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　　　近期單價(jià)5000元以下二手房交易占三成

　　日前經(jīng)濟適用房再度推出市場(chǎng)的消息，引起了社會(huì )廣泛關(guān)注。第四季度赤崗地區(大塘新社區)以及增槎路地段(松洲新社區)等有經(jīng)濟適用房推出，使二手市場(chǎng)購房客對經(jīng)適房關(guān)注度有所提升。但由于經(jīng)適房申請條件限制，而且現時(shí)申請人數遠比近期推出的房源多，尤其是預算不多的外地購房者，最終只能通過(guò)二手市場(chǎng)解決。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，近期因新婚購房買(mǎi)家數量有所增加，部分區域比例甚至高達50%~60%。

　　　　早前經(jīng)適房二手交投活躍

　　合富置業(yè)成交數據顯示，近期成交單價(jià)在5000元/m2以下的成交比例占30%左右，該類(lèi)房源成交的主力區域為白云、番禺和花都等區域。而市中心這類(lèi)中低單價(jià)段的房源成交比例較小，如東曉南路附近的曉港灣、僑誠花園，芳村大道西、橋東小區以及赤崗地區的赤崗苑、聚德花園等樓盤(pán)。

　　海珠赤崗大塘、芳村花地灣、天河東部棠下等現有經(jīng)適房分布，早已納入市中心范圍，已成為成熟生活片區，生活配套、交通設施等得到進(jìn)一步完善，居住氣氛濃郁，二手市場(chǎng)交投日趨活躍，目前價(jià)格最實(shí)惠的要數芳村汾水小區，較為便利的公交網(wǎng)絡(luò )、與老城區類(lèi)似的生活氛圍、比市中心同類(lèi)物業(yè)實(shí)惠的樓價(jià)，是吸引眾多中等收入外地白領(lǐng)移居的主要原因，目前二手房均價(jià)約4500~5000元/m2左右。

　　　中介年底力推婚房置業(yè)

　　合富置業(yè)市場(chǎng)人員表示，合富置業(yè)現在正在力推“合富·置業(yè)精明眼”活動(dòng)，專(zhuān)門(mén)針對不同需求的客源度身定做合適的置業(yè)方案，尤其針對急于在年底結婚、預算不多的首次置業(yè)者，推介交通便利區域的中低價(jià)房源。目前已在相關(guān)目標客戶(hù)群體中獲得較大反響。據統計，現時(shí)趕在年底購房的首次置業(yè)者約占總客源的四成。

　　二手房?jì)?yōu)勢主要在于生活、交通、教育配套以及濃厚的居住氛圍�，F時(shí)部分急于購房結婚的年輕置業(yè)者，除關(guān)注價(jià)格因素外，對交通配套的要求也比較高，一般會(huì )選擇有地鐵途經(jīng)的市中心物業(yè)。即使預算不高還是會(huì )因應自身的需求選擇市中心樓齡稍長(cháng)、但總價(jià)稍低的高層樓梯樓單位。對于父母住在老城區的年輕置業(yè)者，更比較傾向于在父母居所附近購買(mǎi)二手房，而不太愿意遠離父母。