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　　近來(lái)，全國樓市的觀(guān)望氣氛依舊濃厚，“救市”仍是使用頻率較高的詞匯。作為三線(xiàn)城市，洛陽(yáng)也存在不少的持幣觀(guān)望者，不過(guò)，與一二線(xiàn)城市的樓市寒冬相比，洛陽(yáng)樓市可稱(chēng)得上暖冬。事實(shí)上，洛陽(yáng)的購房剛性需求是十分巨大的，這從近期小戶(hù)型房源銷(xiāo)售走俏可得到印證。

　　小戶(hù)型受寵折射巨大剛性需求

　　最近，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現了一種趨勢——推廣小戶(hù)型房源的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，而且銷(xiāo)售較好。寶龍城市廣場(chǎng)推出小戶(hù)型公寓每套99999元，不僅吸引了眾多洛陽(yáng)的購房者，而且還使周邊市區的消費者紛至沓來(lái)，解囊購房；帝都國際城推出48到69平方米的小戶(hù)型，受到廣大購房者喜愛(ài)；康城·逸樹(shù)QQ居原本就廣受歡迎，在洛陽(yáng)購房聯(lián)盟的首次團購活動(dòng)中更是如虎添翼，取得了理想的銷(xiāo)售效果；地久·城尚城推出每套9.2萬(wàn)元起的小戶(hù)型(一房、兩房)，受到眾多購房者追捧；香港城3期嶺秀加推的84平方米兩室戶(hù)型，博得了眾多購房者的青睞；壹品天下推出50、70、80平方米小戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)勢喜人；申泰新世紀廣場(chǎng)SOHO易居小戶(hù)型推出5年內按總房款118%一次性回購活動(dòng)，贏(yíng)得購房者鐘愛(ài)；隆安·上陽(yáng)華府推出49平方米生態(tài)小戶(hù)型，首付很低就可買(mǎi)到，頗受購房者歡迎，創(chuàng )造出可喜的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)；創(chuàng )展·國際貴都更是連續幾次在報紙廣告中都主推小戶(hù)型，可見(jiàn)銷(xiāo)售勢頭必是一路火熱……

　　寶龍城市廣場(chǎng)策劃主管趙川說(shuō)，寶龍小戶(hù)型公寓1號樓，開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月就銷(xiāo)售將近400套，寶龍公司為了滿(mǎn)足市場(chǎng)需要，又加推了100套保留房源，小戶(hù)型熱銷(xiāo)反映了消費者對房子的個(gè)性化、功能化的需求，市場(chǎng)供給小等特點(diǎn)。小戶(hù)型房源的熱銷(xiāo)從側面證明了洛陽(yáng)的購房剛性需求是十分巨大的，想買(mǎi)房子的人是很多的，他們的購房欲望也是十分強烈的，只是他們中一部分人的經(jīng)濟承受能力有限，只能退而求其次，買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型。據我們分析，小戶(hù)型的購買(mǎi)群體大致有單身貴族、時(shí)尚人士、剛結婚作為過(guò)渡房的年輕夫婦、投資人士，還有一些消費者將其做為自己的小型辦公室或者休息、休閑、娛樂(lè )之用。

　　總價(jià)低、費用少是誘因

　　為什么近期那么多開(kāi)發(fā)商都有所側重地大力推廣小戶(hù)型呢？洛陽(yáng)奎辰房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理沈剛分析說(shuō)大致有以下幾個(gè)原因：

　　新政的影響。財政部、國家稅務(wù)總局10月22日宣布，自今年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。這樣一來(lái)，購買(mǎi)90平方米以下的小戶(hù)型住房就節省了不少費用，更重要的是那個(gè)“暫”字，這說(shuō)明小戶(hù)型契稅稅率的下調只是暫時(shí)的，是有期限的，具體多長(cháng)，不得而知，這樣就給了購房者一定的緊迫感。況且許多開(kāi)發(fā)商借著(zhù)新政的東風(fēng)推廣小戶(hù)型還有不少優(yōu)惠政策，因此，許多購房者覺(jué)得現在購買(mǎi)是個(gè)不錯的時(shí)機。

　　總價(jià)低。對一部分購房者而言，由于自身經(jīng)濟能力有限，一下子購買(mǎi)個(gè)大戶(hù)型住房不太現實(shí)，因此就先買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型先住著(zhù)，作為過(guò)渡使用。因為小戶(hù)型面積小，因此總價(jià)相對較低，所負擔的各項稅費也少，還貸壓力也小，基本上不影響生活質(zhì)量，是個(gè)不錯的“權宜之計”。

　　易出售，易出租。小戶(hù)型因為它自身總價(jià)低、面積小等特點(diǎn)，比較容易轉手出售或者出租(因租金相對較低)，這解除了許多購房者的后顧之憂(yōu)。

　　拉動(dòng)大戶(hù)型銷(xiāo)售，增強信心與預期。在目前樓市仍處于觀(guān)望期的大背景下，對于單個(gè)樓盤(pán)來(lái)講，推廣小戶(hù)型能較好地拉動(dòng)其他大戶(hù)型的銷(xiāo)售，積聚人氣，最終促進(jìn)整個(gè)項目的銷(xiāo)售；對于洛陽(yáng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，則能較好地刺激購房剛性消費需求，增加開(kāi)發(fā)商以及所有業(yè)內外人士對整個(gè)樓市的信心與未來(lái)發(fā)展的預期，這一點(diǎn)是非常重要的，對于樓市回暖起著(zhù)不可小覷的推動(dòng)作用。(記者 劉丁)