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　　近期，形形色色的“萬(wàn)人購房團”成為樓市焦點(diǎn)，買(mǎi)房人成為了眾多“團購”組織者爭奪的目標。這種大型團購是否能改變購房者“弱勢群體”的地位？記者追蹤采訪(fǎng)了一些參與其中的人士，了解到組織者、買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商三方的真實(shí)想法，以及當前樓市難以解決的一些問(wèn)題。

　　團購者心態(tài)在游移

　　市民丁女士日前在網(wǎng)上加入了“萬(wàn)人住房團購平臺”。而近一個(gè)月來(lái)，她發(fā)現并沒(méi)有太多吸引人的“團購”活動(dòng)，同時(shí)“團員”流動(dòng)很明顯�！爱吘箙⒓佣疾皇召M，也沒(méi)有太嚴格的組織紀律，大家聚得快散得也快。因為實(shí)際上許多人對樓市還是觀(guān)望的，鬧著(zhù)參加團購打算抄底，可是底部在哪，誰(shuí)也說(shuō)不清�！彼�的話(huà)道出了許多參加“萬(wàn)人購房團”人的心聲。各地媒體披露的各種“萬(wàn)人購房團”實(shí)際成交情況也寥寥。

　　除了以網(wǎng)絡(luò )形式召集團購的，北京秋季房交會(huì )上出現了國內首個(gè)有實(shí)體展示平臺的團購賣(mài)場(chǎng)。記者在房交會(huì )首日趕到會(huì )場(chǎng)統計發(fā)現，盡管有團購意向的有700多人，但是實(shí)際交納團購報名手續費的不足百人。一對老夫婦在報名時(shí)希望組織者能幫他們把價(jià)格多“砍”一些，而幾個(gè)小時(shí)后，記者了解到他們嫌“房?jì)r(jià)過(guò)高”要回了手續費�？吹奖姸噘I(mǎi)房人沒(méi)有“果斷出手”，工作人員透露說(shuō)，他們即便要追蹤長(cháng)達兩個(gè)星期的展會(huì )樓盤(pán)后續成交情況，估計也難以區分是“團購”還是“散購”了。

　　購房團能拿幾個(gè)折

　　業(yè)內人士指出，其實(shí)所謂的萬(wàn)人購房團也就是組織購房者形成比較集中的購房意向，然后集體與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，以降低購房?jì)r(jià)格為最終目標。人們最關(guān)注的還是獲得了多少優(yōu)惠折扣，否則“購房團”也就是“看房團”。

　　據參加北京房交會(huì )的本市項目工作人員透露，他們給了團購客戶(hù)3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站在本市發(fā)起的“團購”活動(dòng)，數十家在售樓盤(pán)在原有優(yōu)惠的基礎上給出了買(mǎi)房人1個(gè)點(diǎn)左右的優(yōu)惠。而外地有的號稱(chēng)能“七五”折拿房的萬(wàn)人購房團經(jīng)媒體核實(shí)不過(guò)是“水中月”式的幻影。

　　業(yè)內人士透露：大多數開(kāi)發(fā)商對團購活動(dòng)為售樓處帶來(lái)了人氣表示歡迎，但是他們仍強調自己要把握主動(dòng)權。據悉，由于售樓員工資是按銷(xiāo)售提成的，他們現場(chǎng)接待“團員”時(shí)還是“化整為零”的，彈性還是掌握在賣(mài)方手中。而團購組織者類(lèi)似“導購員”，他們要收取開(kāi)發(fā)商的回傭，在操作購房團時(shí)必然要考慮開(kāi)發(fā)商的利益，與開(kāi)發(fā)商更好地對接。加上當前市場(chǎng)情況，基本是“看的多，買(mǎi)的少”，組織者對成交量也沒(méi)有把握，自然也缺少與開(kāi)發(fā)商討價(jià)的底氣，折扣少也就不足為奇了。

　　樓市底部很難判斷

　　一些業(yè)內人士指出，在房?jì)r(jià)回歸理性的大趨勢下，其實(shí)不用什么“購房團”，開(kāi)發(fā)商也將主動(dòng)調整價(jià)格。對于近期政府出臺的政策鼓勵住房消費，業(yè)內普遍認為這些措施降低了自住購房者的總體支出，客觀(guān)上有助于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，不過(guò)買(mǎi)房人是繼續觀(guān)望還是看到價(jià)格到達心理預期價(jià)位而出手，都需要進(jìn)一步觀(guān)察。

　　近日舉行的第四屆中國地產(chǎn)金融年會(huì )上，地產(chǎn)商潘石屹和任志強都認為，明年開(kāi)發(fā)商的日子更難過(guò)。一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，樓市深層次問(wèn)題要從土地和資金源頭環(huán)節來(lái)解決，而且國際金融和國家宏觀(guān)經(jīng)濟形勢等多種因素都會(huì )影響樓市走勢。當前一些民間購房團的興起反映了人們對樓市仍有信心，他們建議買(mǎi)房人正視自身經(jīng)濟實(shí)力差異，與其過(guò)分期待“集體”的力量去“抄底”，不如把主動(dòng)權更好地把握在自己手中，不盲從也不遲疑，找到適合自己的機會(huì )，畢竟找到樓市底部要比找到適合自己的房子更難。（記者 劉英潮）