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　　面對持續停滯的交易量，開(kāi)發(fā)商降價(jià)也難，不降也難。不降，銷(xiāo)量上不去；降價(jià)，又怕老業(yè)主鬧事。有開(kāi)發(fā)商終于想出了“好”辦法——開(kāi)新盤(pán)。

　　位于玉泉路地鐵南的“遠洋沁山水”是遠洋地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，“遠洋沁山水”是樓盤(pán)的推廣名，項目的名稱(chēng)實(shí)際上是“遠洋山水家園”，離“遠洋沁山水”不遠就是“遠洋山水”項目，“遠洋山水”也是推廣名，“遠洋山水”的項目名稱(chēng)也是“遠洋山水家園”，開(kāi)發(fā)商也是遠洋地產(chǎn)。也就是說(shuō)，要在前兩年，“遠洋沁山水”應該叫做“遠洋山水”第N期，但現在，開(kāi)發(fā)商寧愿給它起個(gè)新名字。

　　咫尺相隔，老品牌為什么要起新名字呢？“遠洋沁山水”開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米11000元，而“遠洋山水”即使是現在折上折的價(jià)格至少也要每平方米12000多元，最高的時(shí)候“遠洋山水”的均價(jià)是16800元。開(kāi)發(fā)商重新打鼓另開(kāi)張，正是為了既降了價(jià)格，保住銷(xiāo)量，又不至于惹惱前期買(mǎi)房的老業(yè)主。

　　“遠洋沁山水”的開(kāi)盤(pán)可以用“盛況”來(lái)形容，一期開(kāi)盤(pán)的五棟樓，共計786套房子認購了723套，認購率高達92%。每套房認購金10萬(wàn)元，僅此一項開(kāi)發(fā)商就入賬7000多萬(wàn)元，而且這些準業(yè)主絕大部分還先期購買(mǎi)了“兩萬(wàn)抵四萬(wàn)”、“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的VIP卡。兩項相加，開(kāi)發(fā)商數日時(shí)間吸金超過(guò)8000萬(wàn)元。而且，遠洋地產(chǎn)更成功的是，“遠洋沁山水”的相對低價(jià)熱銷(xiāo)沒(méi)有引起“遠洋山水”老業(yè)主的不滿(mǎn)。

　　“離地鐵近，商業(yè)、學(xué)校等配套設施比較成熟，挨著(zhù)雕塑園，環(huán)境也不錯，而且眼下這一帶的房?jì)r(jià)都在每平方米12000元到13000元了，這個(gè)價(jià)格可以接受�！币晃豢捶康拇髬尭嬖V記者，“但售樓員說(shuō)10萬(wàn)元認購金不能退，也不能轉讓?zhuān)�有點(diǎn)不講理�！�

　　“遠洋沁山水”一期開(kāi)盤(pán)的五棟樓共83782平方米，每平方米讓利1000多元，開(kāi)發(fā)商一共讓利8000多萬(wàn)元，但他們仍收獲頗豐。繳納了10萬(wàn)元認購金的準業(yè)主至少首付30%，按此計算，開(kāi)發(fā)商數日內可以回籠資金2.54億元。

　　從“遠洋沁山水”工地圍擋上望去，還看不到項目結構的影子，售樓員說(shuō)，明年年底項目才可以交用�！百彿咳丝粗羞h洋地產(chǎn)的品牌和以往項目建設的實(shí)力沒(méi)有錯，但是不要對購買(mǎi)期房的風(fēng)險視而不見(jiàn)�！币晃粯I(yè)內人士提醒消費者。（記者 劉揚）