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　　盡管毛坯房存在的種種問(wèn)題讓購房者頭痛不已，中央和地方政府也一再發(fā)文明確引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，但毛坯房在目前市場(chǎng)上仍是主流產(chǎn)品。由于全裝修房畢竟還有一個(gè)較長(cháng)的推進(jìn)過(guò)程，在這種情況下，完善毛坯房的質(zhì)量體系迫在眉睫。

　　全裝修房是大勢所趨

　　全裝修房是住宅開(kāi)發(fā)的必由之路。畢竟毛坯房只是一個(gè)半成品，全裝修住宅才是一個(gè)完整的產(chǎn)品，也是市場(chǎng)的需求。在歐美等房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達國家，美觀(guān)的精裝修是置業(yè)不可忽視的標準。一項統計顯示，海外市場(chǎng)全裝修樓盤(pán)已占到70%的市場(chǎng)份額。而在江蘇省全裝修房較多的南京、蘇州兩市，全裝修房所占的市場(chǎng)比例也不過(guò)10%至15%。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，傳統住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規�；�工業(yè)生產(chǎn)，開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設計單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現出規�；�和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，并且省時(shí)、環(huán)保。

　　毛坯房導致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染是一大通病，如有的新建居民小區在裝修期間，業(yè)主們各自為政的裝修工程，常常是拆東墻補西墻，造成垃圾成山，讓一些高尚住宅小區的環(huán)境大打折扣。而已先期裝修完畢入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲更是讓其感到不堪其擾，由此引發(fā)的鄰里之間的糾紛更是層出不窮。

　　而毛坯房最大的弊端則是業(yè)主鑿墻打洞的野蠻裝修、隨意改造給房屋帶來(lái)的安全隱患。如一些業(yè)主在裝修改造時(shí)，并不知道剪力墻里是鋼筋混凝土，既承重又抗震，而常把房屋的框架結構剪力墻拆掉；有的業(yè)主在裝修時(shí)，竟“掄起大錘”，把客廳通往陽(yáng)臺，餐廳通往陽(yáng)臺、廚房、次臥等承重墻都敲掉了，硬是把新房變成了危房。江蘇省連云港市有關(guān)部門(mén)今年以來(lái)共接到了1000余起有關(guān)野蠻裝修的投訴，在這些投訴中，對于拆除房屋主體或者承重結構的投訴占了一大部分。

　　取消毛坯房亦有隱憂(yōu)

　　盡管以節能環(huán)保為核心營(yíng)建人居環(huán)境是大勢所趨，但取消毛坯房，供應全裝修房，對廣大購房者而言，好事亦有隱憂(yōu)。前不久，江蘇蘇州相城區一家樓盤(pán)悄然把部分房源的精裝修部分拆掉，還原為毛坯房銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商之所以要這樣做，其實(shí)也很無(wú)奈。因為在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現調整之時(shí)，精裝修房不僅加大建設成本、占用資金，更拉升了價(jià)格，使得房子更難賣(mài)了。開(kāi)發(fā)商在不愿意明里降價(jià)的情況下，不得已只有選擇了這樣的方式暗降房?jì)r(jià)。

　　從表面上看，這僅僅是當前眾多開(kāi)發(fā)商不愿占用資金加大成本建造全裝修房的一個(gè)縮影，但其背后隱藏的卻是全裝修房?jì)r(jià)格高、難以刺激銷(xiāo)售的尷尬。

　　從另一個(gè)角度看，全裝修房標準化菜單造成的個(gè)性化缺失，也常為購房者所詬病。不少購房者擔心強制推行全裝修房后，城市里到處都是成品裝修房，真正實(shí)現了拎包入住，可是這種由開(kāi)發(fā)商強加在自己身上的模式化生活空間，也使得他們覺(jué)得有一種被剝奪裝修自由的感覺(jué)�；蛟S，正是基于消費者這種心理，不少開(kāi)發(fā)商盡管建造全裝修房，但他們通常也在裝修時(shí)特意留下裝修“空白”，為的就是讓業(yè)主們入住后能有個(gè)性化展示的空間。

　　此外，全裝修房的透明度不高，市場(chǎng)規范沒(méi)有完全形成，由此引發(fā)的質(zhì)疑和投訴持續不斷，也是困擾全裝修房發(fā)展的一個(gè)因素。如不少全裝修樓盤(pán)采用傳統的“大而全”的開(kāi)發(fā)模式，設計、施工、布品、監理等環(huán)節，全部由開(kāi)發(fā)企業(yè)一家包下來(lái)，由此可能導致材料質(zhì)量、施工質(zhì)量等問(wèn)題。而粗糙的全裝修房所造成的改造浪費更令人觸目驚心。比如，業(yè)主如果想改造一個(gè)櫥柜，要牽涉到墻面、地面等一系列改動(dòng)，由此形成的費用可能比毛坯房的裝修費用更高。

　　加強監管勢在必行

　　有鑒于此，要喚起購房者對于全裝修房的消費信心，關(guān)鍵還在于細致的監管規范。為促進(jìn)全裝修房的推廣，江蘇省已經(jīng)做出一些有益的制度探索。比如為了約束開(kāi)發(fā)商的誠信，正在建立“開(kāi)發(fā)商信用檔案”，對開(kāi)發(fā)商全裝修房的監管也納入其中，如出現不誠信的行為將記錄在案，在今后開(kāi)發(fā)過(guò)程中將受到種種限制。南京市從今年10月1日起，開(kāi)始對全裝修房實(shí)行“一房一驗”，包括對裝修單位的資質(zhì)、施工圖紙、水電等項目的審查，還將對施工過(guò)程中所用的人造木板、涂料、天然石材等主材進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標的檢測。

　　全裝修房的健康發(fā)展，無(wú)疑有賴(lài)建設標準和交付使用標準的細化。目前，全裝修房的相關(guān)法律規定存在缺位，還需要出臺全裝修房的具體標準，切實(shí)保障購房者的權益。此外，由于全裝修房畢竟還有一個(gè)較長(cháng)的推進(jìn)過(guò)程，在這種情況下，完善毛坯房的質(zhì)量體系迫在眉睫。

　　針對毛坯房的結構設計等缺陷給購房者帶來(lái)的煩惱。有購房人建議：能否提供全框架住房，既能減少浪費又能滿(mǎn)足購房需求。但完全的框架結構房也有利有弊。對開(kāi)發(fā)商而言，房子不做墻省錢(qián)省力，且還能由此“消滅”空鼓和裂縫。但對老百姓而言，雖然可以自由分割，但由于需要進(jìn)行墻體構造，如果新舊墻體接觸不好，就會(huì )開(kāi)裂。在此情況下，最根本的解決方式還在于徹底改變毛坯房驗收體制。盡管現在不少地方房屋質(zhì)量驗收，都實(shí)行了“一房一驗”，但大都實(shí)行的是質(zhì)監站竣工驗收備案制，說(shuō)到底，依然是開(kāi)發(fā)商和施工單位自己驗收，他們既當“運動(dòng)員”又當裁判員，顯然有失公允。因此，有必要設立完全獨立于開(kāi)發(fā)商和質(zhì)監站的“第三方驗收”單位，明確其名稱(chēng)并通過(guò)立法明確其責任和義務(wù)。(作者: 吳學(xué)安)