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　　“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是‘開(kāi)發(fā)商硬撐、百姓死磕’�！敝腥A全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生說(shuō)。她指的就是房市交易大幅萎縮，消費者持幣觀(guān)望，房地產(chǎn)商資金緊繃。

　　進(jìn)京創(chuàng )業(yè)者：價(jià)格太高，現在也只能“死磕”了

　　“我肯定是最希望房?jì)r(jià)下跌的那類(lèi)人�！�26歲的彭先生在北京從事IT工作兩年了，他和目前在公司做文員的女友從大學(xué)開(kāi)始交往至今已有五年，兩人都覺(jué)得到了談婚論嫁的時(shí)候，所以從2007年初就開(kāi)始四處考察并準備買(mǎi)房。

　　因為彭先生的工作地點(diǎn)在北京海淀區，他和女友決定在清河附近買(mǎi)房。2007年4月，兩人相中了一套單價(jià)9000元每平方米左右、總價(jià)約87萬(wàn)元的二居室�！爱敃r(shí)快五一了，趁長(cháng)假回家一趟，把樓盤(pán)廣告、戶(hù)型圖什么的拿給家里人看看，大家好好商量一下，所以當時(shí)沒(méi)有馬上買(mǎi)房�！迸硐壬�說(shuō)，誰(shuí)知道在5月下旬決定買(mǎi)房的時(shí)候，打電話(huà)一問(wèn)，漲到1萬(wàn)元每平方米了，一個(gè)月時(shí)間，總價(jià)漲了近10萬(wàn)元。

　　“多用10萬(wàn)元買(mǎi)房，我們心理當然不平衡，10萬(wàn)元呀！我倆要捂緊口袋攢兩年才能有這個(gè)數！”彭先生的女友對記者表示，寧可不買(mǎi)也不吃這眼前虧。于是，兩人又開(kāi)始尋找別的樓盤(pán)，但要么位置不好，要么價(jià)格太高，一直拖到今天。

　　“我們剛工作時(shí)還經(jīng)常聊買(mǎi)房的事，后來(lái)基本上都不談這個(gè)話(huà)題了，因為大家越來(lái)越清楚地認識到，在北京靠自己買(mǎi)房是不切實(shí)際的‘幻想’�！迸硐壬�的女友說(shuō)，她公司的很多同事也都滿(mǎn)腹牢騷，為什么不早出生幾年？為什么在他們買(mǎi)房的時(shí)候房?jì)r(jià)這么高？

　　“如果房?jì)r(jià)能夠跌到心理價(jià)位，肯定會(huì )買(mǎi)房，畢竟擁有自己的專(zhuān)屬空間是他和女友的心愿，目前樓市處于‘敏感期’，仍然堅持選擇觀(guān)望，以不變應萬(wàn)變吧�！迸硐壬鸁o(wú)奈地笑著(zhù)說(shuō)。

　　北京小白領(lǐng)：魚(yú)翅很多，盒飯太少！

　　從2005年年初至今，北京戶(hù)口的小白領(lǐng)鄭女士就一直在看樓盤(pán)準備購房，但依然沒(méi)有買(mǎi)到合適的房子。因為不斷地看房、不斷地“買(mǎi)不著(zhù)房”，她和她的先生為此越來(lái)越煩心。

　　90平方米以?xún)鹊膬删邮�；東四環(huán)總價(jià)不超過(guò)90萬(wàn)元、五環(huán)以?xún)炔怀�過(guò)80萬(wàn)元�！拔覀儍蓚�(gè)人加起來(lái)月收入近8000元，手中的存款有10萬(wàn)出頭，在北京怎么也算得上比上不足比下有余的了，怎么在四五環(huán)內就愣是買(mǎi)不到房？！”鄭女士感嘆說(shuō)：“轉了一圈也沒(méi)碰上一套合適的，連五環(huán)外都一萬(wàn)多，現在北京的房子真是魚(yú)翅多，盒飯少！”

　　記者了解到，最近一段時(shí)間，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹。除北京市11個(gè)部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》外，此前，北京市已宣布將公積金貸款上限從60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，仍然是全國公積金貸款限額最高的城市。

　　盡管政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)業(yè)界似乎并不樂(lè )觀(guān)。北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，普宅標準放寬是利好，但在目前嚴峻的經(jīng)濟形勢下，消費者對未來(lái)收入預期降低，購房意愿顯著(zhù)下降。而對于自住需求者來(lái)說(shuō)，雖然堪稱(chēng)強勁需求，但目前觀(guān)望態(tài)勢仍在加劇。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，樓市回暖的前提是宏觀(guān)經(jīng)濟走勢要向好的方向轉變，恢復消費者的信心。他分析認為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實(shí)現了一次或二次購房，新一代的年輕白領(lǐng)想購房，但又受到收入、就業(yè)等不穩定因素的影響，消費信心不足，花錢(qián)更加謹慎，面對低迷的樓市，他們恐怕還會(huì )選擇繼續觀(guān)望。

　　期待央行大幅度降息能推動(dòng)房市的回暖

　　“已有不少企業(yè)開(kāi)始借月息6至7分的高利貸度日�！敝腥A全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，對地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，比房?jì)r(jià)下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向國家有關(guān)部門(mén)提出“適度放松銀根、恢復普通住宅需求”等5項建議。如今央行大幅度降息，聶梅生期待這一政策能推動(dòng)房市的回暖。

　　聶梅生表示，北京自住型購房需求還有很大空間，基本上將去年非理性炒房的泡沫擠出來(lái)了，房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回到理性狀態(tài)，目前正是自住型購房的好時(shí)機：“由于不少居民住的還是50平方米至60平方米房改房，北京自住型購房空間比上海大，剛性需求沒(méi)有完全釋放�！�

　　業(yè)內人士普遍認為，10月下旬，政府連續出臺救市政策，這不僅為購房者提供了更多的利好，最為重要的是從一定程度上改變了購房者的市場(chǎng)預期，這對于促進(jìn)樓市的回暖具有積極作用。

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，降息使得開(kāi)發(fā)成本大幅下降，利好顯而易見(jiàn)。但是，業(yè)內人士也指出，眼下對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，解資金之危重點(diǎn)在于資金的獲取，而不在于獲取資金的成本�！敖衲暌詠�(lái)房企得不到貸款是最大的問(wèn)題，利率多少無(wú)關(guān)痛癢，實(shí)際上房企的民間信貸，利率高于銀行信貸十幾倍。目前，央行雖然放松了商業(yè)銀行的信貸額度，但各商業(yè)銀行還沒(méi)有明確對開(kāi)發(fā)貸款的額度是否放松。從實(shí)際的調研結果來(lái)看，商業(yè)銀行更愿意對大型品牌企業(yè)放貸，而中小企業(yè)獲取貸款依然較難�！币拙又袊�分析師付琦直言。

　　對于連續4次降息將如何影響樓市，不少專(zhuān)家表示，連續降息對樓市一直都有潛移默化的影響，但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。短期超過(guò)居民承受能力的高房?jì)r(jià)仍是最大阻礙。(記者：洛濤 方燁)