在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì )出現因產(chǎn)權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權狀況是十分重要的。

　　首先，弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　其次，確認產(chǎn)權證所標注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗所購房屋產(chǎn)權來(lái)源與其合法性。

　　第三，確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權性質(zhì)之后方可安全購買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。

　　第五招：裝修結構弄清楚

　　二手房大都帶裝修，對于購買(mǎi)后立即入住的購房者來(lái)說(shuō)著(zhù)實(shí)可以節省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對于想要重新裝修的購房者來(lái)說(shuō)，就要將其最初購買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

　　第六招：屋內配置細查看

　　購買(mǎi)二手房時(shí)，屋內的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話(huà)等)，通常情況下業(yè)主都會(huì )折價(jià)或半賣(mài)半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買(mǎi)與否。

　　第七招：物業(yè)雜費看真切

　　算算居住費用水、電、氣的價(jià)格，觀(guān)察這些費用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)�？纯此�購買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費用。如果是高層塔樓還需觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買(mǎi)。

　　第八招：探訪(fǎng)鄰里是否和睦

　　鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì )讓你生活愉快。通過(guò)衣著(zhù)和生活規律判斷在此居住人們的社會(huì )層次，拜訪(fǎng)樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購買(mǎi)房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

　　置業(yè)指南:交易房產(chǎn)性質(zhì)不同二手房如何繳稅？

　　契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時(shí)向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

　　以上兩種稅在二手房交易中，會(huì )因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。

　　我們在買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì )碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續時(shí)，卻發(fā)現多出了幾千元甚至上萬(wàn)元的費用，這筆錢(qián)對于工薪階層來(lái)講，也是一筆不小的數目，而這些費用，究竟來(lái)自哪里，最近又發(fā)生了什么變化呢？

　　出于對價(jià)格和交通問(wèn)題的考慮，很多購房者在首次購房時(shí)希望購買(mǎi)內環(huán)以?xún)�、面積相對較小的商品房，而這樣的房型在新開(kāi)樓盤(pán)中并不多見(jiàn)，并且價(jià)格往往較高。于是，越來(lái)越多的購房者選擇從二手房市場(chǎng)上來(lái)尋找更多的選擇。

　　九部門(mén)15條房地產(chǎn)調控意見(jiàn)中，強調今后的二手房市場(chǎng)要以自住為主，調整住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅。為進(jìn)一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅5.55%；個(gè)人購買(mǎi)普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的征稅對象是銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人(即賣(mài)方)，該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。

　　交易中的另外一個(gè)重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時(shí)向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。按照目前的規定，高檔住房需要征收3%的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5%，因此購房者也僅需要繳納1.5%。

　　以上兩種稅在二手房交易中，會(huì )因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續費、權證變更登記費和貼花則屬于相對固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。