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　　“三天兩頭修路改道，生活配套瓶頸凸顯，交通壓力日漸暴露，寒冬難忍奔波之苦……還是回來(lái)租房吧。 ”一位遠郊置業(yè)者接受采訪(fǎng)時(shí)“大倒苦水”。曾幾何時(shí)，不少當初“一心向外”尋找價(jià)值洼地，圓自己置業(yè)夢(mèng)想的人們開(kāi)始陸續回城租房住了。各大房屋中介公司資料顯示，近階段租房客戶(hù)群中，在燕郊、涿州等北京人熱衷購房的遠郊區域擁有房產(chǎn)的年輕租客占了相當的比例。是什么讓他們放著(zhù)好好的“私宅”不住，偏要跑回城里覓一處“立錐之地”呢？多方走訪(fǎng)下，“都市還鄉團”的苦衷層層揭開(kāi)。

　　●市區租房遠郊置業(yè) 年輕人的新“5+2”選擇

　　“在燕郊住了兩年了，最近終于下決心在單位附近租了套房子。折去往來(lái)市區和燕郊的車(chē)費，每個(gè)月多出近1000元的生活成本，但是終于不用再擔心每天堵車(chē)遲到，加班晚了趕不上末班車(chē)；不用再在堵得寸步難行的四五環(huán)之間飽受煎熬了�！痹趪�貿上班的年輕白領(lǐng)姚先生對記者說(shuō)話(huà)時(shí)，臉上的表情如釋重負。

　　過(guò)去講“5+2”的生活方式，是指擁有兩套住房，一套在城里，一套在郊區。周一至周五住市區住宅便于工作，雙休日到郊區放松身心。但如今，“5+2”又被賦予了新的含義：最近幾年，北京市區房?jì)r(jià)不斷攀升，越來(lái)越多實(shí)力有限的購房者將目標鎖定在房?jì)r(jià)相對便宜的郊區，可是距離遠、交通不便、浪費時(shí)間、居住成本高等一系列問(wèn)題也隨之而來(lái)。對于他們來(lái)說(shuō)，能夠購買(mǎi)兩套住房只能是一種經(jīng)濟與心理上如蝸牛般負重前行的奢望。于是，盡管牢騷滿(mǎn)腹，盡管有些無(wú)奈，在目前北京租房人群中，像姚先生一樣在郊區買(mǎi)了房，同時(shí)又在城里租房的人正逐步增多，這種新“5＋2”生活方式已經(jīng)為不少上班族所接受，“都市還鄉團”成了這一置業(yè)人群的自我戲謔。

　　業(yè)內人士認為，越來(lái)越多的郊區置業(yè)年輕人選擇當上了“都市還鄉團”，除了實(shí)力不足無(wú)法在市區買(mǎi)房之外，還有一個(gè)重要原因就是，在市內購房，大多數人會(huì )選擇離工作單位比較近的地方。雖然生活便利了，但由于市區內的房屋價(jià)格較高，購房首付的大筆資金加上沉重的按揭貸款負擔將會(huì )抑制購房者日常生活的其他消費，生活質(zhì)量也會(huì )明顯下降�，F在的年輕人工作變動(dòng)相當頻繁，基于跳槽或是工作單位遷址等原因，貿然購買(mǎi)房屋也會(huì )給他們帶來(lái)風(fēng)險，而租房則只需退掉原來(lái)的房子重新選擇就可以了。

　　●外來(lái)“購房人”大量涌入 原有配套難堪重負瓶頸凸顯

　　“燕郊原本作為小城鎮來(lái)規劃建設，人口規劃上限是30萬(wàn)，可現在算上常住人口和流動(dòng)人口，還有近年來(lái)暴增的北京買(mǎi)房人，短短這幾年就涌入了至少20萬(wàn)人，現在粗略估計一下，燕郊人口早就遠遠超過(guò)30萬(wàn)了�！毖嘟奸_(kāi)發(fā)區一位工作人員透露。

