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　　以往每逢年末春初都是供房者提前還貸的高峰，不過(guò)，記者近日了解到，11月和12月廣州辦理提前還貸的數量有減無(wú)增。分析人士指，主要原因是，今年9月伊始貸款利率四次下調，“房奴”們的貸款成本明顯降低。不過(guò)，是否提前還貸關(guān)鍵還要看手中資金能否有更好的用途。

　　降息令房貸最多減負近25%

　　金融海嘯席卷全球，各國紛紛調整貨幣政策挽救經(jīng)濟。從2008年11月27日起，央行大幅下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。這是央行年內第四次降息，幅度為11年來(lái)最大。此前三次均為0.27個(gè)百分點(diǎn)。摩根大通更預期明年存貸款利率再降135個(gè)基點(diǎn)。

　　在9月16日之前，5年以上商業(yè)貸款基準利率為7.83%，如今下調至5.58%。按上述利率以等額本息還款方式，50萬(wàn)元20年期的房貸，月供可減負逾12%每月少還512.6元，利息總可節省12萬(wàn)元。另外，房貸新政擴大了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下浮幅度，對居民首次購買(mǎi)普通自住房產(chǎn)和改善型普通住房，銀行執行的優(yōu)惠利率由此前的下浮15%擴大為下浮30%。那么5年以上房貸最優(yōu)惠利率可低至4.284%，利息成本更是大大下降。同樣20年期50萬(wàn)元的房貸，較9月16日前基準利率的月供減負近25%。

　　記者從各大銀行個(gè)貸中心了解到，11月和12月提前還貸的數量同比和環(huán)比都有所減少，招商銀行個(gè)貸中心工作人員更表示，“這兩個(gè)月沒(méi)有一宗提前還貸�！薄　�

　　投資收益超5%可不提前還貸

　　農行個(gè)貸中心工作人員表示，是否提前還貸關(guān)鍵要看市民的投資收益能不能高于房貸利率。大部分客戶(hù)的房貸利率在明年1月1日就能獲得調整，屆時(shí)月供當前，貸款利率在6.12%，保守估計明年調整為八五折后是5.20%，要是能打七折的客戶(hù)房貸利率才4.28%。打算還貸的客戶(hù)可以把資金去做有5%以上收益的穩健投資就能賺回來(lái)了。

　　業(yè)內人士特別提醒說(shuō)，使用等額本息且已進(jìn)入還款階段中后期的消費者沒(méi)必要提前還貸。特別是進(jìn)入還款后期，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了。(梁明暉）