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　　現場(chǎng)調查，近期非“剛需”買(mǎi)家數量上升，在數個(gè)在售樓盤(pán)中占據相當比例———

　　拉動(dòng)內需“十項措施”、契稅減免政策、接連降息舉動(dòng)……國家一系列利好措施連續出臺，觀(guān)望堅冰松動(dòng)漸融，北京樓市暖意乍現，部分購房的剛性需求借此得到了釋放。但國家鼓勵消費信號既出，激發(fā)的是否僅為“剛需”？筆者在近日的走訪(fǎng)觀(guān)察中發(fā)現，這一輪調整中激發(fā)的不僅僅是剛需人群，還包括了儲蓄型投資購房人。

　　●市場(chǎng)●

　　非“剛需”置業(yè)者數量上升

　　低總價(jià)及單價(jià)低開(kāi)項目受青睞

　　近日，在朝青板塊青年工社項目現場(chǎng)，筆者與看房人交流間發(fā)現了不少“非剛需”置業(yè)者。 “47-82平方米買(mǎi)一層送一層，毛坯房14000元，我覺(jué)得總價(jià)上能接受�！币晃滑F場(chǎng)簽約者表示，他對這里青睞的原因是打算未來(lái)“靈活使用”，“商住兩用的房，長(cháng)期投資開(kāi)個(gè)公司就比較合適了，”他表示。而現場(chǎng)同樣心態(tài)的人大約占到一半。筆者同時(shí)發(fā)現，因低總價(jià)被吸引來(lái)的年輕人群，多數竟也出于自住投資“一房多用”考慮。

　　此般景象絕非個(gè)例。筆者走訪(fǎng)數個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現，近期在短時(shí)間內引來(lái)“搶購”的熱銷(xiāo)樓盤(pán)東四環(huán)百子灣金都心語(yǔ)、京西玉泉路遠洋沁山水、廣渠路首城國際等，儲蓄型投資置業(yè)人群均占到一定數量，且有一次性全款購買(mǎi)兩套者。而以上幾處樓盤(pán)的共有特征是低于周邊數千元入市。以金都心語(yǔ)為例，在11月22日開(kāi)盤(pán)當天僅售8800元/平方米，周邊一手房均價(jià)14000元/平方米；遠洋沁山水開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/平方米，與周邊房?jì)r(jià)差額超過(guò)2000元�！霸凇�短期調整，長(cháng)期看好’的大形勢下，金都心語(yǔ)這樣價(jià)格‘見(jiàn)底’的小戶(hù)型樓盤(pán)對部分手有余錢(qián)的買(mǎi)家，無(wú)疑是個(gè)好選擇�！苯鸲己汲菭I(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理劉江表示，隨著(zhù)樓市整體有所回暖，剛需及非剛需購買(mǎi)人群都在上升之中。

　　而在立水橋附近的某精裝商住兩用現房售樓處，銷(xiāo)售人員也向筆者透露，在他接待的購房簽約人當中，明確表示了“非一套房”的購買(mǎi)者已逾半數。

　　●分析●

　　原因：

　　房產(chǎn)購置成目前投資保增值最佳途徑

　　近期樓市儲蓄型投資置業(yè)者有所上升，在很大程度上出自房產(chǎn)投資的相對穩定性。隨著(zhù)股市等其余投資方式紛紛“出局”，房產(chǎn)購置成了目前投資保、增值的最佳甚至唯一途徑，因為并無(wú)更好渠道可以把手中的余錢(qián)交付出去。

　　北京中原總經(jīng)理李文杰在對“一房多用”增多現象接受采訪(fǎng)時(shí)表示，房產(chǎn)投資人可分為兩類(lèi)，一類(lèi)是炒買(mǎi)炒賣(mài)型的純粹投資客，這類(lèi)人群在當前的市場(chǎng)狀況下大舉買(mǎi)入的可能性甚��；另一類(lèi)則為儲蓄型投資置業(yè)者，他們要么是從自住、投資“一房多用”的長(cháng)遠角度考慮，要么是為房屋升級換代著(zhù)想，打算“以小換大”、提高生活品質(zhì)。而兩類(lèi)人群有著(zhù)根本不同。

　　他認為，人人對“底”都有個(gè)預期，但由于不同的人對于房?jì)r(jià)底部的認識不同，不少投資型購房人在樓盤(pán)價(jià)格一旦達到他們預期的時(shí)候，就會(huì )看好形勢“提前入場(chǎng)”，出手購買(mǎi)。這個(gè)預期往往是低于此前價(jià)格或所在區域均價(jià)15%-20%的在售樓盤(pán)，一旦價(jià)格跌出15%-20%，他們就會(huì )出手。在李文杰看來(lái)，到2009年春節前房?jì)r(jià)雖還有一定減價(jià)空間，但余地并不大，所以面對一些低價(jià)入市樓盤(pán)，當前不失為較好的買(mǎi)入時(shí)機。

　　而在近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)珺峰的現場(chǎng)，購房人袁先生大概能概括一部分投資型置業(yè)者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言，巧妙回應筆者“為什么要現在投資”的疑問(wèn)：“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪�！�

　　助力：連續降息下鼓勵消費

　　李文杰同時(shí)表示，盡管當前市場(chǎng)的觀(guān)望仍源于人們對政府政策的種種期待，但一系列利好已經(jīng)出臺，政府目前不僅是在“救房地產(chǎn)的市”，而是刺激整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境的投資與消費，特別是連續的降息舉措，明顯意在鼓勵個(gè)人拿出銀行的錢(qián)來(lái)消費�！罢�府出臺一系列降息措施，鼓勵消費的信號很強烈�！苯鸲己汲菭I(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理劉江表達了同樣觀(guān)點(diǎn)。

　　●走勢●

　　期待更多信號

　　投資儲蓄型置業(yè)者數量或將繼續上升

　　中房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)何琦在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，當前在一系列措施之下，無(wú)論是剛性自住型置業(yè)、又或者投資改善型購房，政府都是希望刺激人們去消費，拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟增長(cháng)。在住房供應量不足時(shí)，對于“一房多用”的投資需求會(huì )加以抑制，反之則會(huì )鼓勵。即便當前有外資借機進(jìn)入抄底的傳言，也是充分表明了他們對中國市場(chǎng)的信心，而面對投機行為的可能出現，政府會(huì )采取有力的相關(guān)措施應對。他同時(shí)表示，目前政策的力度依舊不夠，期待政府、特別是北京市政府有更多利好信號釋放出來(lái)，那么，未來(lái)投資儲蓄型置業(yè)者的數量或可隨之繼續上升。(劉晶晶）