　　“在燕郊，很多住宅項目開(kāi)發(fā)體量動(dòng)輒百萬(wàn)以上，某定位為‘青年社區’的項目甚至達到了近400萬(wàn)平方米的總規模，也就是說(shuō)僅僅一個(gè)項目便能吸納六七萬(wàn)人居住，把所有項目累加起來(lái)，這是何其驚人的數字�！睒I(yè)內人士告訴記者。

　　人口急劇增長(cháng)帶來(lái)的是什么呢？實(shí)地探察后可以看到，幾分鐘一趟的930公交車(chē)從始發(fā)站出來(lái)就已經(jīng)是人滿(mǎn)為患，沿途的乘客常常為擠不上車(chē)而著(zhù)急干瞪眼；由于周邊缺少大型商業(yè)，無(wú)法滿(mǎn)足幾萬(wàn)居民的日常生活需求，潮白河沿線(xiàn)不少小區的居民隔三岔五就得打車(chē)到很遠的為數極少的大超市購物“屯糧”；不少原本只能負擔村級供電需求的變電站，根本無(wú)法滿(mǎn)足眾多新興小區的供電需求而幾乎癱瘓；經(jīng)常性的因為線(xiàn)路檢修、增容升級而導致的大面積停水停電，嚴重影響了周邊居民的正常生活。凡此種種，不一而足。

　　“根據三河市政府的統計，在燕郊買(mǎi)房的北京人幾乎全是在2002年后買(mǎi)房入住此地的。雖然逃離了北京的高房?jì)r(jià)，住進(jìn)了大房子，也呼吸到了清新的空氣，但住宅的快速發(fā)展，外來(lái)人口的急劇增長(cháng)，使燕郊的市政配套越來(lái)越跟不上社會(huì )需求，水電氣暖、污水管線(xiàn)等等系列問(wèn)題日漸暴露。大整修又使得道路嚴重擁堵，出行困難，不少買(mǎi)房人又只能回到市內暫住�！毖嘟寄撤康禺a(chǎn)人士深有感觸地說(shuō)。

　　●冬季來(lái)臨成“候鳥(niǎo)” 成本核算還是租房更實(shí)惠

　　據了解，“都市還鄉團”近期熱衷回城租房還有一個(gè)頗為“新鮮”的原因——“季節性遷徙”。寒冬來(lái)臨，不少上班族更難以忍受一大早從溫暖的被窩里鉆出來(lái)，迎著(zhù)寒風(fēng)候車(chē)再在路上折騰上兩三個(gè)小時(shí)，還不如索性就近租房熬到春暖花開(kāi)�！昂蝤B(niǎo)”習性，如今也在這一置業(yè)人群中得到充分體現。

　　另?yè)�了解，燕郊大多數社區實(shí)行的都是分戶(hù)供暖，盡管現在人口已經(jīng)相當擁擠，但事實(shí)上不少小區的入住率并不很高，有大量空房閑置，沒(méi)人居住的房子自然是不需要暖氣的，但戶(hù)與戶(hù)之間暖氣無(wú)法流通就直接導致整個(gè)單元乃至整個(gè)樓體的溫度下降。經(jīng)走訪(fǎng)得知，當地很多社區冬季供暖溫度正常情況下只能到20攝氏度甚至更低。

　　意華小區業(yè)主劉小姐算了一筆賬，按照當地目前21元/平方米(按建筑面積收取)的市政取暖費征收標準來(lái)算，100平方米的房子就得交2100元的費用�！岸�天在家還得穿厚厚的毛衣甚至外套也不是什么稀罕事，每年交近2000元的取暖費享受這樣的‘待遇’，還不如再多加點(diǎn)錢(qián)去市里租房過(guò)冬要暖和得多�！眲⑿〗阏f(shuō)。這樣的心態(tài)，在不少“都市還鄉團”心中蔓延。(邱旸)