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　　世邦魏理仕近日發(fā)布了《全球商鋪租金調查報告》。在全球最昂貴的商鋪租金排行榜上，亞太區的諸多城市名列前茅，分享了前20名中的7個(gè)席位。由于優(yōu)質(zhì)地段商鋪的稀缺拉動(dòng)了眾多城市租金的上揚，在過(guò)去的半年間，廣州、上海、香港和新加坡等地的租金普遍上漲。其中，廣州商鋪漲幅最大，達16.3%，至每平方米每年493美元。從2008年第一季度的第22名躍升至目前的第13名。

　　盡管經(jīng)濟正在衰退，目前零售業(yè)的發(fā)展態(tài)勢依然保持相對向好。世邦魏理仕調查發(fā)現，在過(guò)去的一年中(截止到2008年第三季度)，半數市場(chǎng)的商鋪租金上漲。且在過(guò)去的半年間，65%的市場(chǎng)商鋪租金看漲。美國紐約的第五大道再度蟬聯(lián)全球商鋪租金最昂貴地段的榜首，租金額達到了每年每平方米16817歐元的天價(jià)，比位居全球第二位的香港高出75%還多。全球商鋪最昂貴市場(chǎng)排名的前5名還包括莫斯科、倫敦和東京。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家雷蒙德·托特(Ray Torto)表示：“人們很容易得出這樣的結論，即持續萎靡的消費者信心以及全球金融動(dòng)蕩正影響著(zhù)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)，然而世邦魏理仕的調查報告和零售商的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)均顯示，商鋪市場(chǎng)租金呈現為杠鈴型分布。高端市場(chǎng)的表現依舊良好，低端的非主流市場(chǎng)同樣表現上佳�！�

　　目前，需求主要來(lái)自于當前市場(chǎng)中表現良好的零售商，例如奢侈品牌零售商，還包括正在放緩進(jìn)一步擴張計劃的零售商。面對消費疲軟的情況，后者更青睞長(cháng)期性的戰略位置，而不是新的地段。雖然在很多核心城市租金上漲，但消費需求的萎縮無(wú)疑對全球部分商鋪市場(chǎng)產(chǎn)生了重挫，導致租金下跌。在日本的東京和西班牙的馬德里等城市，租金在過(guò)去的半年間下降了5%。在這種情況下，零售商已開(kāi)始利用租約的力量同業(yè)主進(jìn)行博弈，導致業(yè)主在租金談判中更加容易讓步。盡管看跌壓力加劇，這些城市的租金水平依然保持在全球最高位。

　　世邦魏理仕EMEA地區跨國商鋪服務(wù)部負責人Peter Gold指出：“盡管受經(jīng)濟形勢退化影響，租金增長(cháng)放緩，但隨著(zhù)市場(chǎng)對優(yōu)質(zhì)商鋪的需求，尤其在紐約和倫敦等時(shí)尚之都的帶動(dòng)下，很多城市租金依然出現上漲。目前，大量零售商正努力在主要的商鋪市場(chǎng)選擇優(yōu)質(zhì)地段，確保業(yè)務(wù)能夠在充滿(mǎn)不確定性的環(huán)境中獲得最佳的長(cháng)期效益�！盤(pán)eter Gold補充指出，很多私營(yíng)零售商仍持有現金，實(shí)施擴張計劃；奢侈品和高端品牌零售商仍然擁有積極的銷(xiāo)售增長(cháng)，并將繼續采取戰略性擴張；另外，大量零售商正在捕捉商機，在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中拓展新的領(lǐng)域。盡管市場(chǎng)環(huán)境非常嚴峻，但那些具備某一獨特差異性(無(wú)論基于產(chǎn)品，還是基于價(jià)格)的零售商則更有可能取得成功。這些零售商將最終搶占市場(chǎng)份額，并有助于維護主要城市的租金水平。

　　在全球商鋪租金增長(cháng)最快的城市前25名中，上海漲幅12.9%，排名第9；廣州漲幅達16.3%，排名第7；香港漲幅11.1%，排第10位。(田愛(ài)麗）