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　　本周一，由北京市建委等11個(gè)相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)手出臺《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》開(kāi)始實(shí)行， 其中《北京市建設委員會(huì )關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，即擴大普通住宅的鑒定標準尤為受到關(guān)注，該政策意味著(zhù)可減稅的存量房至少增加3成。專(zhuān)家推測，這一政策的落實(shí)將進(jìn)一步減少消費者的購房成本，如購買(mǎi)180萬(wàn)元的房產(chǎn)如今有可能節省31萬(wàn)元購房款，占總房款的17%。

　　記者調查

　　新政惠及30%非普通住宅房主

　　記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，此次普通住宅標準調整，使京城存量房中的至少30%非普通住宅的“命運”被改寫(xiě)，列入普通住宅當中，享受普通住宅契稅減半的優(yōu)惠。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心透露，新政對原來(lái)90平方米(含)以下非普通住宅的交易影響最大，其中五年內的可享受免征1%土地增值稅和契稅征收1%的優(yōu)惠，共計節省成本3%；五年外的可享受免征差額營(yíng)業(yè)稅和契稅征收1%的優(yōu)惠。同時(shí)因為可預見(jiàn)的稅費支出減少，會(huì )讓這部分得到“赦免”的房產(chǎn)成交意愿走高；且基于被“赦免”房產(chǎn)數量較為龐大，因此對整體二手房的成交也將起到較大提升作用，尤其是地處朝陽(yáng)公園、亮馬橋、西三環(huán)、中關(guān)村等原來(lái)屬三級土地的中高檔房集中區域，今后大部分房產(chǎn)得到優(yōu)惠，有利于促進(jìn)這些中高檔房集中的典型區域房產(chǎn)成交量走高。

　　買(mǎi)房算賬

　　新政后，買(mǎi)180萬(wàn)元二手房省31萬(wàn)元

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部專(zhuān)業(yè)人士幫購房人算了一筆賬。其中假設李某購買(mǎi)一套120平方米、單價(jià)為15000元/平方米的二手房，三環(huán)至四環(huán)3年內房屋，總價(jià)為180萬(wàn)元，相關(guān)稅費均由李某交納(實(shí)際購房過(guò)程中，賣(mài)房人也多將自身需要交納的稅費通過(guò)房?jì)r(jià)轉嫁到購房人身上)。結果發(fā)現，按照11月22日出臺的新政，李某在這時(shí)間前后買(mǎi)房，成本相差31萬(wàn)元。(記者 王麗婭）