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升級版“溫州炒房團”:千億基金抄底爛尾樓

2008年11月26日 09:44 來(lái)源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  對于開(kāi)發(fā)商要求未來(lái)政策放松的呼聲,復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示十分擔憂(yōu)

  隨著(zhù)4萬(wàn)億投資計劃及促發(fā)展“國十條”的出臺,蟄伏多時(shí)的溫州民間資金再次萌發(fā)投資沖動(dòng),其中一個(gè)重點(diǎn)方向就是正處低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  這可能是眾多深受資金不足困擾的房企熱切盼望的。據全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生昨日告訴《第一財經(jīng)日報》,房地產(chǎn)企業(yè)目前的資金缺口肯定大于5000億元。

  升級版“溫州炒房團”

  近日, “溫州炒房團再現江湖”的消息開(kāi)始蔓延,千人看房團也再次出現在杭州的很多樓盤(pán)。不過(guò),與以往散兵游勇的方式不同,眼下的溫州資本正改由“炒房資金、民間借貸、實(shí)業(yè)投資”組合的方式計劃大規模進(jìn)軍全國各地房地產(chǎn)市場(chǎng),準備以超低價(jià)抄底全國樓盤(pán)或收購各地爛尾樓。其中一項專(zhuān)門(mén)收購“爛尾樓”的溫州財團爛尾樓收購基金已在積極籌建中。

  據溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文稱(chēng),今年下半年以來(lái),全國各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金日益趨緊,他們從北京、上海、天津、重慶、海南、武漢、長(cháng)沙等地紛紛來(lái)到溫州,尋求民間資金的支持,幾乎每個(gè)月都有80多批縣級以上政府來(lái)溫招商引資!伴_(kāi)發(fā)商資金鏈瀕臨崩潰,的確給溫州商人和民間資本帶來(lái)了很大的商機,畢竟外地開(kāi)發(fā)商的議價(jià)能力早不如前了!敝艿挛谋硎,重新出山的炒房資金已經(jīng)不下億位數了。

  據本報記者了解,正在籌建中的爛尾樓收購基金,主要是由溫州當地較早涉及私募領(lǐng)域的首華創(chuàng )投、恒生資產(chǎn)等幾家創(chuàng )投公司聯(lián)合擔保公司,主要就是由投融資領(lǐng)域的行業(yè)人士主導運作,有上千億的規模!盃尾樓收購基金主要就是找類(lèi)似湖北等二線(xiàn)城市的那些‘半拉子’(即爛尾樓)工程,大的城市如果項目好的話(huà),也會(huì )考慮!睖刂莺闵Y產(chǎn)管理公司董事長(cháng)黃偉建聲稱(chēng)。

  在這輪刺激政策出臺之前,溫州的民間資金確實(shí)進(jìn)入了一段投資真空期。到今年三季度末,溫州市民在各銀行業(yè)金融機構的儲蓄存款余額首超2000億元,市民人均儲蓄額達26108元。截至9月末,當地各銀行業(yè)金融機構的儲蓄存款余額達2036.4億元,比年初猛增332.69億元,增長(cháng)19.53%,占據了金融機構各項存款余額比重51.09%的半壁江山!皣业拇箜椖客顿Y能起到強勁的帶動(dòng)作用,溫州的民間資本會(huì )迅速跟進(jìn),參與到該市場(chǎng)化運作中,也會(huì )給中小企業(yè)發(fā)展帶來(lái)大量的機會(huì )!敝艿挛恼f(shuō)。

  實(shí)際上,就在上周末,溫州富裕的樂(lè )清投資商就找到了一個(gè)新的支點(diǎn)。以樂(lè )清行業(yè)龍頭企業(yè)民揚電器、長(cháng)城電器、環(huán)宇電器為首的30余家企抱團成立了樂(lè )清市投資俱樂(lè )部,集結大量民間資本,準備主動(dòng)出擊,積極尋找全國各地的投資機會(huì )。

  任志強:房產(chǎn)政策應回歸1998年

  當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷意,讓一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始懷念1998年。那一年,中國啟動(dòng)了房改。華遠老總任志強昨日稱(chēng),如果政府不出臺比1998年更為有利的房產(chǎn)政策,當前房地產(chǎn)投資和房?jì)r(jià)下降的趨勢還將繼續,并且下降的幅度會(huì )大于當前。

  昨日,REICO工作室發(fā)布《2008年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析》報告認為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張程度在繼續加深。今年第三季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中,國內貸款1503.7億元,同比減少9.9%;定金及預收款2246.07億元,同比減少24%;個(gè)人按揭貸款839.5億元,同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

  對于開(kāi)發(fā)商要求未來(lái)政策放松的呼聲,復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示十分擔憂(yōu)。他對本報記者表示,1998年采取房地產(chǎn)寬松的政策,是因為當時(shí)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有啟動(dòng),甚至一些主要大城市的房?jì)r(jià)還較低。而目前國際金融危機正是由于美國次級房貸危機引發(fā)的,中國政府應該汲取教訓,不能允許房貸風(fēng)險繼續擴大,否則樓市泡沫會(huì )越吹越危險。

  尹伯成認為,樓市成交萎縮,主要原因還是在于前期房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高過(guò)快,投資與投機需求混淆,普通居民的消費能力被透支。 “沒(méi)有賣(mài)不掉的房子,只有賣(mài)不掉的房?jì)r(jià)!币杀硎,全國房?jì)r(jià)總體上應該下降15%~20%才是一個(gè)合理的區間,才能調動(dòng)消費需求的回升。(沈柬貝 劉展超)

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