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　　以茶葉換房、買(mǎi)房送車(chē)、買(mǎi)房送工作、慈善人士送首付、買(mǎi)化妝品送房,這些是近期上海、杭州、深圳等地的開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)想出的“怪招”。

　　在這些鬧劇背后,折射出的是樓市的日趨低迷。不過(guò)法律專(zhuān)家表示:某些促銷(xiāo)承諾沒(méi)有實(shí)現的可能性,而一些可兌現的承諾,日后則可能給購房者帶來(lái)麻煩。

　　為促銷(xiāo)花樣百出　南京10月某樓盤(pán)推出“以茶葉換房”活動(dòng),賣(mài)出46套,換回10噸茶葉。

　　昨天,記者收到這樣一條買(mǎi)房“大贈送”短信。撥打短信中提供的銷(xiāo)售熱線(xiàn),對方銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng),買(mǎi)房送車(chē)送汽油,其中車(chē)按10萬(wàn)元計算,5年油錢(qián)按4.8萬(wàn)元計算,相當于每套房子直降14.8萬(wàn)元。

　　日前長(cháng)沙一家市場(chǎng)中介公司推出一項活動(dòng),消費者購買(mǎi)約1500元化妝品或者其他日用消耗品,就可以獲得付完首付款的1平方米房子。消費者可通過(guò)網(wǎng)絡(luò )將獲贈的1平方米房子進(jìn)行交易,如果有人湊齊了一套房子的面積,就可以找開(kāi)發(fā)商辦理按揭手續。

　　上海三湘集團日前推出了買(mǎi)房送工作的活動(dòng),規定凡在其指定樓盤(pán)買(mǎi)房,購房者會(huì )得到優(yōu)先面試的機會(huì )。

　　杭州富陽(yáng)某樓盤(pán)宣稱(chēng),一位“善心人士”愿意出資350萬(wàn)元援助60位大學(xué)畢業(yè)三年內無(wú)房的新創(chuàng )業(yè)青年,資助他們在杭州購房。結果,該樓盤(pán)的售樓小姐在電話(huà)中告訴記者,只要是第一次購房,無(wú)需提供身份證件就能買(mǎi)到 “善心人士”資助首付的房子。

　　業(yè)內:或為提高廣告效果

　　“目前消費者對開(kāi)發(fā)商的常規廣告轟炸已經(jīng)疲憊。開(kāi)發(fā)商采用怪招促銷(xiāo),便是希望增加曝光�！庇油�天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄稱(chēng)。

　　易居房地產(chǎn)院政策研究所副所長(cháng)楊紅旭認為,開(kāi)發(fā)商資金普遍緊張,他們也在考慮節省廣告營(yíng)銷(xiāo)費用,因此推出怪招促銷(xiāo)。

　　此外,開(kāi)發(fā)商還需要考慮到大幅降價(jià)后,前期業(yè)主要求退房的越來(lái)越多。而這些“怪招”促銷(xiāo),表面看送的都是與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的內容,其實(shí)是暗降房?jì)r(jià),使前期業(yè)主不會(huì )因為房?jì)r(jià)大跌而退房。

　　法律專(zhuān)家:某些承諾或惹糾紛

　　開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)時(shí)作出的諸多承諾,有多少是可以實(shí)現的呢？記者仔細查看三湘四季花城玉蘭苑買(mǎi)房送工作的廣告內容,并非買(mǎi)房就能直接入職。銷(xiāo)售人員對“送工作”的解釋是,該公司錄取人員時(shí)將優(yōu)先考慮購房者。

　　“'優(yōu)先考慮’這不能叫做送工作�！泵裆谭▽�(zhuān)家盛雷鳴認為,開(kāi)發(fā)商最終還是要考慮購房者是否具備相應的入職資質(zhì),贈送的利益是不確定的,因此不能稱(chēng)為贈送。上海市律師協(xié)會(huì )建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員宋安成律師認為,“送工作”的承諾實(shí)際是與購房者建立勞動(dòng)關(guān)系,帶有人身性,可以說(shuō)是這一種無(wú)效承諾。假如購房者因沒(méi)有得到工作而狀告開(kāi)發(fā)商,是無(wú)法訴諸法律的。

　　“'善心人士’贈送首付款,開(kāi)發(fā)商必須向購房者提供這部分房款的付款憑證�！彼伟渤杀硎�,否則一旦發(fā)生糾紛,購房者對這筆無(wú)償贈與的款項舉證將承擔較大的風(fēng)險。此外,目前開(kāi)發(fā)商普遍采用的“買(mǎi)房送物業(yè)費”也是一項危險的承諾。一個(gè)樓盤(pán)里,有的業(yè)主付物業(yè)費,而有的則免單,一旦成立業(yè)主委員會(huì ),矛盾可能隨時(shí)爆發(fā)。

　　上海市律協(xié)銀行金融法律研究委員會(huì )委員律師、經(jīng)濟師索建國表示,我國關(guān)于房產(chǎn)促銷(xiāo)尚無(wú)禁止性規定,若這樣的促銷(xiāo)活動(dòng)愈演愈烈,可能引發(fā)行業(yè)內部的惡性競爭,規模小的開(kāi)發(fā)商屆時(shí)將難以生存下去。(王文嫣 楊羚強）