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　　兩個(gè)多月內4次降息,尤其此次大幅下調,讓“房奴”們大呼叫好。從明年開(kāi)始,購房者都會(huì )明顯感覺(jué)到房貸壓力輕了很多,因為按照銀行房貸合同規定,貸款期間遇到利率調整,次年1月1日正式執行。

　　今年9月15日至今,5年期以上的貸款利率已經(jīng)下降了1.71個(gè)百分點(diǎn)。以市民辦理了50萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款為例,20年等額本息還款,如果按照9月15日調整前的7.83%基準利率計算,每月還款4129.46元,還款總額達991069.37元,接近100萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)這兩個(gè)多月來(lái)的4次降息,按照本次調整后的6.12%基準利率計算,每月還款3616.86元,還款總額減少至868045.35元,不到87萬(wàn)元。這樣看來(lái),每月少還512.6元；20年下來(lái),還款總額減少了約12.3萬(wàn)元!

　　值得關(guān)注的是,將來(lái)當“房貸新政”得到落實(shí)后,廣大房奴會(huì )獲得更多的“解放”。近日央行表示,金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。

　　從目前農業(yè)銀行所推出的首個(gè)房貸新政細則來(lái)看,對“老房貸”利率調整采取兩種方式:一是自動(dòng)調整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率,貸款執行利率自2009年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍；二是手工調整。

　　同樣以辦理50萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款為例,20年等額本息還款,按照農行公布的首個(gè)細則,房貸的優(yōu)惠從0.85倍自動(dòng)調整為0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍優(yōu)惠,即6.6555%的年利率計算,每月還款3773.78元,還款總額達905707.23元,大約90萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)降息和“房貸新政”,按照最新利率的0.7倍優(yōu)惠,即4.284%年利率計算,每月還款3105.25元,還款總額減少到745259.38元,不到75萬(wàn)元。這樣看來(lái),每月少還668.53元；20年下來(lái),還款總額減少了超過(guò)16萬(wàn)元!(記者駱海濤)